国家统计局18日数据显示，11月份70个大中城市中，新房环比价格依然无一上涨，二手房价格环比上涨的城市则由上月的2个增至6个，绝大部分城市二手房价环比仍下降，其中部分城市降幅较此前有所收窄。具体到山东，济南、青岛、烟台、济宁四市房价同比、环比齐跌的态势仍在持续，不过，继10月济南、青岛房价跌势放缓后，11月两市房价环比跌幅进一步收窄。 记者 张玉

　　山东四市房价再度集体下跌

　　统计数据显示，山东四市11月份新房、二手房同比、环比价格继6月、7月、8月、9月、10月之后再次出现全面下跌。济南新建商品住房价格环比下降0.4%，同比下降3.2%；青岛新房价格环比下跌1.0%，同比下跌5.1%；烟台新房价格环比下跌0.9%，同比下降3.6%； 济宁新房价格环比下跌0.4%，同比下跌2.5%。

　　二手住宅价格方面，济南11月份二手房价格环比下降0.6%，同比下降3.7%；青岛环比下跌0.7%，同比下跌4.4%；烟台环比下跌0.9%，同比下跌4.4%；济宁环比下跌0.4%，同比下跌3.7%。值得注意的是，与10月相比，济南、青岛和济宁房价环比降幅进一步收窄，济南和济宁收窄0.1个百分点、青岛收窄0.5个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，虽然绝大部分城市同比环比房价下跌的情况仍在持续，但随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，房价环比降幅得以进一步收窄。

　　济青取消限购影响渐显

　　从济南和青岛的情况来看，至11月30日，取消限购近五个月的济南楼市和部分取消限购满四个月的青岛楼市虽然同比环比价格仍处于下降通道，但从环比降幅的收窄程度来看，似乎拐点已经显现。

　　根据统计，11月份，济南新建商品住房价格环比下降0.4%，环比跌幅较10月收窄0.1个百分点，而10月较9月收窄0.2个百分点，9月较8月收窄0.8个百分点。青岛新建商品住房环比价格下跌1.0%，跌幅较10月收窄0.5个百分点。从二手住宅的价格情况来看，济南二手房价11月份出现了环比0.6%的下跌，虽是连续第八个月的环比下跌，但较上月跌幅也有了0.2%的收窄。另外，青岛11月二手房价也较10月1.0%的环比跌幅收窄0.3个百分点。

　　此外，在二手住宅分类价格指数中，济南90-144平方米二手住宅价格环比下跌0.3%，跌幅较10月收窄0.2个百分点，青岛90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上二手住宅环比价格跌幅则全线收窄，收窄幅度分别为0.3%、0.4%以及0.8%。

　　专家观点

　　三因素致房价跌幅收窄

　　就11月济、青房价环比跌幅较10月收窄的原因，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为在意料之中。“上述两市房价环比持续下跌除了受国民经济收入放缓、市场供大于求影响之外，更重要的是人们对未来楼市走势的预期并没有普遍恢复。而11月济、青楼市在此三项上都展现出了利好的一面。”李铁岗向记者表示。

　　李铁岗说，济、青相继放开限购、限贷的政策虽未体现出“强心针”效果，但也为楼市注入了一股股暖流，投资者购房需求和对楼市的信心都有了一定恢复。加上济、青两市库存消化加快，库存指标正逐步回归到正常状态，使得楼市供过于求局面有所改善。“最关键的是，年底各大房产公司促销力度加大，对市场成交量也产生了积极影响。”

　　李铁岗认为，房价环比跌幅持续收窄的局面再次出现可能要到明年3月份之后。记者 张玉