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卖多余的房炒专业的股

  • 发布时间:2014-12-01 01:29:55  来源:北京晨报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■证券从业者说

  卖房买股行,但得悠着点!

  7连阳!A股的走势几乎让全世界瞩目。喷薄上涨的指数令两市单日成交5000亿元,成为新的常态。上周五,沪深两市的成交额更是达到7104亿元(合1158.04亿美元),再度刷新历史最高纪录!

  有分析师表示,7100亿元的单日成交已经超越美股历史上的成交量峰值。2007年7月26日,美股当日成交995亿美元,约合6104.72亿人民币。而目前,美股平均日均成交量仅250亿美元左右,连A股的一半都不到。

  场外资金为何疯狂涌入?

  因为大家对市场的看法竟齐刷刷地一片看多,认为第九次牛市已经来临。几乎是转眼之间,股市就取代了房地产,成为新的最热投资领域。

  国泰君安首席经济学家林采宜之所以建议卖房买股,是做了一番深刻研究的。据国泰君安计算,从2013年到2020年,中国结婚人口的对数将从1300万对降到800万对,在这种情况下,谁来支持刚需?林采宜建议,从大类资产配置上,可以卖掉多余的房子买股票。

  一周前,在新浪金麒麟论坛上,中欧基金董事长窦玉明也直言,想发财就投资股票。窦玉明说,全球投资最牛的人——耶鲁基金投资总监大卫斯文森和巴菲特都说过类似的话:要想致富,一定要在股权上投资足够的分量。比如,比尔·盖茨靠买一只股票(微软)发财;巴菲特靠买一篮子股票发财致富。但是如果你不买股票,这辈子发财是没戏了。

  不过,卖房买股绝对不是一件简单的事情。民族证券财富中心总经理徐一钉告诉北京晨报记者,首先要看投资者有没有多余的房产?其次,要有足够的专业背景。“几百万的资金最好做一下资产配置,在过去的历史中,炒股赔掉房子的绝对不在少数。”

  在谨慎看待“卖房买股”的同时,徐一钉也坚定地站在牛市一端。“当前我们正处于‘由大国走向真正强国的崛起’、实现‘中国梦’这一历史大变革的关键时期。在此背景下,未来两三年A股有望迎来新一轮历史性机遇。”徐一钉说,包括养老金、公积金、社会保障基金、公共维修基金、企业年金、保险资金在内的可入市长期资金高达10.6万亿元。而随着人民币国际化进程的加快,还有更多海外资金进入。在中长期趋势上,各方面因素都在推动社会投资资金向股票市场集中,A股已经具备了走牛的资金条件。

  ■股民故事

  卖房炒股?只有老股民敢干!

  故事1

  王女士:绝对支持卖房炒股

  “理财收益远超房租”

  王女士是卖房炒股的坚定拥趸者。早在今年上半年,王女士就打起了家里第二套房子的主意。在她看来,无论是炒股还是买银行理财产品,甚至是最保守的债券或是“宝”类产品,收益都远远超过租房收益。

  “我的房子在城外,面积比较大,孩子小的时候,一家老小生活在这里十分方便。但明年小孩就要上学了,回到城里后这房子要么空着、要么出租。”王女士说,她最初的打算是把房子出租,等十几年后,孩子上了大学,自己退休后还回这个房子养老。

  但已经是资深股民的王女士夫妇对宏观经济、股市、房地产的走势都极为关心。今年以来,楼市持续低迷,而下半年以来,股市却持续走暖。王女士说,她总有一种感觉,熊了多年的股市要熬出头了。“虽然我也不知牛市什么时候会来,但总觉得已经很近了,股市的收益应该会不错。”

  王女士给北京晨报记者算了这样一笔账,自己在城外的160平方米的四居室,如果单纯出租,一年租金在7万元左右。但以目前二手房的市场行情,如果将房子出售,扣除各种税金后净收入至少为300万元。

