当2014年的楼市给了人们太多的压抑和观望之后，2015年将是省会楼市呈现“欲望”的一年，业内人士分析，品质楼盘将是支撑和活跃这一年楼市的主打歌。那么接下来的2015年，刚需美宅一定会成为年轻购房者的青睐对象；改善性自住房必定会成为今年追求生活质量购房者的首选；落座城市中央却又享受宁静生活格调的购房者也许会在花园洋房和大平层之间纠结一阵子；别墅自然是2015年高收入人群为之向往的私享空间。那么，业界公认的“规矩项目”将是你今年最值得期待和最值得拥有的好房子……

　　□本报记者 李小白 水墨

　　欲望楼市·刚需美宅

　　在浪漫新居中开启崭新生活

　　期待理由：有地段，有改善，有人文格局

　　代表项目：鑫界9号院、十里洋房、安联生态城

　　“价格派”的刚需一族大多是“单身一族”或者是“小两口之家”。于是“价格”是他们关注的重点，当然环境和地理位置也在考虑之列，但归根结底是在打“价格战”。这类价格相对偏低的刚需房大多集中在郊外，或者是离市中心的中央商务区较远的二环外，或者接近于三环之间的有特色的品质楼盘。这一类的房子还有一个共同的特点，也是城市中心所无法比拟的特点，那就是生态环境上的绝对优势。

　　“刚需美宅”是刚需一族理想中的房子。首先你得有地段、价格适中，户型分割合理，也就是传统意义上的“够用”和“实用”。因为，房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。要有动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

　　当然，空间利用率高就显得很重要。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。房间大小适中，这样才能实现理想意义上的“刚需美宅”。

　　你不妨去鑫界9号院看看，该项目位于时光街和振岗路交口，距离西二环500米和槐安西路300米，交通便捷。鑫界9号院是法式尊贵府邸，定位超大型高端楼盘，法式风情商业街等繁盛居住配套在此聚合，浑然天成，豪奢生活。该项目北临百亩时光公园，绝佳的风水格局，用极度荣耀缔造法国巴黎凡尔赛宫的御花园。这里不仅仅是一种生活方式的铺陈，更作为一种内在于我们文化的传承。

　　譬如十里洋房，就是这一刚需人群的一个不错选择。它位于未来景观大道的胜利大街南头，是新火车站区域唯一的低密度的英式花园洋房社区。在火车站南迁后，二环内均为入地式铁路，也就是新胜利大街分为地下和地上两部分，地下为入地式铁路，地上为双向8车道设计，而且道路中间均有60米宽的绿化带，二环以外将是时速60公里的城市快速路，以后出行会非常方便。

　　坐落于东北城区的安联生态城，相对市区也较远，但由于它临近滹沱河风景区、正定湖，南面紧临石津干渠，水岸滋润使区域内空气清新，负氧离子含量丰富，有益身心健康。都会新核心，集繁华便利与生态资源于一身。安联地产关注城市，倡导生态生活，集合10年开发精华，秉持精工品质，联袂德国维思平（WSP）设计公司等世界顶尖团队，打造石家庄的“国际生态人居示范区”。

　　欲望楼市·改善型房

　　在令人惊讶的创意生活空间里尽享生活

　　期待理由：倾向于品质、独享空间、情趣生活

　　代表项目：新源燕府、青鸟中山华府、星河盛世城

　　“不求最好，但求最贵！”用电影《大腕》的这一经典台词，是对改善型住房“调侃式”的总结。在石家庄改善型住房市场中，一方面体现出了核心地段的价值所在；另一方面也体现出了房子自身的价值所在：譬如室内新风系统、恒温恒湿恒氧等高科技生态设备。同时庭院的国际化、独享化、人性化的设计，也都体现出了房子的高端与尊贵的现代宜居理念。改善型住房其品质和人居理念、园林设计、高端配套、生活内涵等，将会给现代都市人的生活带来美好的享受。

　　改善型的房子对居住者来说是事业成功的标志，也是释放工作压力、获得独立自由的私密空间和独享心灵宁静的场所，也是体现居住者追求生活品味、情趣、情调的地方。因而，这类房子将会为居住者提供居住感受更加细化、敏感化的设计。我们发现，这类房子对物业管理、社区规划和绿化面积的要求非常高，他们总是能够设计出令人惊讶的创意生活空间。

