明年房市何去何从核心数据2551亿元
- 发布时间：2014-12-17 01:29:23 来源：兰州日报 责任编辑：罗伯特
截至11月底，20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46％。
临近年底，楼市的走势再度引发关注。
除了近段时间由于政策利好而逐渐回暖，楼市面临的库存压力也明显加大。在更早的源头，土地市场呈现出的消极和分化，似乎预示了明年房地产市场的面貌。
对此，业界和分析人士都认为，明年楼市将面临进一步下滑的压力。对于市场竞争本身而言，行业集中度会进一步提高。很多中小企业会面临更加困难的境地，对大企业而言则是一个并购的机遇。
距年底不到半月，各地房企在放松首套房认定标准、降息等一系列政策利好下，加大销售力度，不少城市的去库存速度正在加快。
有数据显示，11月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、15.0和23.1个月，相比10月份15.7、16.0和23.9个月的数值而言，三类城市的库存去化速度均在加快。
销售的回暖带动了房价的企稳。根据中国指数研究院的百城价格指数报告，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。
然而，加快销售的步伐仍不能缓解库存的巨大压力。上海易居房地产研究院12月14日发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示，截至11月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3％，同比增长18.5％。而11月份，这35个城市新增供应量大于新增成交量，部分未消化的新增供应转化成为库存，使得11月份的库存出现环比上升。
同时，11月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这也意味着市场需要用15.8个月的时间才能消化完这些库存，而10月份，该存销比数值为16.7个月。
中原地产首席分析师张大伟也对媒体表示，11月份新房市场成交量走高，提高了库存去化率。除了市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃外，不乏房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。由此来看，楼市库存依然大量积压，大部分企业完成年度销售目标难度大，楼市依然处于调整过程中。□据房产网
