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南京是全国楼市风险最低城市之一

  • 发布时间:2014-12-19 09:33:47  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  终结五连跌

  南京11月房价止跌回稳

  □金陵晚报记者 叶晶

  □金陵晚报记者 张楠

  12月17日,戴德梁行南京公司发布的一份报告显示,11月南京楼市出现了量价齐升的现象,而且单价在2万元/平方米以上的住宅成交占比增加更加明显,同时甲级写字楼租金上涨明显,无论是住宅市场还是写字楼市场,南京均表现出比全国其他城市稳定的优势。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为,从房产的角度来看,南京是全国楼市风险最低的城市之一,楼市健康程度预计能排进全国前五。同时,南京的土地市场供需比较平衡,对于开发商而言也是争相拿地、风险较低的城市。

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  11月南京住宅市场量价齐升

  据戴德梁行南京公司数据统计,截至2014年12月15日,南京市(高淳、溧水除外)商品住宅成交逾6.55万套,预计全年住宅成交有望超过70000套。

  成交均价则呈平稳略上涨态势,前10个月成交均价维持在13613元/平方米,11月份上涨至14932元/平方米。江北板块是今年住宅成交的主力板块,占全市(高淳、溧水除外)成交套数的41%,其次依次为江宁板块25%,河西板块11%。值得一提的是,2014年江北板块的成交均价为10846元/平方米,这标志着南京市(高淳、溧水除外)住宅市场正式进入万元房价起步时代。

  10月、11月份商品住宅成交超过16000套。11月成交套数同比增长10%,环比增长近20%,南京住宅市场在小范围内出现量价齐升的局面。

  戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为,政策放宽及利率下调带来的利好,提振南京房地产市场的信心。各开发商均在把握时机,抓住市场上需求迫切的一批客户,低价走量。南京住宅市场小范围内出现量价齐升的良好态势,也是理所当然。

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  2万元/m2以上住宅成交环比增107%

  戴德梁行南京公司研究部数据显示,11月单月南京住宅市场单价在2万元/平方米以上的产品成交总套数为1765套,环比增加107%,单价在2万元/平方米以下的产品环比仅增加8%。汤耀光分析,高单价的产品成交是导致11月份南京住宅市场成交均价上涨的主要原因。

  戴德梁行华东区企业事务部高级经理张梦初表示,自9月30日“房贷新政”发布以来,放宽后的房贷新政及公积金新政,使得购房融资成本有所下降,虽然降幅不高,但起到心理作用的刺激,恢复购房者对未来楼市信心的回归,释放并促成了高单价产品的成交量,尤其是高端市场的反弹更加明显。

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  利好刺激明年楼市或急速前进

  “预计明年房价会整体上行,不过各个板块的差距也会更加明显,并不是所有板块都会出现大幅上涨。”汤耀光表示,明天楼市板块的差异性会更加明显。

  汤耀光分析,南京作为一个第三产业相对发达、高校林立,有着深厚文化底蕴,作为江苏省政治中心,辐射华东地区,作为一个极具活力的外来人口导入功能的聚合型城市,产业结构优势、常住人口数及外来人口导入量等因素,决定了南京首次置业需求量、改善性置业需求量都很大。谈及2015年住宅市场情况,汤耀光持乐观态度,认为2015年南京的楼市将表现出一定的活力。

  此外,从全国各城市近期成交数据来看,南京是为数不多限购解除之后有巨大成交反弹的城市之一。汤耀光认为,主要由于房屋没有过度供应、土地供求关系趋于平衡因素造成。

  从近期土拍的成交价以及竞拍企业的数量来看,南京土地市场热度很快将会恢复,今年已经有10多家房企首次进入南京,这也说明这些房企对南京市场的看好。

  因此,汤耀光预计:“多重利好刺激下的2015年住宅市场,不排除开发商争取更大利润调整售价的可能性。在库存进一步下降的背景下,南京商品住宅市场将迎来更多的开发商进入,明年或将成为南京住宅市场极速前进的一年。”

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