　　例如中山路与建设大街交口北行500米路西的新源燕府，该项目占地面积6.12公顷，规划有高端住宅、写字楼、公寓、商业中心。项目整体雄踞于石家庄市中心区域，尽享周边丰富的城市配套给您带来的便捷、丰富、从容的生活。住宅部分作为城市生态宜居典范，整体项目采用现代都市建筑流行的Art-deco建筑风格，挺拔流畅的线条和俊朗的外立面勾勒出最美的城市天际线。外立面为卡拉麦里金石材以及铝板，石头的质感充分彰显项目的贵族气质。

　　青鸟中山华府位于石家庄市主城核心位置，东到大经街，西至胜利大街，南连煤市路，北临石家庄最为繁华大街中山路。项目占地317亩，规划总建筑面积80万平方米，是石家庄市中心规模最大的房产项目之一。青鸟中山华府参照国际大都市中心街区设计理念，融汇石家庄百年建筑精髓，是一个包含了精品住宅、星级写字楼、大型购物中心、休闲商业步行街、民生路文化长廊等丰富业态的大型城市综合街区。随着胜利路铁路下地，火车站南迁，这里将是石家庄市中心“正太广场”，这个石家庄市的起源将重现百年繁华。

　　欲望楼市·洋房豪宅

　　城市空间和生活时间齐聚一起共度好时光

　　期待理由：倾向于品质、独享空间、情趣生活

　　代表项目：天阳御珑湾、金正君庭、华丽家族

　　标签型房子是身份的体现，是体现居住者对美好生活场所的自尊心理追求。这类房子比较适合私营业主，或者凭着自身能力白手起家的人群。标签型房子在价值点中，大多体现的是彰显身份、价格敏感、简约低调等价值观。居住在一个高档的社区，就是一种身份和地位的象征。这类房子为高端群体贴上了身份的标签，因此居住者对所居住的环境一般来说都比较满意。

　　享受型的房子更多的是有享受生活的场所，体现出的是居住者和家人拥有共度好时光的地方，同时也是体现居住者自身的品位、身份的场所。享受型注重生活的品质，房屋对其而言更多的是享受生活的场所，而并非一般意义上的“家”的概念。

　　这一类房子更多的是追求对生活的享受，因此享受型的房子就是舒适度分值高的所在。让居住者有住墅级的享受，同时，空间的无限大是居住者追求自由自在的生活氛围的前提，而国际化的物业管理是房子自身对细节的不懈追求。居住者除了追求最高舒适度的居住感受以外，同时更希望获得一种充满激情的生活感受。另外，这类房子比较注重居住的整体氛围，体现居住者对区域周边的综合环境以及小区内部的环境、配套和管理十分在意。

　　例如天阳御珑湾，该项目只为影响这个时代发展的富豪级人士量身打造。御珑湾的建筑风格采用最为纯粹的欧洲新古典主义巴洛克式建筑风格，以简约的线条和明快清新的颜色，传达跨时代的历史厚度与建筑美感，配合精美选材，奢华品味延伸在每个细节，人居气度恒久传承。室内智能化安防系统、中央空调系统、新风系统已于豪装样板间呈现，邀您现场见证未来健康品质生活。

　　金正君庭位于东风路上，项目交通非常便利。小区内部建筑全部采用纯正的法式风格立面，屋顶采用由西班牙平瓦铺饰的坡面屋顶，配合造型独特的老虎窗和法式立柱，墙面使用全石材（白洞石）贴面。小区的南端是塞纳河水景公园，包括7000平方米的法式水景园林和一座凡尔赛迎宾会所。水景园林的北部为小区的主出入口，跨桥式景观大道结合特色小广场雕塑喷泉。建筑南侧的水道利用现有的地势高差，做多层次的景观环境，金正君庭项目是省会首个引入“恒温恒湿”理念的社区。

　　比如华丽家族项目华丽家族引进一级资质品牌物管，为业主提供专属生活服务；国际高端俱乐部模式，定制汇聚行业领袖的五星级私密会所等华丽家族在户型设计上，完美凝练空间多功能设计与阔景多层品质，减少区域间的分割界限，兼顾私人起居与交流所需，并通过首层下沉式庭院、顶部豪华跃层的空间多元化分割。

　　欲望楼市·城郊别墅

　　在城市绿肺空间里享受纯粹私密生活体验

　　期待理由：代表理想、私密空间、艺术建筑

　　代表项目：西山一号、西美金山湖小镇、原河名墅

　　当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是别墅区的原型。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

　　当然好的别墅要有好的环境。即别墅社区一定要有充足的绿化面积和丰富的景观内容；要有足够的占地面积，有人说住别墅最自豪的就是“上着天，下着地”，那么这个“地”当然要有一定范围。买别墅不仅是买实际的建筑面积，也是买花园，买环境，买私密的生活空间。

