当前，随着一线城市房价率先止跌企稳，全国房地产开发投资等先行指标增速降幅收窄，业内普遍认为楼市进一步下行的态势基本得到遏制。有人提出要“卖房买股”，也有人提出“卖股买房”。展望2015年，房地产业到底将何去何从？

　　房贷利率优惠：能到7折吗？

　　9月30日出台的“央行四条”重申首套房贷最低首付比例三成，利率下限七折。不过，目前商业银行首套房贷利率主要集中在八五折到九折之间，广大购房者普遍关心的七折优惠利率仍难见踪影。2015年七折利率会落地吗？

　　对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一指出，降息本身是一把“双刃剑”，需要综合判断。一方面，降息降低了贷款门槛和融资门槛，另一方面，存款收益的减少会使得老百姓重新考虑资金配置。像当下，部分存款搬家后进入股市，导致银行信贷规模减少。正因为如此，央行提出通过鼓励银行通过发行住房抵押贷款支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套房和改善性住房贷款投放。

　　但朱中一认为，商业银行出于风险收益平衡考虑，更多利率优惠短期难以落实。

　　房地产税改革：“狼会来吗？”

　　中共十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。有专家预计，2015年房地产税将进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年有望正式实施。对于房地产税改革的进展，公众备加期待。

　　朱中一认为，房地产税制改革至少要遵循三个原则：一是房地产税立法要与现行税费合并同步进行，按照“简税种、宽税基、低税率、严征管”的原则来设计；二是房地产税改革要统筹安排，在不增加总税负的情况下，开征房产持有环节税的同时应降低流转环节的税收；三是在房地产税立法框架基本形成后要广泛征求民意，使立法的过程变成引导预期、统一思想、完善政策的过程，“不要给大多数老百姓造成压力”。政策要鼓励多套房产持有者通过出售、出租等把多余的房子利用起来。

　　从国际经验来看，减少流转环节的交易税收是大趋势，既有利于盘活存量市场，也有助于培育和发展租赁市场，形成通过购买、租赁两种方式解决住房问题、新房和存量房市场协同发展的住房供应格局。

　　“不动产登记制度”：能降房价吗？

　　2013年11月，国务院常务会议决定“整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度”。相关部门也给出了时间表：在2014年建立基础性制度，2015年推进实施过渡，2018年前，不动产登记管理平台投入运行、体系基本形成。近日，国土资源部不动产登记中心已正式获批成立。部分地区也加快推进登记整合工作。比如，广西目前已经明确2017年实现不动产公开查询。

　　毫无疑问，2015年，不动产登记制度将按照既定的节奏朝预期的方向推进。对于不少人士把不动产登记视为降房价的利器，朱中一指出，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础的内容，有利于摸清我们国家的住房家底。制度本身并不会对房价产生影响。房价主要还是由供求、预期等因素决定。

　　新型城镇化：机遇还是挑战？

　　业内普遍认为，房地产业已进入“新常态”，房改和人口红利带来的需求爆发期已经结束，新型城镇化是下一步房地产发展的主要动力。那么，房地产企业如何把握城镇化机遇？

　　根据规划，新型城镇化以中小城市为建设重点，但目前这些城市普遍面临着供应过剩风险，同时，这些地区的公共服务、就业岗位等容纳能力有限，人口流动与政策导向并不一致，这会加剧这些城市的供求不平衡。

　　朱中一认为，房地产是城镇化的载体，必须与城镇化协调发展，只有在明确这一定位的基础上，更多依据自身规律、考虑地区差异，才能促进房地产市场健康平稳发展。开发企业应客观分析地方的供求关系，考虑企业是否能够适应新的业态，切忌盲目跟风。此外，还可以综合考虑成本等因素，走出去利用好国际国内两个市场。□据新华社电