  “这300万元就是不炒股票,买三年定期存款,一年收入也超过10万元了,远比租金高。”王女士说,自己最近还看上了一款基金公司的高端理财产品,属于风险最低的货币式基金。如果是100万,年化收益率为7%;如果是300万,年化收益率为7.5%。“这些都属于无风险理财产品,300万元用来理财,每年轻轻松松赚20万元没问题。”

  “不过我觉得卖房炒股这事儿,只有老股民能干得出来,而且必须是闲置的房子。”王女士说,她和爱人都是多年的老股民,对国泰君安首席经济学家高喊的“卖房买股”绝对支持。早在上个月,他们已经把城外的这套房子委托给中介准备出售了。

  故事2

  李先生:老婆死活不同意

  “看着牛市干着急”

  家住皇城根脚下的老李,看着最近格外红火的股市,又开始着急上火了。老李想把城里的房子换到城外,面积大多了不说,还能剩下不少钱。“牛市要来了,人家说,要想发财就得炒股票。我觉得这是我这辈子最后一次机会了,但老婆死活不同意,我只能是看着干着急。”

  老李在西城区寸土寸金的西四附近,拥有一套90平方米的两居室。“这是老婆单位分的公房,早在十多年前就卖给个人了。”老李说,即便是在二手房行情低迷的今年,这套房子的总价也从没低过600万元。

  “90平方米的两居,我们一家三口住着挺舒适。而且这附近出行、购物都很方便,离我老婆单位也很近。”老李说,就是因为太舒服了,这十年来的房地产市场,他几乎从没关心过。“余钱用来炒炒股。2007年没少赚,当时想过再买一套房子,但城里像我们这样的房子太少了。后来股市下跌又吞噬了不少利润,买房子这事儿就不了了之了。”

  “2012年那会儿,我也跟同事去门头沟看过房,那儿的环境不错,适合养老。”老李说,像他们50岁左右的这些人,最喜欢的房子就是面积大、采光好、绿化好的养老型住宅。

  “我回去就和老婆商量,把城里的房子卖了,在城外买个大房子,还能至少剩200万,随便理理财,我们的养老问题就彻底解决了”,老李说。但他老婆看来看去,却只喜欢现在住的地方,她说老了医疗才是关键,城外的医疗哪有城里方便。

  今年下半年以来,老李的股票账户又开始持续盈利了,但老婆的工作却依旧做不通。“老婆说,股市要是真好了,赚些钱再去郊区养老。唉!谁让咱只有这一套房子呢!”老李虽有些无奈,但对牛市行情仍充满了期望:“接下来的日子,我只能是把现有的这百十来万资金做好了,争取翻一两倍。牛市,我的养老只能靠它了!”

  故事3

  郝女士:买二套房再等等

  “我终于成为股民了”

  上周五,在沪深股市成交金额气势磅礴地超越7000亿元的那一刻,80后的郝女士终于如愿成为了一名新股民。

  其实早在2007年那一轮大牛市时,郝女士就曾小试牛刀。“那会儿钱少,赚的不算多。后来老公要去证券公司工作,我就彻底把股票账户销户了。阴差阳错,竟避开了2008年那场大跌。”郝女士说,从2008年开始,自己怀孕、生孩子,然后就彻底将股市忘了。

  “现在,我老公已经不在证券公司工作了,我又可以炒股了。”但说起炒股,郝女士的老公却不太支持。“我们手上的闲钱是准备想再买一套三居室的。”郝女士说,她的孩子明年就要上学了,她和老公都觉得,现在住的两居室有点小了,想再买一套三居室。

  “我听和我一起的两位炒股的全职妈妈说,牛市要是来了,谁都能赚钱。2007年我不就赶上一次吗!”郝女士说,她最近天天跟老公商量,二套房缓缓再买,先去牛市里趟一趟再说。

  上周五,在她几次央求下,那两位炒股的全职妈妈终于带着郝女士去营业部重新开了户。但郝女士的老公却也放下了话:只能拿出20万,让郝女士练练手。“老公说,他可不敢让一个新股民拿上百万的资金去炒股。其实我也不敢,我都不记得该怎么炒股了。”郝女士说。

  本版撰文 晨报首席记者 王洁

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