　　好的别墅建筑应该是一件艺术品，至少也应该是建筑中的精品。人们常说建筑是一门艺术，好的艺术品显然不能只停留在概念和图纸里，而是要最终成为精雕细琢后的成品。别墅也是一样。设计风格也好，房型布局也好，只有通过严格的施工质量才能保证不至于成为一件有瑕疵的“工艺品”。

　　在省会西山别墅群落中，西山一号算是一个不错的别墅项目。该项目处于万亩森林公园核心位置，项目地形三面环山，地势南低北高，高低落差120米，其中一期高差50米(喻意节节高升)，呈聚宝盆式(龙椅式)，其地理环境负阴抱阳，藏风聚气，站在项目位置，对石家庄市总体一览无余，风水极佳。上风上水是购房之地的最好选择。作为纯法式皇家宫廷别墅，西山一号邀请了国际知名的大师和团队来进行设计建筑和施工工作，在山地景观中营造视觉和居住舒适度上都更有空间的法式建筑。

　　西美金山湖小镇从生活的高贵品质感出发，西美金山湖将西方文明的深厚底蕴，开放、创新的设计思路融入产品设计，打造欧洲7国风情世界级小镇。项目南靠西山，北靠生态景观大湖，坐享“城市绿肺”和“山水屏风”，打造具有包容性，多元共生的尊享体验。

　　原河名墅，首倡“新都市自然主义”产品主张，由中、美、加三国大师联袂打造。项目与中华大街快速路直接相连，20分钟内到达市区各地，太平河、滹沱河、南水北调总干渠三水环绕，南高基公园、万亩城市森林公园等十一公园环绕，五重植被立体园林，高端国际名品配置，引领至高纯粹生活体验。

　　楼市资讯

　　河北首家外贸服务创新基地

　　落户省会新华区

　　本报讯（记者 李小白）1月8日，外贸服务创新基地新闻发布会暨基地建设研讨会在荣鼎天下项目召开，“荣鼎天下”正式被批准为“新华区外贸服务创新基地”。

　　本次会议以“产业整合、创新服务、合作共赢”为主题， 新华区区政府、石家庄市商务局、新华区商务局、新华区发改局的负责人，基地建设方荣鼎天下项目负责人，以及中信保、省电子网络协会、贸易代理公司等外贸服务企业的负责人和部分外贸企业代表出席了本次会议。会上，各政府部门领导及外贸企业代表各抒己见，畅谈石家庄外贸行业的现状与未来发展前景。

　　针对石家庄外贸行业现状，相关领导指出：政府部门的工作应着眼于推动外贸行业规模化良性发展，实现楼宇企业总部化。外贸服务创新基地建设，按照政府搭台、政策扶持、市场运作的原则进行，在广泛考察、协商洽谈的基础上，基于交通区位、硬件设施、软件服务等方面的优势，建立“政府服务、社会中介组织服务、基地承建主体服务”三大服务体系。

　　“荣鼎天下”项目由石家庄荣鼎房地产开发有限公司投资建设，项目总占地28亩，总建筑面积13万平方米，是一个中型高端城市商务综合体，共由3栋主楼与裙房商业组成。项目公建部分由两栋23层写字楼组成，面积为60000平方米，其中A座为5 A智能甲级写字楼，B座为轻型商务公馆，其办公智能化系统、中央空调系统、新风系统、国际高端物管服务，满足各类企业的办公需求。

　　购房攻略

　　哪些房子不能买？

　　2015年买房的8个注意事项

　　什么样的房子住着舒心又能保值升值？哪些房子不能买？买房应该注意哪些问题？刚需族买房要小心，切忌不能忽略8个问题。

　　问题1：这房是什么朝向？

　　选购房子，良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。

　　通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了考虑上述因素外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

　　问题2：采光与通风好吗？

　　采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

　　选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

　　问题3：功能区域和面积是如何分配的？

　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

　　对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。

　　最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由 分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。

　　问题4：这房有质量保证吗？

　　房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

　　住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

　　问题5：小区的环境与配套如何？

　　由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

　　作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况（如尽量远离工厂、马路、大商场）。

　　问题6：今后哪家物业公司管理？

　　物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。

　　好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

　　问题7：这房在几楼？

　　选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

　　层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

　　说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。

　　问题8：电梯、楼梯是怎么设计的？

　　时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

　　看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。