◎深圳市福中福房地产开发有限公司副总经理 何楠

　　◎深港地产资深研究人士罗振坤

　　◎中原地产深圳公司事业四部董事总经理 刘志强

　　从2012年前海规划落地以来，几年间，它被无数次地提起，它的每一次发声都备受关注，它的每一个动作都产生强劲效应。可以说，它是深圳公认的最炙手可热的“明星区域”。2014年，广东自贸区范围公布，前海与蛇口携手入选，前海的发展方向再次被确定，腾飞指日可待。

　　近年来，在前海千亿规划以政策红利的辐射下，深圳城市发展重心沿着蜿蜒的海岸线一路向西，宝中、碧海、空港借前海发展之势迅速崛起。其中碧海片区交通、生活、教育等城市配套逐步完善，区域人居环境大幅提升。福中福、富通、松茂、中粮、招商等众多开发商云集，居住氛围浓厚，正崛起为大前海纯粹的中央住区。

　　本期“宝安地产会客厅”，深圳特区报《超级楼市》邀请了福中福房地产开发有限公司副总经理何楠、深港地产资深研究人士罗振坤及中原地产深圳公司事业四部董事总经理刘志强，从前海未来发展及碧海片区的人居价值出发，探讨湾区时代深圳人的置业方向。

　　■ 地产行业记者 张 畅 吴亚男 张 君

　　热议 湾区未来

　　何楠：前海再注发展动力，未来发展可期

　　近几年，深圳最受人关注的区域非前海莫属，这里被誉为深圳下个30年经济发展的新引擎。经过数年的高速发展，纸上前海逐渐立体起来，现在卓越的前海壹号、香江的国际金融中心、宝能的前海项目正如何如荼的建设中，前海发展已然驶入了快车道，未来可期。

　　前几年，整个前海片区的发展是比较模糊的。2012年有前海规划，2014年蛇口和前海一起被纳入广东自贸区试验范围，共享多项红利，这个紧邻深港两个空港的区域将发挥其在粤港澳区域内重要战略地位，将对深港乃至整个珠三角区域的发展产生重要的影响。

　　罗振坤：前海的发展对提升深圳的国际竞争力至关重要

　　我认为，整个大前海一个是以金融产业为主的前海中心，一个是以会展物流产业为主的大空港，对深圳发展成为国际化大都市是至关重要。可以说，深圳的未来是主要看前海+空港的发展。从蛇口一路弯过来的那条线，主要靠前海、大空港来产值。随着深圳一路向西发展，城市中心及置业轨迹从罗湖移向福田，接着福田移后海，当初很多人也不愿承认这个事情，最后后海还是崛起了，深圳沿着海岸线向西发展已经是大势所趋。未来的置业方向也是会沿着海岸线向碧海、空港发展。

　　刘志强：前海中心、宝中、大空港三分前海湾

　　深圳有前海湾和后海湾之分。我认为，前海湾“三分天下”，它的整个布局很像新加坡的金沙湾，整个前海湾是“三分天下”，一个是前海中心，一个是宝中，还一个就是大空港。

　　当前有很多人质疑前海的发展规划。现在前海的做法跟当年发展后海时很像。我认为，只要政府不出声说太多，只是不断的做基础，前海未来发展的问题应该不大。

　　聚焦 碧海发展

　　何楠：区域人居环境、配套明显改善，居住氛围浓郁

　　碧海已是全新规划的区域，整体人居环境正逐步改善，市政、生活、交通等配套正在完善，我认为，碧海片区未来发展空间很大，相当于为前海中心提供居住配套的地方。

　　福中福地产将要推出的幸福港湾项目处于富通城的心脏位置，周边配套的成熟度很高，而这个区域的未来新房供应很少。这两天幸福港湾的楼体一出来，已经有上千批客户来看房。福中福以实力打造着高品质的幸福系列，在定价方面，充分站在购房者的角度予以考量，合理定价，给购房者留出一定空间，适当减轻他们的置业压力。我们认为项目并不是比价格谁高，应该比拼发展潜力。

