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佛山新城北部片区崛起

  • 发布时间:2014-10-17 06:32:02  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  自“十一”小长假期间项目热销以来,位于佛山新城北部片区的沿海馨庭本月中旬再推新货。记者从沿海地产获悉,沿海馨庭二期新品即将面市,据介绍,该批产品面积涵盖90—123平方米单位,为“2+1”房或“3+1”房户型,两梯三户或两梯四户设计,楼高31或32层,吹风价约9000元/平方米,部分特价单位“8”字头起。

  沿海馨庭的市场走俏为正在崛起的佛山新城板块再添活力。8月以来,佛山新城板块多个地产项目新品同时亮相,吸引了来自禅城、南海和顺德等地的购房者,从保利东湾到怡翠晋盛,从依云水岸到雅居乐新城湾畔,再到即将推货的新鸿基泷景,佛山新城逐步进入住宅产品热销期。

  而单看佛山新城北部区域,沿海馨庭、龙光君悦华府、碧桂园城市花园等项目也正在持续走俏,根据佛山汇诚宏图房地产顾问公司的数据统计,在刚刚过去的9月份,该区域内多数楼盘成交近30套,成为佛山楼市的热门片区之一。

  强中心战略拉动“一河两岸”前景看好

  目前,佛山新城包括其北岸片区已成为佛山楼市热度最高的板块之一,该区域内集聚了新鸿基地产、保利地产招商地产、沿海地产、雅居乐地产、龙光地产等上市房企以及佛奥地产、星星投资、金汇海地产等本土实力企业,其产品也被市场热捧。

  作为佛山未来城市新中心,佛山新城2003年启建,2006年省运会前完成了东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等重点项目的建设,初步形成了新城核心区的空间框架。

  2011年,佛山市委、市政府实行“强中心”战略,东平新城更名为佛山新城,加速推进佛山新城开发,欲将其打造成为广东工业服务示范区、具有现代岭南特色的中心城区。

  2013年底,佛山新城再次调整区划范围,乐从镇被正式纳入新城范畴,佛山新城南延格局正式确立。再加上早已被列入佛山新城协调发展区的东平河北岸片区,佛山新城成为大佛山“强中心”战略的主阵地。

  产城融合一直是佛山新城的发展方向,佛山新城和中德工业服务区的一城一区更是成为城市名片。2012年7月6日,佛山中德工业服务区正式挂牌。

  佛山新城依托中德工业服务区,成为广东乃至南中国对德、对欧合作的窗口。相关资料显示,迄今已有欧司朗、西门子、弗劳恩霍夫协会、安联保险等30多个对德、对欧合作项目纷至沓来,中德工业服务平台也将在年内投用。

  如今,佛山新城在产城融合的基础上又提出了人的融合。2014年9月1日,佛山市图书馆启动“搬家”工程,各类图书将陆续被搬进位于佛山新城的“新家”。为了吸引更多人气,佛山新城还打造了占地约65万平方米的滨河景观带,重点提升以五彩梯田+剪纸画廊、山水瀑布、儿童乐园以及青春舞台为核心的四大片区的夜间形象,该景观带得到佛山市委书记刘悦伦的高度赞扬。

  一条东平河,见证了佛山强中心崛起之路。东平河以北,碧桂园集团、沿海地产、龙光地产、时代地产等相继在这一片区拿地,并生根落户。

  定位“纯住宅区”东平河北岸闹中取静

  以河为界,如果说东平河以南的佛山新城正散发出“产城人融合”战略下浓郁的都市味道的话,那么东平河以北的佛山新城北部片区则多了几分生活气和烟火气。因为这里几乎可以算得上是一个纯住宅区。闹中取静在这里得到极好诠释。

