□金陵晚报记者 叶晶

　　上周，江宁区引进4所名校成为江宁区最热话题，学区利好也带动了周边楼盘的销售，九龙湖多家楼盘上周开始持续热销，让开发商惊呼“销量惊人”。二手房有了“学区房”的光环纷纷提价，业主也开始惜售不着急卖房。但江宁区教育局官方微博“江宁教育在线”特别提醒市民注意，不要误信外界对这些学校所属施教区的宣传。

　　一楼盘上周卖房近40套

　　学区利好，对于任何一个开发商都是不能错过的营销热点，虽然学区尚未划定，但北京东路小学分校周边楼盘已经展开营销攻势。

　　新城玖珑湖、保利中央公园、朗诗玲珑屿等周边楼盘已在楼盘官方微信中详细公布了名校进驻的消息，并且已经转化成了销量。作为距离北京东路小学分校最近楼盘，万科金域蓝湾上周卖房20多套。

　　金陵晚报记者从新城玖珑湖营销负责人处了解到，从上周到现在，该楼盘销售量和来电来访量比之前都有大幅增长，“销售量很惊人，上周卖了近40套房子，比之前增长了40%，来电来访量也比之前增加20%。”

　　但由于相关学校施教区均未划定，要待学校建成后，由江宁区招生办根据施教区划分原则进行划分，很多开发商并没有大张旗鼓地宣传“学区房”的概念。江苏省房协房地产研究所所长李智认为，学区利好能一定程度上拉动销售，但学校建成也还需要一段时间，楼盘可能会有小幅上涨，但大幅度涨价并不现实。

　　二手房业主将惜售涨价

　　江宁4所名校进驻后，不仅让很多江宁的家长们拍手称快，也给不少准备卖房的业主吃了“定心丸”。市民王先生原本打算卖掉银城千花溪的房子，北京东路小学签约后，他决定等一等，“现在就看学区怎么划分了，不出意外应该是北小的学区，到时候再卖也来得及。”

　　在一家二手房中介网站上，金陵晚报记者发现，传言将划入北京东路小学分校学区的恒大绿洲，已经有精明的业主给房子标上了“学区房”的标签，该小区的二手房目前均价13499元/平米，小幅上涨了1.96%。

　　由于学区利好刚刚出台，目前二手房市场反映并不如想象中明显。南京睿盛置业总经理王建科对记者表示，名校进驻对周边二手房的反映不会这么快显现：“从我们门店了解到的信息，最快本周内，几所名校周边二手房挂牌价就会有所上涨。现在已经有业主开始惜售了，未来二手房的议价空间也会降低。”

　　北小分校来了

　　中冶天城小学没了

　　□金陵晚报记者 叶晶

　　最近，学区问题持续发酵，江宁区引进4所名校的同时，也有原本规划中的学校遭遇“流产”。在中冶天城业主论坛上，金陵晚报记者发现原定于规划该小区附近的小学发生了变化。

　　根据此前规划，中冶天城附近原本计划新建一所小学，据此前江宁区教育局在南京网络问政网站中表示，该小学将力争2015年初办成开工前的各项手续，预计2016年9月1日建成投入使用。

　　当业主询问该小学最新情况时，南京市网络问政江宁区教育局发言人表示，“经调查原规划里中冶天城附近预留土地面积较小，即使建成学校也不能很好满足周边居民子女入学需求。经教育局和开发区管委会努力，将开工新建江宁开发区小学，计划2015年底投入使用，此校建成将很好地解决周边居民子女入学矛盾，届时中冶天城附近居民子女入学将按学区划分至相关学校。”

　　此消息一出，立即引发中冶天城及周边小区业主的强烈反响。在中冶天城业主论坛中，记者看到有业主对可能划入北京东路小学分校感到庆幸，但也有部分业主认为中冶天城规划早于万科金域蓝湾，中冶天城距离万科金域蓝湾仍有不短的距离，学校取消后学生不能就近入学。

　　而距离万科金域蓝湾更近些的恒大绿洲、骏景华庭、合家春天等多家楼盘的业主却从江宁区教育局发言人的回复中，解读出另一层含义。恒大绿洲一业主兴奋地对记者表示，如果中冶天城都能划入北京东路小学分校学区，那恒大绿洲也应该在学区范围内，对于名校他很是期待。

　　据了解，北京东路小学分校江宁开发区小学，规划用地60亩，将建设12轨72个班，建筑面积5万平方米。如果按照每班50名学生来计算，学校将容纳3600名学生，如果小学适龄儿童占总人口的10%，那么北京东路小学分校将辐射3.6万户家庭，是4所名校中规模最大的一所。