央行降息楼价未涨 开发商卖力放价跑量

　　文、表/广州日报记者 陈钰凤、曾艳珠

　　马云说，梦想还是要有的，万一实现了呢？开发商正用实际行动告诉购房者，“彩蛋”还是会有的，一般都在最后到。

　　记者最近走访市场发现，11月21日央行的降息消息发布后，房地产市场人气略有回升，但开发商均不言涨价，以放价跑量为主。另外，降息首周成交量并未明显上涨，楼价更是有下探趋势。在11月25日本报主办的《禅西崛起，张槎展新貌》地产沙龙上，与会开发商都表示近期将会有促销。

　　开发商能不能完成年度任务，12月的贡献至关重要。业内人士分析称，年底将至，开发商面临年底冲量压力，加大优惠力度促销去量，将成为年底市场的主基调。

　　“双面”银行：

　　一面为贷款松绑 一面存款利率上浮封顶

　　22日，降息政策落地：五年期以上贷款基准利率下调0.4%至6.15%；一年期存款基准利率下调0.25%至2.75%。

　　对楼市而言，降息或者意味着买房贷款折扣力度加大。以基准利率计算，如果按照商业贷款100万元30年等额本息还款计算，月供可减少261元。

　　记者走访各大银行发现，从22日起，所有银行都已执行新的基准利率，即5年期以上的房贷利率仅为6.15%。目前，各大银行对首套房贷以基准利率为主，个别银行甚至能拿到9折优惠，也就是最低利率可达5.54%。

　　贷款基准利率的下调，为房贷进一步松绑打好了基础。同时，一年期存款基准利率下调，也释放出鼓励消费、鼓励贷款的市场信号。

　　但是，地方银行在执行该政策时，态度却“极为暧昧”。一方面，银行确实下调了贷款利率和存款利率，而另一面，银行又执行利率“一浮封顶”，积极吸引存款。

　　11月26日，佛山农商行将全部存款利率浮动区间的上限由1.1倍调整为1.2倍，达到央行规定的最高上限。该行的活期存款利率在基准利率的基础上上浮后为0.385%，三个月、半年与一年的定期利率相比之前分别增加0.22%、0.26%、0.3%。在这种情况下，把钱存进银行涨利息，还是从银行贷款买房，很多准购房者表示难以抉择。

　　“温热”市场：

　　人气回暖 楼价未见明显上涨

　　降息的利好，再加上对此前各项利好产生叠加效应，令开发商对这波降息红利非常看好。

　　上周末，也就是降息的首个周末，佳兆业滨江1号、罗村花半里、里水金沙半岛等楼盘高调开盘，现场人气很不错，销量也不错。同时，购房者对一些高端物业的关注度明显提升。

　　但购房者对降息能否立竿见影地拉动楼市不太看好。“我算了一下，降息之后，贷款并没有少多少。而钱存在银行，利息也不见得会少。所以，再看看吧。”市民罗先生表示会再等等入市，希望房贷方面有更大的优惠与折扣。

　　利好之下，楼市的成交量有所回升。来自佛山中原地产统计，上周全市成交26.31万平方米，环比增加22%。全市的整体楼价，受南海、三水中心城区高价产品成交占比的拉升，环比上涨8%，冲进9字头大关。

　　但是具体到禅城区，虽然签约量环比上升33%，但价格方面却有所下行，环比下降10%，均价仅8821元/平方米。

　　南海区则继续一枝独秀，整体签约量大幅度攀升，而楼价更是创下近5周新高，签约价格达10430元/平方米。

　　“心急”开发商：

　　特价房频频入市

　　放价跑量成主基调

　　政策利好频出，再加上岁末将至，开发商迫于业绩压力，均有年底冲量的任务，因此，各种营销活动不断，特价房、一口价单位频频入市，搅动市场。

　　位于季华路上的某楼盘，此前均价在11000元/平方米左右，但近期该楼盘频频推出一口价单位，均价仅8300元/平方米。与其一路之隔的某大型楼盘正在对一期产品清货，推出9.5折优惠，最低总价仅95万元/套。

　　此外，一些已卖得差不多的项目开始通过卖车位回笼资金。

　　到了年底，开发商都面临业绩压力。最后一个月的销售情况对是否能完成全年任务至关重要。记者近期采访了不下10个开发商，没有一个表示年底会涨价的。

　　“年终肯定会发点福利，就看福利大小。”在本周二本报主办的《禅西崛起，张槎展新貌》地产沙龙上，与会开发商都表示近期将会有促销。有两家大型地产公司负责人称，会拿出一些产品搞特价。