刚刚过去的2014年，对于中山楼市而言，可谓谍影重重，上演着《十面埋伏》、《小时代》、《心花路放》、《后会无期》等国产“大片”。

　　土地成交骤降近八成，面临的处境正如“老谋子”《十面埋伏》的竹林打斗场面。

　　楼市每月成交量走势，与《心花路放》颇有相似之处。影片中主人公的沿路经历有过欢笑，流过眼泪，正如去年单月成交“有喜有悲”，但最终都以好结局收官。

　　商业综合体扎堆上马，但人气冷清，质疑声不断。正如《小时代》广遭吐槽，却赚得盆满钵满。而如何避免同质化竞争，在质疑声中稳赚，也将是本地商业综合体掌舵者为之探索的生存之道。

　　关键词：土地

　　商住用地成交同比骤降近八成

　　去年楼市处于调整期，全国多地土地市场大幅降温，从供应量及成交情况来看，商住用地均出现不同程度下降。记者获悉，2014年中山商住用地成交量、成交金额骤降，同比下滑近八成。

　　根据合富辉煌监测数据显示，2014年中山全市共计新增招拍挂土地116宗，总面积277.81万平方米，同比2013年的155宗、534.38万平方米，宗数下降25%、面积下降48%。

　　值得一提的是，去年中山商住用地共成交91万平方米，同比下降76%，累计金额达13亿元，同比下降74%。

　　虽然成交量、成交金额下滑，楼面均价却小幅上升，2014年平均楼面地价为1370元/平方米，同比2013年上升11%。

　　神似电影：

　　《十面埋伏》

　　一级土地市场的变化，往往有“牵一发而动全身”的效果。

　　追兵埋伏、多面来袭，章子怡腾挪避闪、高空劈叉，竹管利器刷刷如雨下……《十面埋伏》中的“竹林打斗”场面，正如2014年中山土地市场面临的处境——开发商拿地热情低，土地频遭流拍，成交骤降，楼市后续发展或“十面埋伏”。

　　“中山楼市库存量大，开发商资金链紧张，加之拿地风险高，地面平均价同比上涨一成，都是导致商住用地成交大幅骤降的原因。”资深业内人士谢仲娟分析说。

　　关键词：商业综合体

　　扎堆上马 多商圈蓄势待发

　　从2004年首个大型商业综合体开业以来，近两年，中山商业综合体已进入了快速发展的阶段。据统计，目前中山在建及已批待建的城市综合体项目达20个，接下来将进入集中上市阶段。

　　回顾去年，商业综合体的发展不容小觑，可谓扎堆上马，多商圈蓄势待发。例如，多个知名开发商，高调在古镇打造的综合体，或开门迎客，或蓄势待发。去年11月下旬，紧邻“城市绿肺”紫马岭公园的某项目一区工程正式封顶，标志着中山的CBD即将跨入全新的“紫马时代”。该项目建成后，将呈现中山首个高楼层纯餐饮楼。

　　2014年的最后一周，位于贯穿中心城区东西方向的博爱路上，且毗邻博览中心的一大型商业综合体开业在即，请来香港著名演员前来造势。该项目建筑总面积达26万平方米，集多种业态为一体。

　　神似电影：《小时代》

　　自《小时代》上映以来，便在全国掀起一股“烂片吐槽”风，甚至有网友直言“《小时代》之烂远远超过《富春山居图》。”即便广遭吐槽，饱受争议，但郭敬明及背后的团队，依靠《小时代》赚得盆满钵满，却是不争的事实。

　　中山此起彼伏、集中供应的商业综合体，正如帅哥美女齐聚，欧美大牌如云，高级酒店会所频现的《小时代》。高大上的商场扎堆上马，但人气冷清，质疑声不断。其实，中山人的购买力有限，商业综合体已过于饱和。如何避免同质化竞争，稳固顾客群，赚得盆满钵满，将是商业综合体的掌舵者为之探索的生存之道。

　　关键词：成交量

　　第四季度

　　楼市成交飘红

　　继9月楼市回暖，进入第四季度，楼市成交持续飘红。10月成交破万套创新高后，11月楼市虽略有回落，但也直逼万套。进入12月，迎来了年末的红火，成交量再次破万套。

　　根据中山市国土局网签数据显示，2014年12月，中山全市共成交商品房11309套，115.77万平方米，环比11月，成交套数、面积分别上升了15%、21%，与去年同期相比，分别上涨了12%、25%。在商品房成交类型中，上月住宅成交8221套、96.43万平方米，商业956套、8.48万平方米，其余成交为车库、摩托车车位等。

　　纵观去年一整年，楼市成交较为稳定。合富辉煌监测数据显示，中山全市共成交商品房90532套、891.58万平方米，合计532.28亿元。同比2013年，成交套数上升0.7%，面积下降3%，金额上升0.6%。

　　神似电影：《心花路放》

　　好基友耿浩（黄渤饰）婚姻失败，陷入痛苦难以自拔，郝义（徐峥饰）为了帮助他摆脱痛苦，带着耿浩开始了一段疯狂的“治愈之旅”。

　　一路上，先后邂逅“桃花”、“阿凡达女郎”、“杀马特”、“白富美”，有过欢笑，流过眼泪，并以主人公找到了通向幸福的道路收尾。

　　影片与去年中山楼市每月成交量颇有相似之处，全年单月成交“有喜有悲”，最终以好成绩收官。去年一至三季度，虽经历了传统淡季2月的“冷”，也迎来年中5月、6月的小幅上升，但整体看来表现平平。直至进入第四季度，利好政策频出，贷款放松，成交急速上升，成交红火。

　　全年成交均价走势平稳 同比小幅升3.3%

　　关键词：楼价

　　全年成交均价走势平稳 同比小幅升3.3%

　　与周边城市如坐过山车一般、大起大落的楼价相比，近几年中山楼价，一直“稳”字当头。去年，中山商品房成交均价依旧走势平稳，同比仅小幅上升3.3%。

　　记者统计全年商品房成交均价获悉，2014年中山楼市成交均价为5970元/平方米，与2013年相比，同比仅小幅上升了3.3%，整体维持平稳发展。

　　从每月成交均价来看，多在6000元/平方米上下浮动。其中，共有9个月，成交均价在“6”字头，其余3个月为“5”字头。

　　上月成交量红火，成交均价如何呢？最新楼市数据显示，12月中山商品房网签均价为6347元/平方米，环比11月均价上升6%。

　　神似电影：《后会无期》

　　作为一部公路题材的电影，韩寒导演的《后会无期》中的三“兄弟”，开启了一段“在路上”的横穿大陆旅程。都市、小镇、高山、丛林、荒漠……一次次的告白与告别交织起这段旅程。

　　回顾去年楼市，并不平静。除了五一、十一等传统热销节点外，去年楼市也迎来了深中通道即将开建、港珠澳大桥辐射、房贷政策放松、住房公积金政策调整等多重利好，同时也经历了空地交易业务暂停受理、土地转让近乎停止等不利。

　　即便去年楼市经历了如《后会无期》中的“都市、小镇、高山、丛林、荒漠”的变化，楼价却仍“处变不惊”，起伏不大。今年楼价是涨是跌？业内普遍预测，大体将平稳，或略有浮动。记者吴佳(来源:广州日报)