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江苏两海岛4年没招到“岛主”

  • 发布时间:2014-12-09 05:35:30  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金证券记者 储伟伟

  “桃花影落飞神剑,碧海潮生按玉箫。”金庸小说里黄药师独居桃花岛恣意浪漫的情怀及传奇经历,撩拨着不少人拥有一座“与世隔绝”的小岛的念头。不过,想要潇洒当“岛主”,必须有点“土豪”的底气,因为“没有几个亿,不要玩海岛”。

  不是“土豪”别玩岛

  “接了超过50个电话,500多人加我微信,美国和丹麦的岛主也来电话了。”今年6月初,“中国岛主联盟”负责人林东的微信突然响个不停,皆为询问“14元购岛”的消息。

  起因是,广西发布了《广西壮族自治区无居民海岛使用权出让评估办法》。根据《办法》,广西各等级无人岛中,最贵的是填海连岛用岛,最便宜的是林业用岛。而离岸最远的六等林业岛每公顷只要14元。有媒体解读为,最低14元可“购岛”。有网友因此调侃,省顿午饭钱就能买座岛。

  广西海洋局随后澄清称,14元只是依据国家的规定公布的最低单价,单位是元/公顷·年,并不是“买岛”只需14元,而且广西也没有这种六等岛。

  事实上,在国内开发海岛绝不是省顿午饭那么简单,这要有“土豪”的实力。

  当有海岛爱好者询问购岛事宜时,林东首先会给对方泼一盆冷水,“没有几个亿,不要‘玩’海岛”。因为据其观察,目前进行海岛投资开发的企业或是个人,大多是在“烧钱”,亏钱的多赚钱的少。

  2011年4月,国家海洋局公布我国第一批开发利用无居民海岛名录,涉及江苏等8省176个无居民海岛,单位和个人都可以有偿申请实现“岛主梦”。江苏连云港市的秦山岛、竹岛两座无人岛也在名录之内。然而,至今并未招到心仪的“岛主”。

  江苏省海洋与渔业局内部人士告诉《金证券》记者,江苏虽是海洋大省,但海岛只有26个,海岛资源“金贵”,所以江苏对海岛开发也较为谨慎。

  该内部人士介绍,自国家海洋局公布无居民海岛名录之后的近四年里,也有人怀揣着“岛主”梦,前来咨询秦山岛、竹岛的开发事宜,但最终皆没能成事。“想做‘岛主’不是那么容易的事儿,海岛开发有诸多限制,通电用水都是麻烦事,对于植被绿化、垃圾处理等方面也有诸多要求。而且,海岛开发投入大,没有雄厚的经济实力也做不到。”

  购岛容易建岛难

  这些海岛之所以叫无居民海岛,说明原来的生态系统并不适合居住,要把这样一个岛屿改造成宜居之地,定然是个大工程。林东对《金证券》记者直言,由于需要投入大量资金,且收回投资的期限和方式都不是很明朗,所以看得多买得少,很多人考察后就望而生畏了。

  亦有业内人士提醒称,购岛容易建岛难,无居民海岛上一般没有任何生产生活设施,面临缺淡水和不通电的困难,道路、码头等基础设施也需要从头建起。此外,这些都将花费比购岛价格高得多的资金,并且很难赚回成本,因此需要谨慎决策。

  《金证券》记者查询国家海洋局2011年8月下发的《无居民海岛保护和利用指导意见》发现,该文件对海岛的地形地貌、海岸线、动植物资源、淡水、人文遗迹及公益设施等诸多方面的保护和利用,皆有详细规定,并且对海岛上建筑物的颜色、密度,所采用的材料亦提出了要求。此外,《意见》要求海岛开发利用中避免采挖土石,确需采挖土石方且采挖面积达到用岛面积30%以上的项目用岛,还需通过专家论证。

  就拿连云港市的秦山岛来说,据了解,目前该岛已由连云港赣榆县政府自己开发。《金证券》记者注意到,近日,秦山岛刚刚获得财政部下拨的2014年中央海域使用金项目预算资金1.1亿元。项目计划分3年实施,通过实施环岛路建设、山体治理、海岛绿化、垃圾污水处理、海岛供电、供水、人文景观示范、海岛生态环境影响评估等工程,使秦山岛的生态和旅游资源得到有效保护和监管,提高使用价值和开发利用潜力。

  作为无居民海岛保护与利用的示范项目,秦山岛的开发情况也侧面印证了海岛开发投资大、工程复杂的特点。

  “看车下单”巧杀价

  相比海岛开发,湖岛、江岛似乎更接地气。

  据了解,海岛、江岛和湖岛的租期上限均为50年。湖岛一般每亩3万-7万元租金,面积小至两亩,大则过万亩。江岛的价格差异大,租100亩的花费从数百万元到数千万元不等。

  林东告诉《金证券》记者,普通的湖岛,租金加建造,几百万就能拿下。湖岛“岛主”在规划建设时一般亲力亲为者居多。“建码头、买快艇、自建别墅、修林间栈道,样样都是自己设计规划,绝不会假手以人。其实这就是‘玩岛’的过程和意义。”建岛的过程可能需要一到两年。这不只要求有点钱,还必须有闲。“‘玩岛’人一般有两类,要么是企业老板,要么是经济实力不错的艺术家”。据了解,大多数岛主处于“亦玩亦商”的状态,“不少玩岛的人最大心愿是,玩的同时能有收益”。

  林东1999年开始投资国内岛屿并玩岛,拥有广西、阳江20多个岛屿,被圈内称为“中国私人岛屿第一人”。他自己也有湖岛,位置距其目前居住地100公里。每逢周末,他会去岛上过两天山野村夫的日子,“看看湖光山色,呼吸没有污染的空气,立刻会有一种武侠小说里桃花岛主的感觉。”此外,在距其办公室15分钟车程的江岛上,林东还在岛的龙头位置租了几十亩地,作为岛主联盟所在地。

  “江湖经验”丰富的他,对于杀价也颇有心得。他透露,不少湖岛、江岛是当地村委会集体产权,村委会领导碰到有购岛意愿的准岛主,一般是“看车下单”,因为这是判断购岛者经济实力的第一标志物。林东曾经亲眼看见,有岛主开最新款的宝马前去,被村主任开出了4倍的价格,有岛主开着5.6T排量的英菲尼迪豪车,村主任一直围着对方转。而穿着朴素、开普通车的岛主往往不容易被坑。

  林东坦言,尽管很多岛主为了一圆鲁滨孙式的荒岛梦,转而寻觅租金低、环境好、开发难度小的江岛、湖岛。但是海岛的魅力,不是前两者所能比拟的。国内玩无人海岛的门槛大大提高后,不少爱好者把目光转移到了国外,加拿大、斐济、印尼等都是热门目的地。

  据了解,林东近期正联合5位岛主洽谈购买斐济的一处海岛,总价在80万美金左右。“冬天时,可以飞到南太平洋的小岛度一个月的假,岛上设施较为齐全,不需要过多改动就可以直接入住。”

  不过此前也曾有国外媒体提醒称,有岛主在埋单后发现,在私人小岛上长居并不像当初想象中那么单纯美好,很多先前被买下的小岛成为亟待转售的烫手山芋。据称,好莱坞明星尼古拉斯·凯奇曾经花300万美元在巴哈马群岛买了一座小岛,后来岛上发现一种濒临灭绝的蜥蜴,当局禁止人为开发,导致他在小岛上安居的梦想破灭。

  所以,岛主梦不易圆,购岛前还是要权衡再三。

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