临近春节，楼市促销活动增多也为购房者带来好时机，各开发商年底走量回笼资金都让楼市有回暖迹象，新开盘项目也取得了不错的销售成绩。但是目前泰城楼市市场供应依然强劲，仅去年12月份就有15个项目拿到预售许可证。业内人士表示，2015年楼市竞争会更加激烈。

　　上月各类房产成交1496套 楼市年末冲关优惠大

　　据泰安市房产交易中心网站统计，11月份泰城各类房产成交1171套，12月份成交各类房产1495套，环比增长27.66%。成交面积162018.82㎡，交易金额10.94亿元，成交均价6757.12元/㎡。

　　业内人士分析，2014年楼市发布多重利好政策，尤其是金融机构存贷款基准利率下调后，购房者们都能切实感受到政策带来的实惠了，也意味着购房者能减小一部分房贷压力。同时，临近年关，各开发商加大优惠力度，走量回笼资金，让不少购房者抓住2014年最后一次绝佳买房时机，都是楼市成交量有所上升的原因。

　　临近春节，各楼盘也相继启动冲关模式，推出各种打折、促销广告，“老带新”、特价房加推也是主要销售渠道。

　　在折扣优惠方面，华新·新城推出每周前5位购房者，享受2000元“暖冬基金”及天乐城盐浴门票；大安·绿视界推出16#楼2万抵3万，5万抵7万、全场97折等多重购房优惠政策；安居·幸福里二期每周2套特价房源；安居·金域缇香一起准现房送装修，每周2套特惠房源；岱岳·龙居园更是打出3990元/㎡起，购房还送车位的广告。

　　一楼盘营销人员表示，春节前这段时间不少楼盘都加紧冲刺，尽可能地提高成交量，有的楼盘会因此短期内增大优惠力度。

　　年末面对各种优惠，不少购房者都会选择此时购房。对此业内人士提醒，购房者要多对比、多选择，更多地选择高质量的品牌项目。

　　15个项目拿到预售证 市场供应依然强劲

　　2014年12月份到现在，泰城开盘项目不多，但是都取得了不错的销售成绩。

　　泰山云谷·御和苑位于泰城东部碧霞湖国际居住区核心位置，占据泰安东部最具文化底蕴的自然环境及城市资源，大院低密度规划，打造城市新豪宅，开盘不到2小时劲销3亿元。

　　五矿·万境水岸作为由世界500强央企——中国五矿旗下五矿地产倾力打造的泰安南中心160万㎡世界级系统生活城，项目集100万㎡智慧健康住区系统、14万㎡全家庭公园系统、60万㎡无边界商业系统、1500米互动式生态河系统、12年创意式教育系统、5星级物业服务系统等六大价值系统于一体，开盘当日，万境馆内人声鼎沸，座无虚席，首批别墅、洋房等稀缺产品几乎被抢购一空，同样实现了开盘即热卖。

　　近日开盘的泰景城项目，成交130余套，取得了开盘成交额破亿的好成绩。

　　除此之外，15个住宅项目在12月份拿到了预售许可证。截至发稿前，五矿·万境水岸有116套可售住宅，鲁商国际社区·红郡36套可售住宅；泰山华侨城8号楼112套可售商品房；泰安恒大城10号楼可售52套；泰景城8号楼住宅楼53套可售；永盛世纪康城6号楼110套可售；新华城南郡11号楼166套可售；澎湖湾A区9号楼94套可售等，可见楼市供应量依然很大。

　　2015市场竞争严峻 差异化发展明显

　　2014年调控政策不断，从取消限购、限贷松绑、降息到即将于3月1日实行的《不动产登记暂行条例》，在购房者越来越理性的情况下，市场表现早已不似前几年的持续走高，而是更加让人捉摸不透。不少业内人士指出，政策调控的影响不会立竿见影，还是要看接下来的市场表现。

　　从去年楼市的放量、入市情况来看，高库存的现象将延续至2015年。面临房地产市场供大于求的状况，2015年泰城楼市将面临更加严峻的竞争。不少接受采访的市民也表示，不着急出手，想再等一等。“现在已经有不少政策出台调控市场了，不着急在一两年内买。”计划结婚的市民吴先生表示，本来打算先买婚房再结婚的，现在两家已经商量好再等等。

　　业内人士表示，未来面对更加理性、挑剔的购房者，开发商会更注重占据好地段好资源，打造好人文好环境的好产品，相应的好产品价格也会在一定程度上有所提升，产品优劣也会在各方面逐渐拉大差异。“房价全面上涨的可能性太小了，但是好产品和不具备优势条件的普通产品肯定会在价格上有所区分，甚至出现坏产品被淘汰的可能。”

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