  东平河以北,自岭南大道为界,一路向东,碧桂园城市花园、慧港国际、东江国际、海景蓝湾、沿海馨庭、君悦华府等新老住宅楼盘各自屹立,共同组成一个超大型住宅聚集区。

  在过去的十一小长假里,阿力刚刚在沿海馨庭买下一套123平方米的三房单位,“看过很多楼盘,最后还是觉得这里比较安静,适合居住,所以就定下来了”,阿力说。实际上,放眼以沿海馨庭为中心的佛山新城北部片区,住宅产品是该片区主力,几乎没有大型综合体。

  “很安静”是阿珊对这一片区最满意的地方,从结婚到现在,阿珊一家已经在这一区域居住了近10年,“日常生活十分方便,超市、菜市场、银行之类的必备配套都有,并且离市一医院非常近”,虽然有时候需要去其他地方逛街,但好在公交车也方便,且并非常态,阿珊表示短时间内不会有搬家的想法。丰富的教育资源是这一片区留住阿珊一家的另一“筹码”,从幼儿园到小学,阿珊的女儿几乎在家门口就能上学。

  在佛山新城城市升级过程中,立体化交通网络也成为政府基础设施打造的核心,这些新交通网将连通广佛,直达广州CBD区域。2014年7月1日,东平路全线打通,成为禅城区东西走向的又一条城市主干道,横跨禅桂。而另一条将禅城东平河北片区与广州无缝相接的主干道魁奇路东延线,自2012年一期通车后,二期也在去年10月正式破土动工,整体工程将于2016年底通车。

  以这两条主干道提速为契机,佛山新城北部片区与禅西新城、桂城千灯湖金融高新区、广州南站、珠江新城等片区的行车距离压缩至1小时甚至半小时之内。

  轨道交通的建设也扎堆于该片区进行。今年6月,连通禅西新城和广州南站的佛山地铁2号线正式开工。这条地铁线路将和广佛地铁于魁奇路站交汇,这也意味着从该片区出发,可很方便地抵达广州南站,尽享高铁枢纽的出行便利。

  ■观察

  看得见的价格洼地

  看得见的价格洼地

  根据佛山汇诚宏图房地产顾问公司公布的数据,9月份位于佛山新城北部片区的部分楼盘成交均价如下:碧桂园城市花园9051元/平方米,沿海馨庭8966元/平方米,龙光君悦华府9673元/平方米……而根据佛山市住建部门公布数据,禅城区9月份一手房均价9744元/平方米,这意味着这一片区内的房价均低于禅城区平均价格。即便与全市8445元/平方米的均价相比,该片区楼盘亦不占优势。

  再看与该片区仅一河之隔的佛山新城南部片区楼盘,保利东湾9月成交均价15264元/平方米,怡翠晋盛销售均价12763元/平方米……远超北部片区销售价格。

  是什么因素导致这一价格差距?实际上,由于依托禅城老城区,从当前配套及生活环境,如交通、教育、商业、医疗等方面来看,东平河以北的区域发展或许更加成熟。

  逐渐增长的地价也令该片区楼市成为看得见的价格洼地。2014年8月13日,经过两个小时的网上竞价,广州时代地产以总价24748万元将佛山放松“限购”后的首宗商住地块收入囊中,楼面地价5772.67元/平方米,溢价率33%。该地块位于禅城区港口路以西、华新路以北,总面积17148.4平方米。

  “按照一般房地产成本,时代地产毛坯楼成本价将达到9000元/平方米。”合富辉煌市场部总监曹绍林分析认为,这一价格已经与该片区内现有楼盘销售价格持平,“倘若该区域整体价格不涨,时代地产还是有一定压力”。

  时间继续回放,2013年是佛山土地市场最“风光”的一年。这年8月份,佛山单价地王也在这一板块诞生,龙光地产以6.01亿元总价竞得绿景路北侧、南海大道西侧住宅地块,楼面地价达8753元/平方米,溢价率103%,刷新佛山单价地王最高纪录。

  可以预见,该片区销售均价将被拉高。“佛山逐渐放开了限购和限贷政策,这对楼市发展是一大利好”,沿海地产表示看好后市。

  南盼

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