■ 深圳特区报记者徐强

　　近期，深圳楼市的调整主要表现为量价的轮动，年初开发商资金压力都缓解了不少，尤其是中小开发商，项目少且后续无库存压力，逐渐开始抬价追求高利润率。元旦至今，新入市的项目数量较去年四季度明显减少，供应下降为价格上升创造了机会。

　　市场供应下降购房氛围变淡

　　记者在调查中发现，受价格上调以及传统淡季来临影响，近期新房成交小幅回落，市场供应大幅下降，开盘项目视自身情况开始逐步提价，由前期的以价换量调整为追求高利润率，而项目定价的上涨也挤出了部分客户。

　　上周，仅有南山华晖云门和宝安幸福港湾2个项目入市，共推出了391套住宅单位，供应量环比再次大幅缩减。华晖云门主推85-127平方米的三四房，销售均价3.65万/平方米；幸福港湾主推88-120平方米户型，销售均价3.3万元/平方米。

　　根据深圳中原地产的监测和分析，近期布吉、坂田、蛇口、宝中、西乡属热点区域，品质稍好的在售项目价格普遍出现了10%左右的涨幅。另外，新盘访客指数为78点，环比大幅下降25点。随着春节的临近，楼市也进入传统淡季，购房氛围有所下降，导致新盘到访量回落。

　　上周，全市一手住宅成交1536套，环比上升10.3%。均价为25412元/平方米，环比微降0.5%。业内人士预测，去年12月备案冲刺之后新房成交量明显回落，近一个月推盘量也大幅缩减，未来单周成交量将主要维持在1500套以内的水平，很难再出现突破。

　　二手房市场“老物业”很吃香

　　在二手住宅市场，受2015年一线城市取消限购预期强烈的影响，加之深圳自贸区扩围等因素，近期二手业主对房价上涨预期增强。根据深圳中原地产的监测，目前二手业主报价已连续上涨3周，上周报价指数达到30%，时隔9月，指数再次突破临界值。

　　上周，全市二手住宅共成交1831套，环比上升23%，均价为27318元/平方米。其中宝安成交超过400套，成为各区之首，福田和龙岗均成交了390余套。在价格方面，罗湖均价达32577元/平方米，福田以31058元/平方米的水平紧随其后，龙岗最低，仅16173元/平方米。

　　很多“老物业”成为近期成交活跃的单位，如富盈门花园、鸿隆广场、美丽365、国展苑、康乐村、荔苑小区等。中联地产置业顾问周先生介绍，这些老区房子虽然比较旧，但交通配套较好，性价比高，因此成为一些刚需置业者青睐的物业。进入2015年，货币政策的宽松和政策调整势必助推楼市利好，为总体房价上涨建立基础。

　　2015年将有哪些区域的房子“最吃香”？中联地产二手房研究院昨公布的5大潜力楼盘显示，龙岗天安数码城、龙华、前海片区、罗湖人民南等片区潜力十足。比如，位于前海片区的友邻公寓，去年的成交均价为33365元/平方米，略低于片区均价，预计2015年的成交价还将再涨9.4%左右；另外，天健现代城旁边紧邻龙岗最旺的天安数码城，投资客们看中其住房需求位居高位，且租金回报率可观而纷纷入手，加上其价格低洼，预计2015年该楼盘的涨幅为28.83%，均价可达到24220元/平方米。

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　　《2014年中国房贷市场报告》：

　　今年政府对楼市调控将向刺激需求转变

　　深圳特区报北京1月13日电（驻京记者 李萍）13日，融360在京宣布成立大数据研究院，同时发布了《2014年中国房贷市场报告》。该报告指出，2015年政府对楼市调控将由维稳向刺激需求转变，一线城市限购政策松绑概率大。

　　报告梳理及分析全国35个城市500家银行2014年房贷数据后，报告预测，2015年政府对楼市调控仍将延续2014年的思路，并由维稳向刺激需求转变。未来一段时期，政府可能更倾向于运用金融、财税等市场化手段，如降低二手房交易税费，甚至降低首付成数等，促使潜在的需求转化为成交量，而行政化调控手段会越来越少。同时，2015年将进入以市场为主导的调控模式，楼市调控的长效机制呼之欲出。

　　报告预计，2015年一线城市即使不全面取消限购，也有很大的可能降低限购门槛，如降低对外地人连续缴存社保年限的要求及购买二套房的权利、松绑高端住宅限购等。

　　另外，报告预测，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。央行有望执行2至3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。