权威数据

　　●关键数据

　　-27%

　　10月份，广州全市十一区一手住宅网签面积75.52万平方米（原十区为55.06万平方米），比9月份的53.59万平方米增长了41%。与去年同期的102.8万平方米相比则下跌了27%。

　　4个月

　　10月份，广州全市十一区一手住宅网签均价为14316元/平方米（原十区为16443元/平方米），房价已连续4个月环比下滑。与去年同期相比，则还在上升当中。

　　65%

　　10月份，广州全市十一区一手住宅批准预售面积为115.82万平方米，成交面积为75.52万平方米，消化率不足65%，离畅销至少要达到的七八成还有一定的距离。

　　系列政策利好，特别是房贷新政的利好，让大家对楼市10月份的销售情况有了更多期待。而个别楼盘的热销，更提升了市场的信心，“金十”之说不胫而走。

　　可惜，最终的数据显示，“金十”仅仅是臆想的结果而已。今年10月份广州一手住宅成交数据，比去年同期有了大幅拉开，在过去10年中，名列倒数第四（下表）。看来，市场有所好转是事实，但离全面回暖还有很远的距离。

　　楼市离全面回暖尚远

　　到目前为止，今年楼市走势和同样困难的2011年非常相似，都是有了不错的开局后每况愈下。2011年是全年月成交量都没有超过1月份的高度；到10月份为止，2014年也没有出现超过1月份成交的情况。

　　正因为成交一直低迷，以至于成交略有改善，开发商就欢呼雀跃，让10月份被轻率地称为“金十”。从环比的情况看，10月份的成交情况确实还不错。75.52万平方米的成交面积，今年第二高；41%的增幅，年内第一高。

　　但同样以10月份的成交来看，今年的情况就一点都不乐观。去年同期广州成交量过百万平方米，今年还不足80万平方米。如果说去年成交太好，其业绩高不可攀，那么在过去10年里，今年10月份的成交量也只名列倒数第四，更能说明今年10月份成交业绩平平。更重要的是，今年前9个月，广州一手住宅消化率为67%，10月份的消化率却只有65%。广州楼盘所说的畅销，消化率至少要达到七八成，这就说明10月份的市场好转程度远没达到开发商的预期。因为10月份的消化率平平，导致广州一手住宅库存量在10月底向千万平方米的高峰靠拢。

　　很长一段时间以来，广州业内主流的看法是广州楼市正常的成交水平是月均六七十万平方米（原十区），现在广州还没有达到这样的水平，10月份的成交量甚至离平均水平的71.56万平方米都还有两成多的差距。由此可知，广州离楼市全面回暖尚远。

　　房价“四连跌”

　　房贷新政出台之后，曾有部分楼盘放出了涨价的风声。事实上，那只是少数楼盘促销的手段而已，目前广州涨价的楼盘还很少见，降价依然是市场的主流。

　　10月份，广州全市十一区一手住宅的房价为14316元/平方米，环比小幅下降4个百分点，这已经是广州房价出现的“四连跌”。自今年6月份达到全年高点的17047元/平方米之后，广州全市房价就开始了持续的下降之旅。

　　出乎意料的是，在广州房价“四连跌”的期间，中心区下降的速度更快。今年10月份，广州中心六区房价为24761元/平方米，比起6月份的29258元/平方米下滑了15%。同样的时间段，外围四区下滑幅度为9%，增城为5%，从化为12%。

　　当然，所谓的“四连跌”只是环比的情况，说明广州房价从高位回落。和去年同期相比，今年10月份广州十一区房价还是有11个百分点的上升，14316元/平方米的房价在往年还是天花板的水平。（张秀钦）