■ 地产行业记者 李婷婷

　　话题缘起

　　北纬22度，一条诞生了迈阿密、坎昆、迪拜、三亚等多个世界滨海名城的神奇纬度，让人无限神往。而深圳东国际滨海度假区所在的中国南海岸正好处于这一刻度上，凭借大自然的馈赠、政策利好的出台及品牌开发商的合力打造，它将有可能成为“世界八大湾区”之后的“第九大湾区”。

　　自2005年，中国南海的亚婆角开始孕育一次前所未有的“深蓝冲击波”。2010年，随着越来越多的品牌开发商入驻深圳东，深圳东滨海板块规划利好陆续兑现，这场冲击波能量越来越强大、影响范围越来越深远、甚至超出人们的预期，真正蓝海生活在此开篇。有专家认为，在亚婆角这“最具价值海岸线”上，依着“经济实力、城市价值、海湾资源、便利交通、生态节能、配套完善、居住文明”这七大要素按图索骥，正好弥补了深圳城市功能上的不足。众多品牌开发商正是看中这样的机遇，纷纷抢滩深圳东。

　　如今，这场冲击波掀起的炽热蓝色狂潮已席卷整个深东国际滨海度假区。各大楼盘竞争白热化，曾经呈现百家齐放的场面，但经过一轮又一轮的博弈，这场滨海大战已能见分晓，“三雄鼎立”之势俨然形成。

　　百家争鸣局势弱化，深圳东楼市呈现“三雄鼎立”

　　在寸土寸金的大都市，蔚蓝的海岸线已经成为最稀缺最美丽的资源。从大小梅沙、大鹏湾、大亚湾直到巽寮湾，深圳人的亲海路线一路向东。随着深东片区规划的逐步实现和居住价值不断走高，越来越多的品牌开发商逐鹿深圳东滨海线。目前，深圳东滨海版图上聚集了华润置地、碧桂园、金融街、莱蒙、合正及富力等品牌滨海物业，如此闪亮耀眼的滨海线促使深东第二居所版图不断升级，“深蓝”优质生活集群在深圳东部沿海逐渐崛起。

　　据统计，2013年深圳东滨海全年供货量高达2万余套，总销售面积相当于深圳5年一手和二手的总销售量。为了让如此庞大的供应量快速消化，各大开发商纷纷抢占先机，使出18般武艺包括人海销售战术、游艇接送、海滨度假、免费出海、免费亲子活动等，吸引了大量的深圳客。基于深圳人亲海的迫切需求，深圳人已经成为深圳东滨海置业的主力军。数据显示，深圳人在全部购房群体中占比近8成。

　　经过一年又一年的蓝海战，今年深圳东的“夺海之战”似乎不再像往年那样热闹，能够延续去年大好势头的滨海盘屈指可数。据相关行业数据统计，碧桂园十里银滩上半年已销售近3600套，稳坐片区销量冠军。继2013年一期创下开盘4小时热销超2000套的销售佳绩后，华润小径湾今年再度续写傲人成绩，据开发商透露，小径湾二期开盘当天劲销逾7成，均价为12500元/平方米，继续保持湾区市场领先地位。另据了解，最早进驻巽寮湾的金融街项目今年1-11月份成交金额达8亿元，位处深东滨海区域成交金额前列。

　　相对于这三大滨海盘，其他楼盘显得沉寂，在市场上不再大张旗鼓。2013年百家争鸣的局面已逐渐弱化，呈现在我们眼前的是华润、碧桂园及金融街这三大巨头各显神通，“三雄鼎立”之势已坚不可摧。

　　高端配套逐一兑现，彰显房企品牌力量

　　过几年来市场的筛选与沉淀，华润小径湾、碧桂园十里银滩、金融街巽寮湾三大项目，因各自在品牌、规模、配套及销售业绩等方面的出众表现，成为市场公认的湾区三大最具价值楼盘。有地产界资深人士指出，除了优越的地理位置和自然环境，深圳东这“三巨头”更凭借自身强大的品牌吸引力和卓越的资源整合能力，为滨海生活形态提供了新的可能性。随之，这片“深圳东最美海岸线”所代言的国际化滨海生活理念精髓也越来越深入化。

　　为深圳东片区的高端滨海楼盘标杆，华润小径湾二期提出的口号——国际滨海住区的亚洲实践，与深圳东“国际化滨海生活理念”不谋而合。深究华润小径湾热销的原因有二，一方面产品用品质说话，运用大量国际化元素；另一方面是华润品牌的力量，其强大的规划力与切实的实现力为市场和消费者建立了充足的信心。据了解，除了已开放的万象海会所，华润小径湾还打造了华润大学（已封顶）、国际五星艾美酒店（已封顶）、华润健康俱乐部、国际学校及滨海商业街等高端配套，这种规模及档次的配套在整个湾区内属于首例，华润力量在此彰显。另外，项目的5D物业服务体系，与华润万象城、幸福里一脉相承。

　　有业内专家进一步指出，真正的滨海大盘，不应仅凭规划与规模取胜，更重要的是将规划中的高端商业、休闲、教育配套、服务等落到实处，才能真正吸引眼光独到的深圳人。深圳东“三雄”如此备受深圳人青睐，也证实了这一点。

　　据了解，随着建设力度的加大，“郊区大盘专家”碧桂园精心打造的滨海大盘十里银滩的常住配套得到升级和完善。目前，项目已兑现的配套有幼儿园、5大美食中心、物业租赁中心、水上运动中心、情侣绿道和大型商业中心等，同时开通至惠亚医院和厦深高铁接驳巴士，实现从第二居所到第一居所的转变，从而回归房子的第一要义——居住。湾区另一标杆性楼盘——金融街巽寮湾给国内海岸线开发模式带来了一种全新的改变，从商品属性开发进入到资产属性开发，从单纯的旅游地产到衍生出一条集五星级酒店、游艇、高尔夫、度假、养生、娱乐、会议、物流的全产业生态链。

　　年末攻市，为年终成绩单再添漂亮一笔

　　截止目前，大部分品牌开发商的销售数据仍未对外公开，或许是出于年底冲刺，或许有意调整企业全年销售目标等。但从1-11月份的市场行情来看，深圳东滨海区域的成交排行名单前三甲呼之欲出。

　　还有半个多月的时间，2014年即将结束。临近年末，对于各大开发商来说，年底回馈活动是最后的销售机会。有专家表示，近期几重利好信号显现，在这样的市场背景下，毫无疑问，年底之前房企尤其是品牌房企会通过“以价换量”争取更多的购房客群，以争取在年底前可以在财务报表上有一个漂亮数据。

　　为了冲刺年终销量和回馈新老客户，滨海“三雄”推出年终钜惠。据悉，华润置地隆重推出年终回馈季，特为广大热爱华润小径湾的客户颁发“购房年终奖”。另外凡在12月期间认购指定房源，可享受额外98折优惠，老业主带访新客户成交更有豪礼相送；碧桂园十里银滩推出“十里银滩折扣季”，主推开盘以来最优惠一口价别墅，并且联合搜房网进行深惠第一例房产众筹；而金融街巽寮湾在“双12”准备了12套秒杀房源，以前所未有的优惠推出市场。

　　事实上，深圳东“三雄”地位短期内不可撼动，但三大品牌房企未放松，均试图紧抓2014年最后的机会，为自己的年终成绩单再添漂亮一笔，更是为明年的销售业绩打下坚实的基础。随着利好政策出台，深圳区域已连续几次出现“日光盘”，楼市回暖信号明显，这股暖风是否会吹到深圳东滨海区域，温暖整个冬季滨海楼市，让我们拭目以待。