马年近尾，楼市雄起。

　　京城楼市全产品线的成交数据，在延续11月回升态势的基础上再进一步。单是12月首周入场的6个项目，首期去化率整体就超过九成。在普通住宅“火势”渐升的同时，高端住宅的销售情况更成为此次市场回暖的“风向标”。12月13日，农展馆地王“观澜嘉苑”预售获批，住宅部分和商业部分的预售价格分别高达16.5万元/平方米和18.2万元/平方米，即将以现房形式入市的中赫·万柳书院又将有怎样的表现？甲午马年曾被媒体预测为北京的“豪宅元年”，在岁末收官阶段终于迎来高潮。

　　马年岁末 顶豪出场

　　购房人逐渐走出观望，进而寻求把握当前的购房窗口期。据亚豪机构的数据显示：8月份北京公寓类豪宅成交量仅为180套，9月份便激增至289套，10月份更达到了364套，创下17个月以来新高。虽然11月份略有回落，但328套的数字依然实现了同比翻番。

　　月度300套的数字，印证了政策面和资本面诸多利好带来的市场效应。随着降息“靴子”的提前落下，以及未来可能会出现的降准、税费方面的调整预期，市场“翘尾”还将持续。

　　细分当下市场， 200平方米以上城市平层公寓产品，尤其是现房，是市场供应格局中的稀缺产品。市场的逐步回暖以及特定产品的供需不平衡，可谓为此类产品提供了最好的销售契机。据腾讯房产数据中心统计，一年以来，北京市三环至四环之间的高端平层公寓现房产品新增140套，但成交量为232套，求大于供。

　　以项目开发周期计算，2013年以来，北京国土局先后出让的9宗楼面价超过4万元/平方米的项目，均有可能建成顶级豪宅，且有望在2015年入市。看似处于收官阶段的甲午马年，更似是豪宅井喷元年的序幕拉开。

　　以即将全现房入市的万柳书院为首，朝阳区的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、骏豪中央广场、恒大华府和保利首开东坝项目，丰台区的泰禾地块、龙湖地块、懋源地块等均将卷入战团。

　　其中，万柳书院有两个“唯一”值得关注：形式——唯一以全现房入市；区位——唯一位于海淀核心区。万柳书院的“独孤”出场，将成为马年北京豪宅市场完美的收官之作，其入市也必将搅动市场，消化大量的金字塔尖客群。

　　“精开发” 眼见为实

　　在当下的房地产市场，似乎开发商生存最基本的能力就是“快”，“高周转”=“高增长”，这也是资本市场评价一家企业的重要标准。

　　在今年北京豪宅市场高端项目次第“争食”之时，两年前就名噪一时的 “地王”项目万柳书院，为何一直以来保持“静默”，并最终以现房姿态入市销售？

　　“不以规模为首要目的，坚持价值经营，让企业回归到真正为客户创造最大价值的主旨”。这是中赫置地董事长对企业的诠释。

　　中赫认为，开发商首要的目的是为客户创造最大价值，因此就要拒绝林林总总的诱惑，做好品质建筑，做好品质服务。完成这些朴素的愿望，就必须耐得住寂寞。在开发每个项目时遵循“不求最快，但求最好”，中赫的“精开发”，看似不紧不慢的开发节奏，为北京市场带来的却是无法复制的标杆产品。

　　在很多人看来，万柳书院早已具备入市回笼资金的条件。况且现房入市，必将接受业主最严苛的品质检验。对此，中赫置地CEO孙鹏认为，中赫置地以近乎苛刻的产品标准对万柳书院进行打磨雕琢，让客户真正做到“眼见为实”。

　　孙鹏表示：“如果顶级住宅是靠宣传卖期房，那么在最后交房时一定会存在宣传与现实的差距。” 因此，中赫将全部之功力，集中于精工之笔，不遗余力，雕琢细节。

　　顶级豪宅底气何来？

　　未来，单价在10万元/平方米左右的顶级住宅项目将纷纷入市，这无疑会将顶级豪宅的门槛拉至新高。但仅仅以价格论英雄，显然是“一叶障目”，市场将以何种标准来评判这些“顶豪”产品呢？

　　在中赫置地CEO孙鹏看来，顶级住宅项目共有的标准首先是地段，“要在一个绝版的地段上，才有资格和条件去做出一个绝版的东西”。地段背后，则是交通、配套、教育、养老、休闲等要素的集合。“要做纯粹的住宅产品，就一定需要生活要素完备的地段，要综合考虑各种因素。”

