穗CBD二手价现上涨 年底总体平价走量

　　股市火热，有些人甚至提出要“卖楼炒股”，而中信证券报告则指出，不认为“房子”和“股票”是对立的双方，居民权益资产的财富增长会刺激其他领域的消费和投资，从而推动购房需求的增长。记者调查市场发现，在多方政策利好的合力下，楼市的成交量已经出现回暖，投资型购房者亦开始出手。

　　广州日报讯 （记者潘彧、林琳）“最近这段时间二手房报价怎么一下子涨了那么多？”李小姐对记者表示，自己手中有一套2009年购入的珠江新城广弘天琪两房单位，此前一年多以来，报价一直在4万元/平方米左右，最近忽然有好几个中介打电话来询问是否卖房，报价也涨至4.5万元/平方米，“合富、中原这几个大中介都有来问的。”

　　房价是否真的涨了？记者连日调查市场发现，在多方政策利好的合力下，楼市的成交量已经出现了回暖，但是价格涨幅仍不明显。一手房加快推盘，二手买卖双方角力也在加剧。业内人士称，为加快去化，年底前楼价仍然会保持稳定，不过，投资客悄然入市已经板上钉钉。

　　现象一：

　　有业主年底急卖房

　　“天河北地段的成交量确实上去了，但价格没有上涨。”中原地产保利中宇分行高级营业经理管增杰告诉记者，11月二手成交比上个月有所增加，成交周期缩短、速度增快，不过多半是靠二手业主降了一点才能加快交易。他告诉记者，最近收到比较多的放盘都是有华阳学位的房子，主要是集中在林和东、林和西一带的一房一厅单位或大单间，成交价为36000~37000元／平方米之间，而在此之前价格达到40000元／平方米以上。据了解，小面积总价150万元的多半可以谈低5万元，而两三房的最多可以砍价10万~20万元。“价格目前不是看涨的，想在年底前成交肯定是保持稳定、甚至便宜一点，跟往年情况差不多。”

　　现象二：

　　投资客开始入市

　　在房贷新政以及降息利好叠加影响下，不但自住型购房者预期发生转变，就连投资型购房者亦开始出手。据合富置业统计，11月投资型购房需求占到整体二手成交的一成，明显高于10月投资型购房需求不到5%的占比，其中不少买家是持币以待一次性付款抄底“笋盘”的人士，偏好低总价的小户型物业以及市中心具有学位、区位等优势的“笋价”物业。

　　一手

　　年底前仍“抢卖房” 大都平价走量

　　“年底比较忙，推盘的活动太多。”一位广州市本地房企营销部管理层对记者表示，由于政策利好多，楼市有所回暖，其公司要赶在年底多推出一些盘源，加快去化。另一个全新大盘的操盘手则对记者坦言，其工作强度已达到每日工作近二十个小时。

　　网易发布的数据显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为37个，环比10月的24个涨价盘，高了近54.2%。

　　一手的成交价也有上涨。根据网易房产数据中心统计显示，11月1日至30日，广州一手新房成交均价为15582元/㎡，相较于10月14397元/㎡，环比上涨8%。

　　而记者走访市场发现，虽然在数据上有所上升，但广州市的楼盘整体并未出现明显的涨价潮，反而大都保持价格平稳，加速走货成为了许多房企的首选。

　　二手

　　11月二手住宅成交环比增逾一成

　　据阳光家缘数据显示，11月1日~25日广州市通过中介网签的二手住宅成交量为1897宗，环比10月大涨33.7%，比去年同期下降17.7%，连续2个月环比上涨。合富置业成交数据统计，11月广州地区二手住宅市场交投活跃度继续出现上升，与10月比较出现约一成左右的增幅。而经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数也比10月增加一成。

　　成交价方面，不同中介有所不同。中原二手住宅买卖成交均价为22536元/平方米，环比结构性上升12.2%。而合富置业数据显示，11月广州二手住宅成交均价为24568元/㎡，环比10月结构性下降9%。合富置业市场人士解释：“整体市场成交以中低价二手楼居多，因而拉低整体成交均价。”

　　而据满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据，11月全市成交均价为20067元/平方米，比10月下跌2.9%。

　　分析：

　　年底仍处于“角力”期

　　“虽然新政对楼市有利好作用，但单纯靠政策刺激无法从根本上解决市场内在的供求矛盾问题，短时间内难以扭转低迷的现状。在去库存、冲刺业绩等压力的作用下，不少大型开发商尤其是上市房企年末肯定会迎来一波较大规模的促销活动。”一位房地产分析人士对记者表示。

　　“现在市场各方正在角力。”周峰说，“现在整个广州市场仍旧处于限购时期内，11月的成交均价下跌也是因为整个市场还处于买方市场内，因为降息暂时无法改变市场的积弱状态。”他发现，现在市场上有些业主因为降息立即反价5%，但也卖不出去，有些业主则直接收回物业，等明年再卖。

　　不过周峰强调，即使价格出现调整，也不等于市场降价了：“放盘价是虚高的，一般业主放盘价都是在市场行情的上方8%~12%之间，所以客户都是习惯性大力压价。有心卖楼的业主就把放盘价调整到比较合理的位置。”

　　据周峰提供的数据，11月的所有成交物业中，成交总价比放盘总价下降7.1%，而10月份，成交总价比放盘总价下降6.3%。