在经济新常态下，中国房地产发展趋势有何变化？近日，“2014中国房地产高峰论坛”在沪如期举行。论坛上，专家学者围绕中央经济工作会议精神，结合国内外经济发展等特点，对近期国内楼市走势做出了深入的分析和预判。

　　住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌指出，目前国内楼市已进入“买方市场”，市场长效机制开始建立，倒逼房地产结构转型创新。同时展望2015年楼市，他认为“上半年仍以消化存量为主旋律，下半年市场有望回升。”

　　■ 地产行业记者 刘婧雯

　　楼市迎来白银时代，房产税将促供需平衡

　　此次论坛首先探讨的话题是备受关注的房产税，对此中国财政学会副会长兼秘书长、财政部财科所原所长贾康认为，从今年楼市的变化看，不是崩盘，也不是拐点，而是分化和调整。经过自我消化和房价盘整之后，楼市将企稳，并更健康发展，楼市将迎来白银时代。

　　他同时指出，新型城镇化在未来的发展空间巨大，如果每年城镇化率提高一个点，至少可支撑中国经济走30年。

　　关于房产税，贾康预计，2015年有望进入立法程序，2016年审批，如果审议通过，最快2017年实施。他认为，房产税从无到有，会影响方方面面利益主体的利益预期，更重要的是促使供需更加平衡——市场增加了有效供给，从而减少或遏制房价上冲态势，是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分，有望改变地方政府对土地财政的过度依赖。

　　举例而言，房产税在美国一直是地方政府重要的税源之一，占地方税收总额的40-90%贾康认为，房产税在发达国家已有丰富经验，我们可结合国情，通过借鉴吸收，形成“后发优势”，最终使其为地方政府和老百姓接受。

　　房地产行业步入“新常态”竞争格局

　　论坛上，中国房地产指数研究院执行院长陈晟通过系列数据、详实事例以及综合研究，全面剖析了国内经济新常态下，房地产行业开始步入新常态竞争格局，这主要表现在空间分布、技术水平、产品档次、技术竞争力、抗风险能力等7个方面，并从战略和战术两个层面为各大房企提供了解决建议和方案。

　　住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为，今年以来，中国房地产市场已进入到“买方市场”，具体表现在竞争加剧，洗牌加快，利润减薄；楼市发展走向健康有序；转型创新方面，房企开始重新考虑发展战略，更注重核心竞争力，产品更趋于绿色化、差异化和服务化。

　　顾云昌表示，今年以来从产业增幅、金融和土地三方面数据与去年同比来看，均呈现大

　　幅下滑，表明国内经济正进入增速换挡期、市场震荡期、政策消化期，楼市在深度调整中正在软着陆，且稳中有降。

　　他进一步指出，房地产市场要切换增长动力，大量增加新增长点，在新型城镇化健康发展进程中，要突出“以人为本”这一核心，更要有历史的耐心。对于明年的房地产走势，他预计上半年将继续消化存量，下半年有望回升。

　　“2014年度中国地产荣誉榜”发布

　　据悉，此次论坛由全国房地产商会联盟主办，这也是中央经济工作会议召开之后，国内首个举办的全国性房地产高峰论坛，受到业内外的高度关注。

　　作为地产界的年度盛宴，本次论坛上各项奖项的角逐也异常激烈，全国共有3000余家房地产企业参加评选。论坛第二天，举行由中国主流媒体房地产联盟组织发起的“2014年度中国地产荣誉榜”评选颁奖典礼，其中涵盖年度中国房地产诚信企业、年度中国房地产名牌企业、年度中国人居典范社区、年度中国富有升值潜力商业地产、年度中国房地产卓越经理人共5大类别的奖项；另有近50家企业在论坛现场搭建展台，受到与会者好评。