文/羊城晚报记者 夏妍

　　插图/陈建怡

　　“双11”的硝烟才刚刚散去，“双12”的促销风头又将驾到，现在几乎什么都可以在网上买到了，那在网上买房又如何？是否“平靓正”还方便？体验了一把的阿呆，却连连摇头，直说：“NO，NO，NO！”（“得个桔”，粤语，一场空，什么都没有）

　　阿呆档案

　　姓名：阿呆

　　性别：非女

　　采购缘由：工作N年的阿呆，不久前顺利升级为“房奴”，于是顺理成章地成为同龄人眼中的“高大上”，虽然阿呆买的不过是60平方米左右的小两房，实在是如假包换的入门级别，但两年的淘房经历，让阿呆有不少心得，于是，同事、同学买房都找阿呆做参谋——甚至是在遇到网上买房这样的新鲜事时。

　　玩游戏，抢红包

　　阿呆点评：一个小游戏，难倒三个技术男

　　体验第一站

　　刚打开网店的首页，四个人同时都看中了页面最上方的三个优惠的活动：活动一，猜房价，赢大奖；活动二，玩游戏抢购房红包；活动三，收藏店铺可秒杀咖啡券。

　　“先抢红包再买房！”属于典型“剁手党”的COCO马上制止了男士们直接点进楼盘的冲动，不过，无论是活动一、活动二，甚至是优惠最少的活动三的按钮，点开链接的网页都是重新跳转到店铺首页——这不是耍人吗？！

　　不甘心的COCO按下了客服头像，只过了5秒，对话框就弹出了客气的问候语，COCO有礼貌地键入了自己的问题，没想到等了好久都没人应答，再细看之前的问候语，原来早有预告：“亲，您好！当前咨询人数较多，请您耐心稍等片刻，也可以直接留言，我会尽快回复您的！”10分钟后，“店小二”终于露面，态度倒是客气，一开始就说：“咨询的人太多，让你久等了。”再过了两分钟，当四个人都以为“店小二”又去应付别的买家时，一组链接跳到了对话框上。

　　先点开活动一。原来是要猜一个楼盘某个一房一厅单元的房价。没面积、没朝向，也没间隔图，这怎么猜哟？四个人分头到自己的电脑上查资料，最终商定一个大家都认为合适的价格。输入之后却被告知，奖品已被抢光，请在下一个优惠时段再来。

　　再接再厉，四人又点开玩游戏抢购房红包的网页。一个小游戏界面迅速弹了出来，一个看似人畜无害的小美女站在衣柜前等待换装，三个自称是网游好手的帅哥轮番上阵，忙乎了大约一个小时，竟然都没有过关拿到红包，这不是让人抓狂的节奏吗？COCO抢过了鼠标，几番狂轰滥炸，竟然顺利抢到了价值4999元的购房红包。

　　“网购果然还是母的强。”三个哥们互相打了个“你懂的”眼色。

　　一切，还要从三周之前的一个周五说起。当时正是“双11”前剁手党备战的最后一周，那天，同事小查兴冲冲地挥舞着手机冲进了办公室，“喂，电商买房有优惠啊！”正在办公桌旁享用早点的阿呆禁不住嗤之以鼻，“电商买房算啥新东西，两年前我看房的时候就有了，存多少万抵多少万元这种啊，哥早就试过了！”

　　“不是啦，开发商直接在×宝上开店，价钱好优惠啊，还有秒杀，可以半价买房！”

　　六英寸屏手机刷得不过瘾，打开电脑继续浏览。小查看中的是此前看过的一个花都楼盘，知名开发商，户型设计比较实用，价钱也实惠。阿峰看中一个南沙楼盘，趁现在价格回调，趁低吸纳。连刚工作不久的COCO也来凑热闹：“就买秒杀那个清远楼盘，6万元首付，我也买得起，女孩子也要有个小窝，不高兴的时候可以躲起来哭一哭！”

　　“喂，上班了，你们还在搞什么！”经理的及时出现制止了这一场网上购房讨论会，大家鸟兽散。不过，五分钟不到，阿呆就收到同事发来的几条微信。“哥，咱没买过房，你帮忙把一下关哈!”“下班后给点意见，我负责买饭。”小查直接就安排好阿呆的工余时间。COCO则直接发来一个抛媚眼的表情：“你一定会帮我的吧？！”没办法，技术男堆里的女孩子就是有特权。于是，这个“四人帮”下班后就猫在一起，结伴上网淘房。

　　阿呆总结

　　1、下午下班后到晚上8点，是“店小二”的繁忙时段，最长的等待时间可能有十几分钟，心急的买家请绕道。

　　2、 网店的“店小二”只会告诉你网购的流程，但对于产品基本不了解，确定买之前，还是会叫你先去现场看。所以，在网店能干的，只是初步了解楼盘情况，网购还是代替不了现场看房这道程序。

