在“房贷新政”、“津十六条”等政策的刺激下，天津二手房市场成交迎来“暖冬”，成交量环比上涨41％，成交均价环比上涨7.2％。有专家表示，在一系列利好政策的刺激下，房地产市场正在迎来新转机，天津二手房市场成交火热状况或许仍将持续。

　　天津二手房成交创新高

　　根据近日天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2014年11月天津市二手私产住宅共成交7046套，环比上涨41％，同比上涨6.5％；成交面积60.5万㎡，环比上涨41％，同比下滑21.3％；成交均价9611元／㎡，环比上涨7.2％，同比上涨4.6％。

　　房产中介“我爱我家”市场研究中心、链家地产等认为，11月，由于“房贷新政”、“津十六条”等政策在十月底已基本落实明确，新政的刺激效果已开始显现，从而带动了成交量的上涨。从整体来看，政策的利好影响，已经使得二手房市场迎来了“暖冬”。“我爱我家”市场研究中心研究员告诉记者，“津十六条”新政的出台有效缓解了购房者的观望情绪，使得市场活跃度快速提升，成交量逐步增长，其中改善型需求的释放尤为明显。

　　具体而言，造成当前市场量升价平的原因主要有以下几方面：首先，“房贷新政”、“津十六条”等相关政策的陆续执行，降低了购房者的入市门槛和购买压力，增强了购房者的入市信心，使众多购房者的观望情绪逐渐消退，市场活跃度快速提升，进而带动成交量的增长；其次，受政策影响较大的多为面积在90平米以上的中大户型房源，由于改善型需求一直以来被政策抑制，此类房源的销量并不理想，因此当前业主的心理优势并不明显，反之出售意愿较高，因此挂牌价格和成交价格并未出现大幅上涨。

　　在均价方面，11月天津市平均价格出现较大涨幅，主要原因在于：一方面，中心城区的二手房交易量在全市的比重由36.5％上涨至40.7％，交易比重的变化使得全市平均价格自然被拉升；另一方面，随着购房需求的增多，部分片区的热点房源供需矛盾加剧，少部分业主上调售价，也在一定程度上带动均价的上浮走势。

　　小户型是成交“主力”

　　从天津市四大区域来看，11月各区域成交量均有所上涨，其中中心城区共成交2872套， 在成交均价方面，中心城区为13450元／平米，环比上涨6.8％，同比上涨11.6％；环城四区8394元／平米，环比上涨3.5％，同比上涨5.6％；滨海新区7537元／平米，环比上涨0.9％，同比下降2.9％；郊县五区5606元／平米，环比上涨0.5％，同比上涨2.5％。

　　数据显示，当前小户型仍然是购房者的首要选择。11月天津成交主力居室为两室，占比为57％。一室户型成交占比为30％，与上月相比下滑5.1个百分点；两室户型成交占比为57％，与上月相比上涨2.8个百分点；三室户型成交占比为12％，与上月相比上涨2.5个百分点；三室以上户型成交占比0.4％，与上月相比下滑0.2个百分点。

　　在成交房源总价方面，本月成交房源多在50－80万，占比为29％。50万以下户型成交占比为6％，50－80万室户型成交占比为29％，80－100万户型成交占比为19％，100－120万户型成交占比为14％，120－150万户型成交占比为14％，与150－200万户型成交占比为10％，200万以上户型成交占比为9％。

　　多个市场热点显现

　　专家分析，综合分析目前天津的二手房市场，成交量上涨的态势仍将持续，但成交价格不会有较大波动。同时，随着城市发展和市场变化，多个市场热点开始显现。

　　对于购房人来说，在房价企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业窗口期。因此，考虑到天津房地产市场状况，“量价齐升”的市场盛况将很难出现，但“量升价平”的情况将长期持续，并且不排除成交量大幅上涨的情况。

　　同时，多个市场热点开始出现。近年来随着天津轨道交通的发展，邻近地铁出行更加快捷，使得“地铁房”一直深受购房者的青睐。据了解，地铁4号线南段已按计划于下半年启动建设，10号线也将启动建设。房地产研究机构认为，地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性，随着地铁线路开通节奏地加快，周边沿线板块的房源紧俏度不断提高，房价也一直居高不下，因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机，提早出手做好购房准备。