央广网财经12月13日消息（记者高敏 刘楠）据经济之声《天下公司》报道，今天，全国工商联房地产商会2014年会拉开帷幕。刚刚退休的任志强，以全联房地产商会执行会长路面。他说，10月份的经济运行数据显示，除了基础设施仍然保持较高的增长以外，其他的都处于一个下滑趋势。房地产行业的下滑，也在影响上下游产业。

　　任志强：总体而言，投资大概至少影响了0.3个点的GDP，其上游和下游和房地产都有关系，上游主要是钢铁、水泥、玻璃等等，下游主要是家电、家装、建材等等，相关40个行业中在房地产下滑中都处于下滑趋势。工业增加值在9、10月份略有回升的情况下又出现了继续下滑，下降到7.2，工业增加值下降中也包括了钢铁、水泥、玻璃和房地产相关的一部分工业，这些工业也持续出现一个下降趋势。

　　任志强认为，用消费拉动GDP增长面临一些阻碍，尤其是国房景气指数的下降，国房景气指数10月份又出现了大幅度的下降，已经到了94.3%，达到历史上的最低点。自从我们有国房景气指数以后，2008年是一个低潮，2012年又出现一个最低潮，这一次没有止住，还在继续下滑。

　　数据显示，中国房地产市场目前的库存很大，大概预售面积已经超过将近6亿平方米，其中有3亿多是住宅。任志强认为，最大的压力是现有库存，这个库存不但在大城市出现，二三四限城市都拼命出现。如果底部运行在一个较长的周期，就有很多企业面临着现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。

　　对此，恒大地产集团总裁夏海钧直言，去库存增销量，中国的房地产行业才能度过现在的寒冬。

　　夏海钧：刚才分析的这些数据已经在表明我们的房地产从一个高峰在逐渐下行的通道里面，这是一个总的大趋势。所以，从今年到明年，我们对市场的判断，房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，但是量会有上升，就是说房地产企业去库存，增加销量会成为明年的一个主旋律。今年实际我们已经走在前面，我们今年是以价换量，我们今年的价格升得不多，但是我们是提前第一个在香港市场完成我们的目标，去年是1100亿，今年是1200亿，我们明年还会坚持这个大的方向。只有这样，我们才认为能够度过现在这个寒冬。

　　近年来，随着我国经济进行深度调整，经济下行压力加大，增长速度放缓，结构调整镇痛显现，房地产市场也出现振荡调整。

　　北京大学国家发展研究院副院长黄益平分析，新常态意味着中国经济会发生很多变化，首先增长速度会放慢；第二，经济结构可能会发生改变，过去是靠投资、靠出口，以后消费会变得更重要，服务业会变得更重要；第三，产业升级会变得越来越快，也就是说创新会变得很重要。

　　万通控股董事长冯仑也介绍了他理解的房地产“新常态”。冯仑说，政府有时候认为必须管的，就像要设置主持人一样，其实并不必要，所有的参与者都会自组织，自己知道采取什么决策，而且跟台上台下的互动非常良性，会稳定、持续健康的发展下去。

　　冯仑：完全不需要主持人，他们所有的流程都知道。所以显然有很多时候，主持人就是泡沫，像我这样不漂亮的主持人更不必要坐在这里，所以这个世界上有很多操心都是不必要的，原来我们操心没有主持人怎么讨论，其实没有主持人讨论得更好，而且时间都掌握得非常好。从内容来讲，没主持人讲得就比较放松，有两个人提到玩的事儿，有钱就这么任性！还发现一个有趣的事儿，有真理的人谈真理，有钱的人谈钱，这比较合适。一般来说，大时代，像任总、像我们大话语，大意义，大人物，全是大口号，一看挣钱的都是年轻的，就开始谈进入小时代了，谈的都是小事，小钱，小玩一下，这叫新常态。

　　对于房企走向国际，中坤集团董事长黄怒波认为，走出去已经不算是创新，中国房地产企业不能像“傻小子睡凉炕，全靠火力壮”，要谨慎。

　　黄怒波：走出去怎么叫创新？现在所有的地产都玩够了，旅游地产、美国度假地产，所有的产品想象得到的在西方早都已经成熟了，这方面中国企业真的要小心一点。我们在洛杉矶买了一块地，有一天突然来了一封信，一个人走在地的大街上摔倒了，他说你要赔偿我。为什么赔偿你？他说你外面的地不行了，找了一堆理由。在中国简直是不可思议的事儿，但是在美国真的是，为什么？他的律师老叫你出庭，老起诉你，他没事干，你要不停的出庭。最后是保险公司妥协，算了，给一点钱吧。

　　黄怒波坦言，走出去有风险，房企还是会碰到很多问题。

　　黄怒波：你遇到的情况在中国可能遇不到，但是一样有很多的不确定性，国际上绝对不是天堂。外国人管中国的钱叫傻钱，在这个意义上在国际上投房地产，风险一定很大。