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顶豪项目单价超8万元 2015豪宅市场量价齐升

  • 发布时间:2014-12-05 07:16:00  来源:经济参考报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  从机构数据来看,今年顶豪市场稳定且跑赢大市。

  众多业内人士分析后表示,今年年底至明年,将有多个顶豪项目入市,同时入市项目的价格也将水涨船高,市场竞争将更激烈。而由于政策环境日趋宽松、高知财富阶层壮大等因素影响,2015顶豪市场将整体向好。

  2014:跑赢“大市”

  “虽然今年房地产市场整体较冷淡,但豪宅市场表现稳定且跑赢‘大市’。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

  亚豪机构的统计数据显示,总价在3000万以上的豪宅产品,在近5年里,其销售套数均稳定在每年150至300套,市场表现非常稳定。今年,房地产市场整体冷淡,刚需和改善类产品成交量,同比去年分别下降38%和46%,而顶豪产品同比却上升三成。“所以,从一定程度来讲,今年的房地产市场,是高端在带动整体市场。”北京房协秘书长陈志表示。

  据统计,今年以来,顶豪市场频传佳音。11月初,泛海国际二期开盘,一周内实现认购20套,销售金额超过8亿元;9月中旬,保利海德公园创下顶豪市场单盘单次销售25亿元的纪录,至今未被打破。

  顶豪项目单价超过8万元

  “受今年顶豪市场影响,2015年入市的顶豪项目(单价超过8万元),将会增加。”陈志认为。据统计,2015年将有多个顶豪项目入市,其中纯新盘项目有佳兆业广场、中央公园广场、融创农展馆地块、远洋地产刘娘府地块,以及保利首开东坝地块等;此外,还有一些今年已经入市,明年继续持销的项目,如泛海国际、保利海德公园等。

  “明年,保利海德公园仍有10亿元左右的货值销售,主力户型是260至305平米的平墅产品。”保利海德公园项目营销负责人告诉记者,“同时,在明年我们的保利首开东坝地块项目也会入市。”

  “除供应量增加外,2015年顶豪市场的价格也会随之增长。”陈志表示,明年顶豪市场量价的提升,主要有三方面的原因。首先,明年入市的顶豪项目,其拿地成本高于今年的入市项目,有价格增长的“刚性需求”;其次,今年,多个顶豪项目的定价持续攀升,让市场和监管层面都有相应的适应阶段,更易接受;第三,保利海德公园单盘单次销售25亿,这在北京顶豪市场及其少见,给市场打了一剂“强心针”,让诸多项目有了提前入市和定价的信心。

  专家:房地产市场明年5月将复苏

  在几天前举办的一次业内沙龙上,六名顶豪项目主要负责人,以及两名政策和机构研究专家都表示:看好2015年顶豪市场。

  “大量以‘创二代’为代表的高知财富群体的产生与成长,为顶豪市场‘创造’了新的需求群体。”郭毅表示,他们将成为明年顶豪市场的主力客群之一。

  数据统计显示,2014年1月至11月,资本市场共产生1756次投资事件,额度超过千亿元,这将产生大量财富新贵。而阿里巴巴、腾讯这样的巨鳄,还在不断地投资,不断地制造亿万富翁。

  “这个高知财富群体的特点是,更关注生活的舒适度。”郭毅表示,以保利海德公园为例,北三环城市核心区的交通与生活配套资源,学院路的教育资源和人文氛围,室内的智能家居和新风系统,以及来自设计大师邱德光的室内精装设计,带来的是日常居家生活和出行的全方面的便利与舒适,未来顶豪项目在打造产品时,也应该顺应新的市场需求,从公共配套和产品力两个方面完善提升项目价值。

  “除客群外,预计明年的政策环境也会相对宽松。”陈志表示,一方面,今年下半年开始,政府连续出台松绑房贷、降息等政策,且不论利好程度,至少在一定程度上缓解了市场观望和紧张情绪;另一方面,从目前的多项数据来看,房地产市场总体表现较差,未来政策或有进一步的放松和利好,至少不会比今年更差。

  “从历年经验来看,在明年的1~3月,经过新政策的探讨、出台和消化,2015年全年的房地产政策将会定调,至5月,房地产市场将会出现复苏。”陈志认为。

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