年关将至，金陵晚报地产研究院调研江宁板块20多家主力在售楼盘发现，和今年1月房价相比，有8家主力楼盘12月房价出现上涨，10多家楼盘房价出现不同程度的下跌。其中，九龙湖一楼盘年末比年初成交均价少了1826元/㎡，年末出手比年初更是少花10多万元。而在房价下跌成为主要趋势下，一些新盘却成为推高区域房价天花板的主要动力。

　　8盘房价上涨 最高增长12.2%

　　据克尔瑞研究机构数据显示，保利梧桐语1月成交均价为11027元/㎡，11月底成交均价上涨1349元/㎡，达到12376元/㎡，涨幅达12.2%，成为在售楼盘中涨幅最高的楼盘。此外，朗诗玲珑屿、翠屏城11月底成交均价与年初相比也均有小幅上涨。

　　而作为九龙湖三巨头的新城、保利、朗诗集团，目前均已完成年度销售任务。据金陵晚报记者了解到，新城玖珑湖今年的销售任务为16.5亿元，目前已经超额完成了18亿元，预计年底销售将达20亿元。保利中央公园全年销售10.5亿元，朗诗玲珑屿也早已完成全年销售任务，大牌房企销售已“无压力”。

　　除了上述成交均价有上涨的3家楼盘，金陵晚报记者统计发现，江宁板块还有翠屏诚园、碧湖天辰、爱涛尚逸华府、同曦阳光新城、恒信珑湖国际5家楼盘目前销售均价与年初相比呈现上涨趋势。

　　九龙湖成交均价最高跌幅超10%

　　金陵晚报记者统计发现，江宁板块10多家降价楼盘中，去年房价涨势最显著的九龙湖板块楼盘成为降价主力。骋望郦都均价从年初的13500元/㎡到目前的11888元/㎡，跌幅达12%，骏景华庭1月均价14200元/㎡，目前在售均价13000元/㎡，下降8.45%。此外，天正天御溪岸、天泽苑、雍福龙庭、景枫法兰谷等10多家楼盘均价都呈现不同程度的下降。

　　成交均价方面，据克尔瑞数据显示，新城玖珑湖1月成交均价17103元/㎡，11月底成交均价15863元/㎡，下跌7.2%。万科金域蓝湾11月底成交均价15584元/㎡，今年1月成交均价16064元/㎡，而去年12月的成交均价更是高达17128元/㎡，同比下降9%。保利中央公园成交均价从1月的17276元/㎡到11月底的15450元/㎡，降幅更是达到10.6%。以保利中央公园最小户型70㎡计算，现在买房比1月至少可以少花10多万元。

　　新盘或将继续推高区域房价天花板

　　今年10月首次开盘的弘阳上院，折后均价15000元/㎡，销许均价达到16400元/㎡，这一价格也创造了大学城区域房价新高。11月底，同区域的招商方山里首次开盘均价也达到14300元/㎡。弘阳上院和招商方山里两家新开的楼盘，成为提升大学城区域房价天花板的主要动力。

　　禄口新盘招商依云郡11月初首推87套毛坯房源，销许均价10520元/㎡，折后均价9700元/㎡，也刷新了禄口板块的房价天花板。

　　金陵晚报记者统计发现，滨江、禄口等板块未来还将有一波新房上市潮，区域房价天花板或将继续被突破。大学城板块的银城一方山预计本月底开盘，推出首批约250套房源。吉山的银城蓝溪郡预计本月推出首批约250套房源。禄口的朗诗青春街区也预计本月首开推出200套房源。滨江的绿地国际花都、朗诗未来家预计月底共推出500多套房源。