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“闪婚”又“闪离”,宋卫平终于“收复旧河山”

  • 发布时间:2014-12-19 03:34:49  来源:今日早报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  绿城融创双方昨天傍晚签约,正式终止收购协议

  “闪婚”又“闪离”,宋卫平终于“收复旧河山”

  □本报记者 章卉

  房地产界的“融绿之争”,宋卫平和孙宏斌,两个同样颇具英雄主义,又充满赌性的汉子最终如何收场,昨晚终于有了消息。

  融创中国与绿城中国昨天傍晚签署协议,终止今年5月22日签署的收购协议。

  这意味着,宋卫平将重回绿城,收复旧河山。

  分手

  众人昨纷纷

  “祝贺宋老板”

  截至记者发稿时,尚未看到双方发布的正式公告。

  昨日港交所的行情显示,绿城中国开盘价为7.3港元,以7.06港元报收,跌幅2.08%;融创中国以6.67港元开盘,报收于6.63港元,微涨0.3%。

  据知情人士透露,昨天一早,宋卫平的家人(宋的姐姐)罕见地在微信朋友圈里发了一行字——“运筹于帷幄之中,制胜于千里之外!”此典故语出《史记》,众友人惊起,忙问是否有了妥善解决方案。其家人笑而不答。

  傍晚,双方坐下来白纸黑字签约后,“宋卫平重回绿城”的话题迅速在坊间流传。上午说的“决胜千里”果然有深意,众人纷纷发去贺电:“祝贺宋老板收复旧山河!”

  据了解,最终的谈判过程中,绿城旧部曹舟南、应国永、郭佳峰等悉数团结在宋卫平周边,已到蓝城集团担任执行总裁的傅林江也抛开手头工作加入谈判。融创中国和绿城双方谈判进行得非常艰苦,细节调整颇多,一些问题甚至还出现过反复。

  昨日,花旗银行研究报告下调了对绿城中国的投资评级,由原来“中性”降至“沽售”,目标价由8.4元降至5.8元,相当于每股资产净值折让50%(此前折让40%)。

  花旗方面认为,有关股权结构和管理团队的不明朗因素,仍将妨碍绿城的发展战略,令其难以应对基本挑战(如利润率、库存等)。若宋卫平重掌集团业务管理,战略很可能会再出现转变,集团同时面临其他挑战,包括高负债及流失骨干人员等。

  花旗还表示,相信绿城的利润率压力将进一步加剧,预料2015财年销售按年将跌15%至600亿元人民币。

  截至记者发稿时,绿城集团新闻发言人及副总经理柴宏达等高管的手机一直处于占线中。

  分家

  融创天津“御园”项目已更名

  本周一,离12月31日最后的大限还有半个月,就有媒体披露,融创中国位于天津的核心豪宅项目“御园”,前不久已悄悄将项目更名为“复康路11号”。

  这并非只是一个房产项目的文案变更,背后的动机更耐人寻味。有知情人士透露,这已预示着融创、绿城这两家正在上演“离婚大战”的公司真的要“掰”了。

  “复康路11号”项目位于天津南开区复康路原海鸥手表厂旧址,这里曾生产出中国第一块手表——海鸥表。

  犹如融创中国农展馆地块创出全国最贵单价“地王”一样,这块地在天津也是创纪录的。资料显示,2013年11月,融创联合天房集团以15.2亿元拍得这块总建筑面积6.06万平方米的地块,楼面价超过2.5万元/平方米,打破了天津土地出让史上的单价纪录。

  熟悉绿城产品的消费者知道,“御园”系列是绿城主打法式风格的豪宅系列产品,上海御园“3次开盘3次清盘”,曾是上海房地产销冠王。此外,北京颐和园旁有御园,杭州西子湖畔有御园,苏州金鸡湖国宾道上有御园,从中不难看出,“御园”系列作品对于选址有着极为苛刻的要求,所到之处无不是城市发展重中之重、区域发展价值高地。

