央广网财经8与10日消息（记者丁玲娜 实习记者刘冬梅）据经济之声《天下财经》报道，近两个月，关于楼市调控放松的消息接二连三传出。有媒体报道，在广东佛山，工行、农行的房贷利率相继下调；一线城市深圳正准备对楼市做局部调整，取消限价政策；福建出台省级楼市“闽八条”，降低普通购房标准，加大房贷优惠。郑州昨晚宣布，即日起郑州取消房产限购。一时间，各地都在蠢蠢欲动，或明或暗地摘掉楼市的“紧箍咒”。

　　限购、限价、房贷利率 哪一个才是楼市命门？

　　楼市调控松动的迹象，呈燎原之势，蔓延全国。政策最为敏感的北京，有媒体报道，尽管北京市住建委否认了放松大户型限购，但表示，随着市场发展和人口变化，原来的一些制度细节有进一步改善的空间。

　　一边是政策调整暗流涌动，一边却是购房者相对淡定的心态。记者在北京随机采访发现，尽管北京房价目前有所松动，但大多数人还没有决定出手。

　　如今放眼全国，限购、限价、房贷利率，这三项政策都有不同程度的变化，放松限购或限价，已经在一些城市悄悄地进行，中原地产市场研究总监张大伟透露，很多城市高端地产项目拿预售证已经不再像以前那么困难，这就是放松限价的信号。

　　张大伟：一线城市目前在市场拿预售证的情况，大部分项目已经不受限价的影响了，前两个月，在北京上海广州深圳，高端项目拿预售证在去年很难甚至拿不了，今年不存在太大问题了。

　　张大伟分析，在一线城市，如果放松限购，可能会刺激楼市反弹，但在二三线城市，市场反映冷淡，相比之下，下调房贷利率才是影响未来楼市走向的关键因素。

　　张大伟：二三线城市，这些城市户籍政策都松，楼盘供给严重过剩，这种放松限购对市场影响不会太大，从最近苗头看，只要信贷放松，不光是资金链放宽，其他配套政策也会跟进，包括地方政府税费减免，都是向市场释放宽松信号。

　　楼市虚火已灭，房地产商在盘算什么？

　　记者查阅资料发现，部分银行下调房贷利率还只是个案，交通银行首席经济学家连平认同这一点，他根据商业银行的负债情况判断，下调房贷利率不会刮起一阵风，但今后购房者申请房贷或许更容易。

　　连平：商业银行是希望能够找到贷款定价也比较平稳相对高一些的投放项目，显然购房按揭贷款不是好的选择。下一步，银行业对住房按揭贷款也要尽量满足有效需求，尤其是刚性需求。

　　国家统计局数据显示，今年六月，与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，最高涨幅只有0.2%，最低的是下降了1.8%，华业地产副总裁陈云峰说，很多地方政府已经坐不住了，纷纷松绑调控，地产商和购房者因此都在观望中，各方力量的“拉锯战”日趋白热化。

　　陈云峰：买房人在观望什么呢？开发商会不会降价啊？开发商也在看，能不能通过政府的救市，信贷政策放松，楼市就能有缓呢？我就不需要通过降价来换取市场呢？

　　经济之声评论：房地产行业实现“软着陆”还为时尚早。

　　综观近两个月来的我国楼市，房贷利率下调，限购限价松绑消息不断。但楼市并没有随着一些地方的“救市”政策而再度火爆。以青岛为例，自8月1日起限购松绑的这一周里，青岛市每日住宅网签量仍维持在300套左右，较松绑前没有太大的变化。整个上半年，青岛全市新房成交量跌幅达三成。

　　应该说，经过中央政府严厉的调控措施，中国最大的支柱性行业——房地产行业的“泡沫化”已经得到了抑制。但现在就说房地产行业已经实现了“软着陆”还为时尚早。最明显的标志是“房价还处在高位”，虽不再暴涨，但也没下跌多少。买房仍然是绝大多数家庭最沉重的负担，适度的调控仍有必要。

　　我们应该看到，房地产去泡沫化是一个漫长的过程，楼市适度处于冷静期或低迷期有利于行业的理性回归。我国的城镇化进程才刚刚起步，未来房地产仍将是我国经济的重要支柱之一，房地产市场的活跃对经济的发展意义重大。