　　3、网店会有很吓人的优惠噱头，当然，你自己还是要认真计算某一套单位的价格，所有优惠只有到手的才是真实的，当然，在线下买房，你也很难避免虚假广告的忽悠。

　　4、线上和线下的优惠一般是不能共享的。所以，在线上、线下买房的价格其实差不多，除非你有好运气能抢到红包或秒杀，但算下来，最多也就是“三千蚊左右”的小优惠。

　　5、因为你已经在网上拿到了优惠，据“店小二”说，有这笔优惠的原因是由于省下了现场销售人员的佣金。正是如此，省下了这一笔费用，到了现场会有什么样的接待水平，你就可想而知了，那就是——一听到你是已经在网上预约过的，现场销售人员的接待热情马上如这几天的温度一样——急降！

　　6、现在离“双11”已经过去快一个月了，一些网上卖房的网店网页却一直没更新，那些“宝贝”的情况、报价还是维持在11月初的水平，甚至特价单位的销售情况也没变化，难道三个星期过去了，一套特价单位都卖不出去吗？在网上卖房，也要实时更新情况，可不兴“三天打鱼两天晒网”啊！

　　花都某楼盘

　　阿呆点评：价格清晰，资料不全

　　体验第二站

　　抢到红包，小查率先选中一个“宝贝”——花都某楼盘。三十多个盘源信息一下子弹了出来。

　　楼宇名称、单位名称、户型、建筑面积、原价、优惠价、优惠额度，各方面的信息都挺齐全。

　　“我的妈呀，这不是考我吗？我只是看过一次，又不是住在那里，哪知道第4栋是哪一栋呀？更不知道它好不好。”小查很认真地浏览了宝贝的详情介绍，只有平面图和楼盘图片，特价单位报价表格内没标明朝向，也没有楼盘总体平面图，“我哪里知道哪栋楼哪套单位在哪里？在网上是没法选定单位的呀！”

　　于是求教“店小二”，“店小二”发出了一个抱歉的表情，“具体每一栋楼的情况我也不怎么清楚，你先拍下‘宝贝’，留下电话，我们会有同事和你联系的。我们会先冻结你的诚意金，你还是要去现场看房的。”接着，TA发来了一个购房流程，“在优惠期间，挑选心意楼盘，选择房号，点击‘立即购买’按钮；在订单页面填写正确的手机号码（还可补充留言给卖家），提交订单；付款；下单成功后，您将收到订单电子凭证码短信。此时客户的购房款会在本人的账户中冻结，冻结期间的收益客户正常享有。”

　　“如果选不中怎么办？”

　　“收到订单电子凭证短信，购房款会在余额宝里冻结起来，资金只是冻结在你账上，买不成就解冻。”

　　“要多久？”

　　“你申请退款后，我们会在5个工作日内处理订单，后续的5个工作日内解冻房款。”

　　阿呆认真核对了这些特价单位的价格，大多数单位单价的实价是8500元/平方米左右，和现场的报价差不多。“反正都要去现场看房选房，还不如在现场选好房再下定。”阿呆建议。

　　南沙某楼盘

　　阿呆点评：广告价与实际价有差距

　　体验第三站

　　看完一个楼盘，不知不觉间已到傍晚七点，终于轮到看阿峰的南沙楼盘。

　　“‘7字头’起，首付9万元起。”“宝贝”的简介让阿峰热血沸腾，仿佛看到自己已迅速成为房奴。

　　这个楼盘的盘源没那么多，但也有15个，而且高、中、低楼层皆有，两房、三房单位都齐全。手捧计算器，阿峰算起账来。A1-501房，88.22平方米，三房两厅一卫，据说优惠了16万多元，单价是8685.25元；A1-902房，同样是88.26平方米，三房，优惠16万多元，单价8215.88元；两房要贵一些，A5-904房，72.77平方米，据说优惠了15万多元，8476.72元/平方米……

　　“咦？怎么特价单位都没有‘7字头’的？”阿峰将所有特价单位都算了一遍后发现，15个特价单位，单价都是“8字头”的。

　　于是询问“店小二”。“有的，之前的A404、05单元1-4楼单价也就7600元左右，不过很抢手，没了。”

　　阿峰觉得其中有诈，试着讹对方一把：“你们一开售我就留意了，都没看到你说的卖7600元/平方米的房子，什么时候卖的呀？”

　　“9月29日开盘时卖的，亲。”

　　“9月29日你们的网店都还没开呢！”

　　“是的，我们是近期才开始合作开网店的。”

　　“交了5000元定金后有什么优惠？”不过他还是忍不住问一下。

　　“可以买我们网上的特价单元呀。”

　　“好像和现场的价格差不多啊，没感觉到有优惠。不是说网上会有额外优惠5000元吗？这是怎样一个优惠呀？是在现场再扣减吗？”

　　“是的，我们有个抢红包游戏。最高5000元。”

　　“如果在网上交定金的话，现场优惠还有吗？”

　　“没有了，如果是网上房源，已经是一口价的了。”

　　阿呆给阿峰初步评估了一下，到现场买房其实还有别的优惠，比如说打个折什么，再不济也会送几千元管理费，从这个特价单位的报价看，和现场售楼部问到的价格差不多，除非你手气足够好，能拿到5000元的红包，那才会有机会优惠多一两千元。