　　罗振坤：碧海片区很像香港的屯门，具有广阔的成长空间

　　碧海片区很像香港的屯门。那里以前是香港很偏的地方，但现在新楼盘售价每平方米已超过10多万，已发展成一个门户。碧海也是如此，其恰好在大铲湾、大空港、大前海三大区域的中心位置，拥有着无限的发展潜力。

　　我刚在周边走了一圈，发现这里的周边环境还不是完全的成熟。但从另一方面说这个区域的成长空间很大。我也了解到，这里产业基础很坚实，所以未来这里的消费能力、购房能力会越来越强。经过全新规划的碧海片区将焕发别样的活力。

　　刘志强：片区最原始城市配套已经完成

　　这个片区最原始的城市配套已经完成，幸福港湾所临的这条兴业路，往南端头是整个宝安的文化中心，而往北压轴是高尔夫球场；而且兴业路周边的教育资源可以说是整个宝安最密集的地方。

　　按照有关规划，未来区域还有地铁11号线、前南线。所以，我觉得碧海片区的成熟度已经很高了。

　　机遇 置业选择

　　罗振坤：置业正当时

　　在我看来，这个区域现在的状态很像2010年的深圳湾填海区。当时深圳湾填海区也是在建很多房子，有些还没建好，路上都是灰尘。，跟这个区域的现状很像，后来慢慢许多项目建起来了，配套也完善了，区域完全发展起来了。那个时候澳城所在片区房价就是3万至4万元/平方米的价格，而当前的房价已经达到了8万/多平方米了。

　　我认为，其实太早去一个区域置业或投资也不好，太晚也不好，而选择现在这个时候在这个片区买房是刚刚好的。而且，像幸福港湾这样具有一定升值潜力的项目，可以说是卖一个少一个了，现在福中福地产将价格定在3万平方米左右，还是很实惠。而且按照这么些年房地产市场的规律，房子的价格基本上是一批高过一批。

　　何楠：买房要趁早，未来房价可能更高

　　当前置业碧海片区可以说已经是最后一班车了，这个区域的新盘已经很少，除了松茂御龙湾外，基本上就剩下幸福港湾这个项目的几栋住宅了。

　　幸福港湾均价大概会在3万/平方米，一年后这个价格或许买不到了。宝中的标志性项目幸福海岸一期每平方米均价五千多元，2012年项目11号楼均价达到了3.2万元/平方米。而且幸福海岸在周边二手楼市场中价格也是比较高的。

　　幸福港湾整体上延续了幸福海岸的质感，从品质到规划设计都是按照一流的标准来做的。一期共251套，产品以小户型为主，其中90平方米以下的产品比较多，120平方米左右的产品58套，主要针对刚需置业者。项目容积率低，且户户南向，享受双园林景观。现在宝安、南山等周边的置业者非常期待幸福港湾。项目定于本月11日开盘，觉得还是不要让置业者等太久，让“幸福系列”的粉丝早些购买到称心如意的房子，安心的过个幸福的春节。

　　刘志强：抓紧入市，5、6月份房价或涨

　　我认为，还是要感谢2014年政府没有放开限购，因为如果政府放开限购，大家都能进场的话，那这个房价绝对不是现在这种情况了。我估计，大概5、6月，不少开发商将会有这样一种冲动：试图在价值与价格之间谋取一个更高的平衡点。

　　从整个供需角度看，一线城市房价一路在涨的原因是人口一直持续在增加，因此刚需很厉害，而土地供应是有限的，房价也就会逐步上涨。

　　从幸福港湾这个项目而言，地理位置的便捷性以及教育等居住配套完备性对购房者来说，确实是一个置业优选。而且，幸福港湾项目一期第一批单位的3万平方米的定价还是很合理的，甚至较低。