2014年对于各地楼市，注定是跌宕起伏的一年，地产龙头扎堆进驻泰安，与本地房企拉开品牌之战，行业之争愈发激烈，购房者在并不明朗的市场格局下变得更加理性，越来越多的购房者选择观望态度。

　　随着各地限购限贷政策逐渐松绑，继9月30日房贷政策放宽后，时隔52天，11月21日，楼市又迎来央行降息的重磅消息，央行两年多来首次降息，这对沉寂了许久的楼市来说，无疑是众望所归，也是最让人感受到“实惠”的一次。本来清冷的楼市，在利好政策频出的刺激下，逐渐显现出些许暖意，也让楼市迎来新的变化。

　　楼市新政对购房者利好最大

　　市民周末扎堆看房

　　对“购房族”而言，房贷利率的调整成为关注热点。人民币贷款准利率下调后，每人月供相对减少，这对购房者来说，无疑是一大“喜事”。

　　商业贷款基准利率下调0.4%，五年以上从6.55%降到6.15%，以贷款30万元、20年期为例，降息后月供减少70.23元，总利息约省了1.68万元。公积金贷款利率则下调0.25%，五年以上从4.5%下调至4.25%，以公积金贷款20万元，20年期为例，降息后每月将少还26.83元，总利息将少还约6500元。

　　央行降息大大刺激了购房者的心理，无论是刚需购房者还是改善型购房群体，都有了趁机入市的打算。这一利好政策公布仅10余天，降息效应已经开始逐渐凸显，城区各楼盘看房咨询的人数明显增多。“银行新利率实施以后，来电来访量明显增多，尤其是周末到访量，几乎是以往的两到三倍，这对于目前的房产市场来说是一个好现象。”一家售楼中心工作人员说。

　　在部分楼盘营销中心，还出现了扎堆看房的现象。“我们想明后年结婚，之前没也没急着买房子，这不是出了银行降息的消息以后，家里就催着来看看，合适的话就先定下来，怎么着也能省不少钱呢，万一以后房价回涨，那得损失多少。”在高新区一楼盘营销中心，和几位同事一起看房的白先生说，如果有合适房源，他准备年前就出手。

　　房企年末冲关促销忙

　　出现购房良机

　　银行降息对楼市来说是一大利好政策，临近今年尾声，为完成年度销售任务，开发商大多抓住机会加速推盘进入年末“冲关模式”，各种促销、优惠活动也迎面而来，年底冲量各处房源扎堆亮相也成为一大特色。

　　“临近年底各楼盘也会为了清盘推出各种促销、优惠活动，而且力度都非常大，尤其是对于刚需购房者来说，年底将是非常好的购房时机。”业内人士表示，虽然近期楼市利好政策频出会增强市场信心，但是受库存影响，想看成效还需要长时间的市场验证。

　　也有多位业内人士对此表示乐观，“降息政策会给购房者节省很大一笔开支，会增加他们购房的决心，而且临近年终，各房企也都进入冲业绩，冲销量的阶段，优惠政策、推盘活动肯定会层出不穷，都会加快购房者的出手速度。利好政策虽然只是众多购房因素中比较重要的一个，起决定作用的仍然还是购房者的需求，但是在利好政策和年末冲关的双重刺激下，相信楼市会逐渐开始回暖，进入一个良性发展的轨道上来。”

　　“虽然不知道房价年后会不会下降，但是从贷款方面考虑，再配合年底开发商推出的各种优惠活动来说，我感觉现在买房子还是挺合适的。”正在考虑是否购房的王先生说，房价这两三年价格基本差不多，并没有太大变化，但是降息相当于为大家省下一大笔钱，让他和家人很是心动。

　　本报记者 杨思华

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