■本报首席记者 江海

　　已经习惯看到房价不断下跌的福州购房者，现在要面临另一个严峻的事实了。昨日，中国指数研究院发布数据显示，11月福州新建住宅平均房价为每平方米14257元，环比上涨0.15%。这意味着在经历几个月的下跌之后，福州楼市站稳了脚跟，抄底的最佳时机或已经过去。

　　11月榕新建住宅

　　价格回涨

　　昨日，中国指数研究院发布数据显示，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10589元，环比下跌0.38%。虽然平均价格连续第7个月下跌，但跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市房价环比下跌，23个城市房价环比上涨，1个城市房价持平。

　　值得一提的是，入选的3个福建城市中，房价全部出现上涨态势。记者注意到，11月福州新建住宅平均房价为每平方米14257元，环比上涨0.15%；泉州平均房价为每平方米7712元，环比上涨0.39%。厦门新建住宅平均价格为每平方米20770元，环比下跌0.32%，但同比上涨12.88%，涨幅蝉联全国第1位。

　　中国指数研究院人士表示，整体来看，随着各种利好政策出台，楼市出现回暖迹象。数字显示，全国100个城市住宅均价本月跌幅继续收窄；十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这成为市场加快库存去化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘的积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主。

　　11月榕一手房

　　交易量大涨

　　如果仅仅是价格上涨，交易量不变甚至缩减，那还不用太担心。但若是房价上涨的同时交易量也在上升，那么楼市回暖的含金量就高了。记者获悉，11月福州市区一手房交易套数为1820套，环比上月上涨12.48%，刷新了今年月签约套数的新记录；交易面积为216264平方米，环比上涨13.56%。而且相对去年同期，本月一手房的签约套数和签约面积也都增长明显，如签约套数同比去年同期上涨51.54%，签约面积同比去年同期上涨37.58%。

　　那么这样的变化对福州楼市和购房者都意味着什么呢？“这可能意味着抄底的最好时机已经过去了。”昨日，福州多家房产营销机构的负责人告诉记者，前段时间，福州不少楼盘的价格都显著下滑。如某地产在福州的项目去年销售均价为每平方米25000元以上，前一段时间开盘的中下楼层价格回落到每平方米17000元多一点。此外，价格一直高不可攀的市中心车位，也有楼盘进行了调整。市区某楼盘将车位的价格由原来的每个30万元以上降到20万元，甚至还有开发商对商品房买家免费赠送安置房（同一开发商）车位的使用权。可以说，前几个月降价促销的确是福州楼市的主流，但从近期的情况看，确实有部分开发商在悄悄缩减优惠，一手房均价出现回涨，正是说明了这一点。