本报讯（记者胡楠）受央行降息影响，12月全国房贷平均利率大幅下跌，创年内新低，并首次位于基准利率之下。而武汉楼市在新政后迅速升温，随着成交量不断增长，不少银行年底贷款额度紧张，故年底武汉房贷市场呈现收紧的态势。昨日，在线金融搜索平台融360发布的12月份房贷市场报告披露这一信息。

　　下半年，随着首套房利率不断探底，优惠利率占比也屡创新高。融360统计显示，在全国35个主要城市525家银行中，本月共有164家银行提供优惠利率。

　　从分布来看，房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市以及南京、杭州、无锡等几个热点二线城市，占比超过六成，上海更是高达75%居全国之首。在这些城市的带动下，全国优惠利率占比突破30%，创全年新高。

　　在10大最低利率银行中，本月，汇丰银行无疑是最抢眼的一个。自12月1日起，汇丰银行陆续在北京、上海、深圳、广州、杭州、佛山、苏州推出首套房最低8.8折优惠，并且没有附加苛刻的限制条件，堪称史上最亲民折扣利率。

　　随着汇丰银行首套房最低8.8折的利率政策扩围，截至12月，共有北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、佛山、青岛、济南、大连、西安等11城市提供9折以下优惠利率。

　　与汇丰银行相对普惠的政策有所不同，青岛的8.8折定向提供给引进人才，而济南和大连的8.8折对客户的资质提出了很高的要求，普通客户依旧难以企及。

　　相比11月，12月全国最低优惠利率折扣力度和范围都在进一步增加。但是9折以下优惠利率中，除汇丰银行8.8折仅对贷款金额做要求之外，其他银行均附加了较为苛刻的附加条件。即使是9折优惠利率，大多也会在客户资质及存款额等方面做要求，并非所有购房者都能享受。

　　值得注意的是，四大国有银行全部上榜。其中，农业银行在北京与中介合作推出8.8折利率，显示做房贷业务的意愿更加强烈。工商银行、建设银行及中国银行最低提供9折优惠。

　　从优惠利率附加条件来看，多数中资银行降低了准入门槛。但是相比外资银行简单、透明地以贷款额度多少划分利率的做法，中资银行的附加条件则大多难以量化，如绝大多数银行均要求为优质客户，但却对何为优质客户难以给出具体判断标准。

　　但在武汉，2014年全年武汉房贷市场始终不曾出现折扣利率。“9·30新政”后，武汉楼市异常火爆，并且这种火爆的势头延续至年底。融360监测数据显示，多家银行目前已经出现额度紧张状况，房贷利率也随之水涨船高。

　　融360预计，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小，且大规模出现八五折优惠可能性也较小。央行降息后，一线、二三线热点城市尤其是北京地区银行的房贷利率水平已很接近盈亏平衡点，故利率大幅下调的可能性微乎其微。而三四线城市，由于此前利率水平较高，银行有较大的操作空间，因此，未来更多的优惠利率将在这些城市涌现。随着2015年新的额度到来及现阶段的购房需求大量消化，明年上半年首套房优惠利率有望重现武汉。

　　国有大行由于受央行影响较大，利率水平会维持在高层期望的水平。而其他市场化较强的中小商业银行，由于经营压力所在，利率水平会维持在有利可图的区间。预计此合理区间为5.53%-6.15%，也即优惠利率在9折至基准之间。