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金融城地块屡次失约为哪般?

  • 发布时间:2014-12-05 06:33:53  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  丽琴

  评弹

  由11月延期至12月3日出让的金融城两宗地块,再次因故中止挂牌出让程序,这两宗地块是金融城出让的第三批商业地块,相比前两批境遇实在大不同。AT091002地块宗地面积8189.57平方米,容积率≤13.8,规划建筑面积11.27万平方米,挂牌起始价15.77亿元,楼面价约为1.4万元/m2。该地块曾在9月29日挂牌,10月30日中止,一天后宣布延期至12月出让,不过12月1日又中止了。对于为何中止出让,公告并未说明。此前国土房管局相关人士曾表示,由于相关手续尚待完善,所以暂时中止挂牌出让金融城的这宗地块,但估计很快就能完成所有手续,重新挂牌出让。

  回想金融城土地拍卖的状况,可用每况愈下来形容。去年2月首批金融城土地出让时,绿地、保利、佳兆业、邦杰等多家房企参与了竞拍,此外,广州银行、新华人寿保险深圳盈达投资等也报名参加竞拍,当日,仅4宗土地却收金近130亿元,几乎等于2012年广州全部土地出让金的1/3。到去年8月金融城土地第二次拍卖,由于对竞买人的实力和金融背景有较高的要求,四幅地块共吸引了10家企业参与竞拍,以华夏人寿、新华人寿、平安不动产等金融机构取代传统房企担当主角,四地块起拍价45亿元,政府收金共将近57亿元,总溢价在26%左右。业内人士表示,此次拍地只能说反响平平,与规划预期的高度并不协调。

  到第三次地块拍卖时间一改再改,屡屡失约,有业内人士认为,目前广州商业用地已供过于求,而且金融城地块无论单价还是总价都比较高,会挡住不少房企出手的意愿。而今年7月后商地不再允许做公寓,只能做写字楼,而写字楼供应量已很大,除销售很可能需要发展商自持经营,同时项目还有大面积的商业部分,类似天河城这样大体量的商业部分对经营压力也很大,而金融城板块可能10年都难旺起来。从官网来看,确实未看到有企业报价,拍卖时间一再更改很可能是政府与企业没谈拢,无法达到预期目标,同时房管局已完成今年800亿元的卖地任务,所以也不着急出让。

  对于金融城,政府无疑是有高度期望的,但如此高的定位市场是否能承受,尤其是今年地产市场发生不小的调整,对于开发风险市场也有更多的考量。在北京擅长开发金融物业的知名外地房企负责人表示,他们此前进入广州市场就是想拿金融城的地块开发,但研究过金融城的最新规划设计后,觉得不少功能和设置都不太合理,因此暂时不想出手了。(刘丽琴)

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