  今年8月,刚刚接过绿城权杖的融创中国开始正式对外推介天津手表厂项目。对外展牌上,这个项目被命名为“天津·御园”。

  2014年天津房交会期间,融创中国天津公司总经理迟迅在接受媒体采访时曾表示,手表厂御园项目将延续绿城御园系经典名宅高标准的要求,会成为天津经典名宅的一个标杆。

  但是,三个月后,“标杆”悄然更名。而迟迅作为融创天津公司的总经理,在11月中旬时还曾代表绿城举牌,以总计65.5亿元拍下天津南部两宗全运村地块。

  《65.5亿,拍得天津全运村地块 绿城打造第三个全运村项目》,眼下,这条新闻依然是绿城房地产集团官网上最新鲜的公司新闻之一。

  “融创派”还出过一份调价文件

  本月中旬,出现了一份《绿城要求各项目进行销售价格梳理及调整的通知》。

  这份以绿城房地产集团有限公司名义发放的文件发到了绿城内部办公平台上,面向各个区域公司、工作小组和项目公司。绿城营销系统的一线人员基本上都收到了这份文件。这份通知曾被绿城一线公司的销售人员上传到微信朋友圈。

  通知中表示,绿城房地产集团已提前实现2014年销售目标,根据2015年的经营工作安排,要求各个项目全面梳理库存结构、做透量价分析,适当提高适销产品价格,提价幅度在3%-10%之间,新价格体系将于2015年1月1日起执行。

  本周一,记者就此事进行了解时,接近绿城现任管理层的匿名人士表示,文件露面三四天前绿城内部就在酝酿涨价了,主导涨价的是融创的管理团队,并非出自宋卫平的授意。

  “融绿之争”昨晚算是有了结果,在最新形势下,调价文件的命运,不知会发生什么变化。

  青岛业主众筹百万助老宋回归

  进入12月倒计时阶段后,有关“融绿之争”的报道起起伏伏。有意思的是,宋卫平极为罕见地在玫瑰园集体约见青岛的媒体夜谈。这一切,都是有原因的。

  千里之外,青岛的业主质疑融创入主绿城之后,导致自己买的房子品质存在配套缩水、建筑质量下降、价格贬值等问题,甚至不惜联合起来,以众筹的方式筹措百万资金,支持老宋重归绿城。

  一位买下上海绿城玉兰花园二期的业主直接发短信,向宋卫平“声讨”融创所打造的项目糟糕透顶,“被通知必须收房时感觉像被判了死刑”,她请求宋卫平帮助自己退房。

  这半年来,宋卫平收到这样的投诉后,会亲自沟通。

  国内近期数起围绕绿城项目的维权事件,多是由降价引起。业主们自发维权无果后,寄托于宋卫平回来解决问题。而对于这个敏感问题,宋卫平匆匆离开前留下一句话,“降价不是不可以,但绝对不能降低品质,损坏业主的利益。如果这次顺利完成重返,首先要做的就是重新修复、改善,对于老业主的损失,在回归后,希望能够在春节之前处理好,做好改善。”

  ■回放

  这段短暂的“婚姻”

  5月22日,融创中国控股有限公司发布公告显示,以62.98亿港元代价收购绿城中国24.313%股份。扣减2.84亿港元的派息,融创中国实际支付金额为60.14亿港元,实际代价为11.46港元/股,较绿城中国前一日收盘价7.69港元/股溢价49.02%。双方交易的最后截止时间是2014年12月底。

  5月23日,融创收购绿城股份发布会在杭州召开。孙宏斌和宋卫平携手出席。

  8月,香港证监会质疑绿城并购中,融创中国和宋卫平属于一致行动人,需要按照香港有关法规进行全面收购。

  11月19日凌晨,宋卫平在杭州玫瑰园酒店首次对外完整回应“融绿并购之争”,并发表了公开信——《我的检讨与反省》,直指当初出售绿城股份是一个错误的决定。

  11月19日傍晚,宋卫平在绿城内部OA系统上,核发对融创孙宏斌的得力干将、绿城现任总经理田强的免职令。当晚10点21分,由田强带领的11位融创高管团队对宋卫平的任免进行了回应,并发布了《绿城集团管理团队联合声明》。双方矛盾白热化。

  12月18日,融创中国与绿城签署协议,终止收购协议。

  花絮

  “离婚”大战,居然还红了一款游戏

  “融绿之争”过程中,很多人相当糊涂:谁是哪一派的?

  很多人是最近在微信上玩了一款《帮宋卫平回归绿城》的游戏后,才分清站队。

  游戏界面很简单,36个商界名流的头像,让你点击大佬头像,为老宋筹钱。这其中有地产界名人任志强、潘石屹,有传说密会过宋卫平的京东刘强东,有杭州人熟悉的冯根生、宗庆后、马云、戚金兴、楼忠福,还有6个女人。如果你点了夏一波,那就可以帮老宋筹到15亿元,因为她是宋的妻子。

  有网友摸清了游戏规则后,居然在游戏中帮宋卫平筹了87亿元。

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