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万科前11月销售不敌绿地 地产一哥地位岌岌可危

  • 发布时间:2014-12-05 07:20:19  来源:中国经济网  作者:柳川  责任编辑:张少雷

  随着“9·30房贷新政”利好房市的持续发酵和11月21日人民银行降息利好政策的叠加,万科A在今日发布了11月份的月度经营数据,公司11月份实现销售面积145.2万平方米,销售金额189.6亿元,拿地面积为33.53万平方米(按照公司所占权益计算)。

  销售面积、金额同比增幅扩大

  自央行、银监会联合发布 “9·30”房贷新政以后,政策的影响持续发酵,11月21日央行将金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

  政策暖风频吹,作为 “招保万金”四大地产商之首的万科,今日发布了 《十一月份销售及近期新增项目情况简报》,披露公司11月份实现销售面积145.2万平方米,销售金额189.6亿元。

  2014年1~11月,公司累计实现销售面积1599.6万平方米,销售金额1901亿元,分别比2013年同期增长14.8%和18.9%。

  从11月来看,万科今年11月销售面积和金额同比分别增长14.15%和35.04%,相较于10月份的同比增幅13.7%和27.3%,增幅继续加大。

  记者注意到,虽然政策面上持续利好,但是万科国内房地产“一哥”的地位岌岌可危。据亿翰智库日前发布的房企1~11月销售业绩榜单,绿地集团在今年1~11月的累计销售金额预估为1918亿元,将排在房企销售金额头名,万科退居次席。

  11月份新增6个项目

  继10月新增4个项目后,11月份万科新增6个项目:分别是上海新希望产业园项目,项目净用地面积约13.7万平方米,公司拥有24%权益,支付地价款约2.50亿元;南京南站站东12号地块项目,项目净用地面积约5.5万平方米,公司拥有100%权益,支付地价款约15亿元;杭州西穆坞项目,项目净用地面积约5.9万平方米,公司拥有100%权益,支付地价款约9.08亿元;济南公园里项目,项目净用地面积约4.9万平方米,公司拥有51%权益,支付地价款约1.79亿元;青岛李沧大二期项目,项目净用地面积约11.3万平方米,公司拥有该项目100%权益,支付地价款约11.19亿元;青岛桃花源二期项目,项目净用地面积约8.2万平方米,公司拥有该项目61.5%权益,支付地价款约1.22亿元。

  记者注意到,按照相应权益计算,万科拥有的上述六个项目的净用地面积合计33.53万平方米。相较于10月份入账的4块土地,这个月万科拿地块数增加到了6个,但净用地面积基本与10月份的33.76万平方米持平。

  值得注意的是,11月份万科新增的6个地块中,三个新增地块均为100%权益,仅有上海新希望产业园项目采用了小股操盘的模式。考虑到公司销售数据继续回暖,在政策大幅宽松的背景下,房地产行业整体走势值得投资者继续密切关注。

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