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一线城市地价再现上涨

  • 发布时间:2014-12-08 14:32:11  来源:山东商报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  商报消息在央行9·30政策及降息的影响下,土地市场反弹,房企在一线城市上演了一场场抢地大戏。综合多家机构的监测显示,11月一线城市土地出让频繁,其中不乏总价、单价地王,北京等地土地出让金创历史纪录,地价出现结构性上涨。

  尽管房企都在争抢一二线城市,但高昂的地价和不确定的未来,或将蚕食他们的利润空间,房地产行业谁都能挣钱的时代过去了,拿地和经营的风险在不断加大。

  CRIC研究中心人士指出,今年我国房地产投资额始终在低位徘徊,土地出让金也大幅下降,这直接影响到各地方政府的财政收入和税收,四季度,部分地方政府开始着手调整政策,意在提高开发商的资金流,继而提高房企拿地的积极性。

  11月,央行降息更为市场注入一针强心剂,企业信心恢复,一线城市土地市场显著回升。

  当月,上海、广州、北京等接连拍出高价地块,在一线城市土地市场升温的带动下,11月全国土地市场延续10月上升势头,成交总价持续回升,总成交金额为1256.7亿元,环比上升34%,同比减少38%。

  以上海为例,上海土地市场在经历了10月份年度成交金额的最低谷之后,在11月份则以315.3亿元攀上了年度成交金额的顶峰,环比上涨了678.5%。

  二线城市中,南京市国土部门自10月28日起至今,已推出33幅地块,总推地量近164万平方米。这33幅地块遍布南京各大板块,其中包括河西、城东、城南、城北这些主城区的多幅稀缺地块。

  在土地出让热潮中,总价、单价地王也频频出现。11月18日,中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿元的总价、35392元/平方米的楼板价拿下上海董家渡地王,提振了上海土地市场。

  11月24日,在广州,越秀地产豪掷64亿人民币拿下广州年内新地王白云涂料厂地块,伴随这一地块的出让,广州顺利完成了今年800亿的土地出让金任务。

  亿翰智库的数据显示,截至11月23日,万科、远洋、华润、碧桂园、保利、龙湖、绿城等20大标杆房企11月均出手拿地,涉及金额270亿元,达到最近8个月以来单月最高。而今年前9个月,20大标杆房企合计拿地金额仅2028亿元,同比减少45%。房企的拿地热情正在延续。12月3日,北京整理储备中心新推出3幅地块,总起始价达75.15亿元,其中位于丰台区花乡白盆窑村地块起价就高达70.7亿元,为今年北京推出地块中起始价最高的地块。“房企的拿地窗口正在开启。”亿翰智库董事长陈啸天认为,近一个月标杆房企在土地市场开始逐渐活跃,说明房企对后市预期开始好转。 张晓玲

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