□金陵晚报记者 叶晶

　　随着南京商品住宅限购全面取消，以及房贷新政的发布与实施，市场的热情被大批的购房者点燃，9、10两个月南京新商品房认购量超过1.9万套，比去年同期大涨36%。记者发现，观望情绪被释放下，目前市内在售的豪宅已经全面进入断档期，仁恒江湾城、华润悦府小面积豪宅已经全面售罄，雅居乐滨江国际为数不多的138平方米轻奢级豪宅，也正处于收官组团阶段，入门级豪宅“抢位期”已处于销售倒计时阶段，南京的豪宅标准也将重新定义。

　　硬标准：“准新区”推高江北豪宅地位

　　李嘉诚曾将地段作为投资房地产的制胜法宝，而在南京市场，板块价值无疑决定了豪宅地位。“东富西贵”在豪宅市场流传已久，近年来随着江北板块的崛起，涌现了一批绿城玫瑰园、鸿信山河水等别墅盘，江北板块逐渐在豪宅市场占据一席之地。随着江北新城准国家级新区地位的逐渐明朗化，已经成为南京豪宅新的争夺热土。

　　而位于浦口新城的雅居乐滨江国际更是将江北豪宅演绎到极致。其规划和建设级别高于南京河西板块。距新街口20分钟，河西5分钟，纬三过江通道2015开通，距10号线临江路站仅600米。配套有8万平方米会所酒店和1.6万方特色商业汇，还有12.5万平方米的54班中小学、24班幼儿园，可满足0-18岁一站式国际教育培养。政府投资的省级三甲医院也在规划中。

　　今年，雅居乐滨江国际推出君悦组团作为该楼盘货量极少的轻奢系豪宅，君悦组团主打135、138、178平方米，这也是南京市场上目前紧缺的小四房豪宅。以138平方米的户型为例，“N+1”户型，使用率超高，户型方正实用，采用厅堂大开间、短进深设计，南北通透，站在阳台可全景览园，增强空间与景观视野。

　　软要求：“圈层文化”成为豪宅新标志

　　所谓豪宅，并不是用钱堆出来的房子，而是业主彰显身份的最好的外在表现，这就要求开发商在建造高品质住宅的同时，还能为其业主营造高端的“圈层文化”。

　　记者了解到，在南京缔造过多次豪宅神话的雅居乐，一直将“圈层文化”的营造作为其豪宅项目的必不可少的“软性指标”。雅居乐的业主不仅可以享受高档的酒店服务，业主和子女还可以参加西点烘焙、插花艺术培训、瑜伽训练班、游泳训练班、夏令营、冬令营等培训，此外，该楼盘还会不定期邀请华尔街风云人物、富有远见的国际投资家罗杰斯等众多大腕现场开讲。

　　作为全国知名地产品牌，雅居乐地产拥有南京许多本地企业所无法匹配的资源，比如游艇会、球会、酒店、马会等。

　　专家谈：江北值得投资 板块价值升高

　　南京房地产开发促进会秘书长张辉认为，江北板块紧邻河西，位置优越，长江天堑的弱势正在逐渐消失；老山和长江，为后面的开发奠定了非常好的条件，“对于整个江北来说，已经明确成为发展重心，各方面的资源储备情况也在往这边集中，投资价值一定会越来越高。未来10年南京城市发展重点在江北板块，从地价和成交量来看，南京已经全面进入江北时间。”

　　江苏省房协房地产研究所所长李智表示，所谓豪宅需要必备优越性的区位，拥有不可复制的升值潜力及得天独厚的自然、人文资源。顶级的生活配套不仅是满足基本的生活需求，而必须体现身份与荣耀的高端配套，而社区内部彰显居住理念的会所必不可缺。品牌保障与王牌物业也是必不可少，豪宅必须具备知名开发企业的品牌保障，提升豪宅的价值，而王牌物业的联合，方能体现居住群体的阶层需求。