　　万柳书院显然具备了难以复制的先天条件：项目地处海淀核心区域，一墙之隔即为万柳购物中心，周边还有当代商城、双安商场、金源MALL等商业配套；项目北侧则是万柳国际高尔夫俱乐部，占地约180万平方米，是西部唯一的国际级专业场地；再往北，皇家园林颐和园和香山是休闲的好去处。另外，项目地处传统学区，学府林立，文脉承传。在万柳书院周边，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源也是绝无仅有。

　　“从产品和地理位置来讲，如果想找一个纯粹为了居住的项目，万柳很可能是首选。这是我们信心的来源。”孙鹏如此表示。

　　但是，万柳书院并没有满足于这些先天优势，而是更加注重内在气质的修炼。在承袭地脉与文脉的基础之上，万柳书院不仅拥有“书院”的气质外衣，更将这种气质深藏于一砖一瓦、每个细节之中。

　　遵循这一理念，万柳书院的建造可谓大手笔。例如，项目整体按照LEED铂金认证标准打造。而要达到LEED铂金级标准，有700多项内容需要评估检测，这种“严苛”几乎覆盖了每一个细节。国内能达到这一标准的企业屈指可数，尤其在住宅产品中，即使做也只是在项目的某一栋楼或会所中“试水”。而中赫置地将LEED铂金级标准应用于万柳书院整个项目，堪称开行业之先河。

　　即便是如此高标准的要求，在中赫置地看来，也不是什么值得炫耀的卖点。“我们内心只想一件事情，就是要给客户呈现真正好的产品，不靠放大一个或几个卖点，而是把每个细节尽量做到极致。”孙鹏表示。

　　不讲风格 只讲生活

　　中赫置地在万柳这块土地上已经默默耕耘了将近30个月。这30个月里，中赫执著于关注建筑的主体——“人”，尽可能考虑到每一个细节，以满足居住者的各种需求。

　　中赫置地CEO孙鹏向笔者坦言：“不讲风格、只讲生活是万柳书院的建设理念，一切都围绕着人的居住与生活建造，讲求的就是功能至上，建造的就是第一居所。”

　　301套宅邸，以人的最佳居住感受为标尺，户型种类达48个之多。除这48种可能之外，还可以根据业主需求进行私人定制。这是中赫产品一脉相承的空间理念——通过对每一个空间尺度的优化设计，在城市核心区域提供丰富、个性化的居住选择。

　　而为了接近本真生活、给居住者营造一个更加安静、私密的居住环境，万柳书院对一门一窗、一树一木都极为用心。

　　以万柳书院的窗户为例，玻璃、密封条和框架均来自不同领域的顶级生产商。在中赫的设计指引下，他们密切协作，最终打造出万柳书院私家定制的独一无二的窗户。其隔声等级达到三级，气密性达到七级，整体隔音效果达到了剧院级标准。站在窗前端详工艺和每一处细节，就能了解其中的用心、精良的品质和包含的热情。

　　再比如，室内空气的质量和湿度都受到了严格地把控：霍尼韦尔电磁过滤网静电除尘箱，可吸附颗粒直径在1.0微米（PM1.0）以下的悬浮颗粒；斯坦德陶瓷空气加湿器，能保证将湿度控制在人体适宜的范围之内，显著提升干燥季节下的人体舒适度；美国RGF光电离子空气净化器，能够短时间杀灭空气中超过90%的细菌、病毒和霉菌，并可以分解VOC （挥发性有机化合物）气体和异味，同时生成的负离子可以消除空气中的悬浮颗粒物。

　　还有居住者每天接触到的水，万柳书院的厨房管道末端设置了PP棉、活性炭，并设置了包括反渗透膜等5层滤网的饮用水过滤器，保证水质达到直饮水的标准。

　　考虑到居住者特殊车型对车库的多元化需求，项目专门设计了满足跑车贴地性要求以及保证高大房车入库的4.5米高的车库入口。

　　为了让业主在入住时就能感受到园林的“静”与“境”，中赫置地遍寻全国，将500棵不同品类的成树全冠移植入园。为了契合建筑气质，对于树种的选择，成树的胸径、体态以及树冠的形状和大小，都有着严苛的标准，同时还要强调景致的错落，绿期和花期的有序呈现。内外空间之间的均衡之美，更体现在室内陈设与园林景观的交相辉映，适宜的尺度与角度设计，使得园林景观能够自如投射于室内，室内空间与外部园林于无声中自然衔接。

　　不论是个性化的户型设计需求，还是居住者的生活体验，抑或是业主入住后的生活考量，都体现出中赫置地以“住”为出发点的人性化设计，对居住于其中的人的关怀几乎渗透到了每一个细节。

　　“中赫置地所做的，正是使建筑适合于环境，创造出一个自由统一的整体。”孙鹏对记者如是说。这背后是企业对产品的不懈追求，是以人为本的设计理念，是精益求精的细节打磨。（文／郭剑）