2014年全国房地产市场未能延续去年的火热行情，转而陷入整体低迷，自2月份杭州萧山某楼盘打响楼市降价第一枪开始，降价逐渐由零星几个库存压力大的城市蔓延至多数重点城市。下半年一系列利好政策出台，房地产市场逐渐企稳，一二线城市开始有所好转，不过三四线城市由于库存绝对值过高，回暖迹象不明显。

　　以北京为例，今年北京纯商品房和二手房销量创新低，不过土地价格一路高起，出现“面包滞销，面粉价格飙升”的现象。截至12月上旬，北京新建商品房住宅合计签约57995套，若扣除包含13958套带有保障房性质的商品房，纯商品房将只有4.4万套，创下十年来最低纪录。

　　土地市场相对景气。今年北京已出让各类土地140宗，较去年减少61宗，不过截至目前，今年北京土地交易额为1911.4亿元，创历史新高。住宅土地平均楼面价高达每平方米14557元，环比2013年的每平方米9616元上涨了51%。

　　三 星 救 驾

　　限购松绑大潮：

　　今年4月，南宁、天津等地对限购政策进行调整，随后全国多个城市宣布放松楼市限购政策。截至目前，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市当中41个已正式取消或变相放松限购。不过，限购松绑对市场成交的刺激并不明显，多数城市依旧低迷，仅个别城市成交量回升。

　　房贷新政：

　　9月30日，央行发布房贷新政，放松了首套房的认定标准，实行“认贷不认房”，对改善型住房需求利好。新政发布后，楼市开始逐渐回暖，商品房成交量有所回升。

　　降息：

　　11月21日，央行宣布降息，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，惠及到刚需人群。一系列利好政策出台，购房者对市场的预期明显向好，房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。

　　全国商品房销售面积增速和销售额增速双降

　　1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。

　　1-11月份，商品房销售额64481亿元，下降7.98%，降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。

　　“我要转学了”

　　李嘉诚几度抛售中国资产

　　香港首富李嘉诚几度内地出售其早几年投资的楼盘引发一轮又一轮热议。今年2月10日，南京国际金融中心以24.8亿元卖给三胞集团。4月8日，北京盈科中心以9.28亿美元卖给房地产私募基金公司基汇资本。相较于国内的抛售资产，李嘉诚在国外却频频大手笔投资。

　　“我们打架了”

　　宋卫平和孙宏斌融绿之争

　　5月22日，融创中国以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份。11月19日，宋卫平公开发文《我的检讨和反省》，承认自己“将绿城卖给了一个不应卖的人”。12月19日，融创中国和绿城公告宣布双方同意终止收购协议。12月23日，绿城中国与中交集团举行股权转让签约仪式，中交集团以约60.13亿港元收购宋卫平绿城股权中24.288%的股份，成为绿城并列第一大股东。

　　“我要当班长”

　　万科和绿地的老大之争

　　12月1日，上海亿翰智库公布2014年1-11月中国典型房企销售业绩榜单，预估绿地销售额会反超万科，该数据从发布开始便引发争议。万科官方微信账号给出“你们懂的”四个字作为答复，意味深长。万科此前公布的前11个月销售业绩为1901亿元。据悉，去年绿地的销售业绩与万科相差84亿元，用绿地集团董事长张玉良的话来说，就是“两个项目的差距”。本版撰文 晨报记者 杨奕