■ 深圳特区报记者 徐强

　　步入新年，深圳楼市出现短暂回调。首周，全市新房成交量环比有所回落，二手房也因元旦放假因素成交量减少。业内人士分析，新年楼市开局，成交量虽有所减少，但依然在高位运行，价格稳中有升，表明目前市场需求仍强劲，供需两旺的态势将会延续至春节。

　　步入新年，深圳楼市出现短暂回调。首周，全市新房成交量环比有所回落，二手房也因元旦放假因素成交量减少。业内人士分析，新年楼市开局，成交量虽有所减少，但依然在高位运行，价格稳中有升，表明目前市场需求仍强劲，供需两旺的态势将会延续至春节。

　　怕涨价赶着春节前置业

　　经历了2014年四季度的火热行情后，新年楼市开局出现调整。市规划国土委的统计显示，2014年12月29日至2015年1月4日，全市一手住宅成交1393套，环比下降23.7%。成交均价为25539元/平方米，环比上升1.6%。成交量出现下降，但单周成交量仍突破1000套。

　　从成交区域看，除罗湖和宝安外，其余区域都明显下降。其中，位于宝安的西荟城三期开盘后连续多次加推，都是开盘售罄。罗湖的京基云景梧桐别墅上周继续大批量备案，带动区域量价齐升，目前罗湖均价为5.5万/平方米，为各区之首。南山和龙岗成交量下降3成以上。

　　上周，有光明1号、幸福港湾、滨海盛世、勤诚达悦园4个项目取得预售资格，包括1982套住宅单位，面积为19.4万平方米，这些项目瞄准春节前的营销旺季，将陆续入市。4个项目中，除滨海盛世外，其余3个项目已于元旦前后入市，入市总套数为880套。

　　“上周适逢元旦假期，不少项目都在推主题活动吸引客户，在售项目访客量普遍稳中有升，人气依然很旺。”深圳中原地产市场研究中心经理王飞介绍，上周中原地产新盘访客指数为103点，环比微幅上升3.2点。

　　二手市场方面，上周全市二手住宅共成交1489套，环比下降27%，成交面积为12.7万平方米，均价为31507元/平方米，环比上涨2%。

　　对购房者来说，去年底的楼市旺销及涨价的预期让很多人加快了入市的步伐。中联地产分析人士称，目前市场依然以刚需为主，一类是赶着在农历新年前住进新家的首次置业刚需者；一类是怕房价大涨而提前购买学位房的“特刚需”置业者。从成交数据统计，上周，60-90平方米中等面积占比达47.5%，环比增加14.5个百分点。

　　回暖的A股和楼市同步吸金

　　对于新年首周楼市的表现，中介机构普遍认为，相较去年底，成交量有所下降，属短暂回调。不过目前市场仍然活跃，“日光盘”频现，预计春节前将维持平稳增长态势。另外，同步回暖的股票市场“吸金”，将会对房地产市场产生阶段性影响。

　　中联地产分析，2015年楼市开局良好，延续了2014年末的活跃气氛。从近期市场表现看，二手房市场新增盘客继续高位运行，新房供应（库存）依然充裕，市场各方入市积极性都很高，这种活跃气氛会一直延续至春节前夕。

　　Q房网·世华地产分析，新年第一周经过了元旦假期之后，一二手住宅成交量均出现季节性下调，但并不代表着市场出现回转；相反，从元旦假期新开盘的项目成交表现来看，均保持了良好的去化速度。由于今年春节比以往来得更晚一些，所以节前还有一段时间的持续热销可以期待。

　　港置地产则认为，在房地产市场回暖之际，A股市场也在大幅回暖，或有相当部分家庭已经将部分存款、现金等无风险资产转向了股票、债券、基金、互联网理财产品等风险投资上，这也将对深圳房地产市场产生阶段性影响。预计未来一周，深圳新房市场成交量或将保持稳定，二手房成交将有回升。

　　新年房贷迎来“适度宽松”

　　首套房贷利率降至约93折，个别外资银行更低

　　深圳特区报讯 （记者 沈勇）迈入新年，深圳购房者期待的房贷下调已经“站稳脚跟”。记者连日来采访我市各银行了解到，目前我市首套房贷主流利率已降至93折上下，有外资银行更低至88折。银行人士预计由于银行资金成本整体过高，在优惠幅度上，9折优惠将是多数银行放贷底线。

　　9折房贷成市场主流

　　“从2014年岁末起，全国楼市迎来了房贷宽松时期，目前我市主要银行的房贷利率稳定在9-9.5折左右。”光大银行深圳公司风险管理部相关负责人向记者介绍，目前光大银行对首套房贷执行95折，“但整体上要求贷款人收入稳定，抵押物优质，处置变现方便。”

　　记者发现，在深圳地区首套房贷优惠利率排名靠前的银行中，从优惠利率和相应的优惠条件来看，银行优惠力度越大，对购房者提出的条件就越多，优惠门槛相应也越高。例如有股份制银行要求申请享有该行93折优惠利率，购房者需要贷款100万元以上；另有银行规定最低可提供93折，但要求楼盘单价每平方米不低于4万元，并要求客户先预存10万元一年定期存款，此外，一些银行对二手房房龄要求在20—30年不等；还有银行搭售理财、保险等产品，把房贷与购买理财产品绑在一起。

　　记者了解到，外资行中的汇丰银行以最低88折高居优惠利率的榜首。该行深圳分行工作人员告诉记者，如果贷款金额在200万以上才可以申请基准88折利率。

　　首套房平均利率连降6月

　　2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势——1月至7月，平均利率不断增长，6月突破7%创全年最高。下半年，受地方政府及中央层面一系列救市政策的影响，银行信贷政策不断放宽，房贷平均利率连降6月，并于12月份创年内新低，并首次位于基准利率之下。

　　记者粗略计算，以一笔额度100万元、期限30年的购房贷款为例，在去年的利率最高点和最低点之间，贷款利息便相差达21万之多。

　　与此同时，央行至今降息已超一月，此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧的现象并未出现。据融360统计数据显示，截至去年12月20日，35个城市共154家银行调整首套房贷款利率。其中，117家银行下调，24家银行上涨，此外有9家银行重启房贷业务、4家银行暂停房贷业务。

　　市民享受房贷利率下调利好

　　对于2015年的房贷走势，多数个贷经理表示“稳”字当头。有个贷经理表示，虽然经济压力下，市场宽松预期浓厚，但银行房贷业务可图之利并不多，且如今银行每月额度计划更加平衡，所以2015年房贷市场不会出现大幅涨跌，9折或是主流。

　　“后续走势还是要看央行的政策，就目前政策而言，9折对于银行来说甚至已经是赔本赚吆喝，再降的空间不大。政策利好加利率优惠，会在一定程度上加速购房者入市，但若要减轻购房者的购房压力，还是得靠收入、银行房贷政策、房价的共同作用。”有业内专家表示。

　　房贷利率下调，市民如何享受利好？记者进一步了解到，由于2014年11月央行降息，但多数银行执行按年调息，即2015年1月1日起，方能享受调整后的低利率。银行方面提醒市民，实际月供中的利息是分段计算的，假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成。因此，在扣款日前最好跟贷款银行进行沟通，查询月供金额变化情况。