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借力广佛同城,房企布局“大广州”

  • 发布时间:2014-11-28 05:31:35  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  自今年8月佛山放开限购,广佛同城化发展已经成为很多大房企在未来战略的重要布局。随着中海、保利、万科等大房企在广佛两地频繁动作后,近日另一家大企业金地集团也推出了自己的“广佛战略”。在11月初大手笔拿天河区黄云路华美牛奶厂地块的金地集团宣称“广佛战略”已经启动。当下,“广佛”两城在“同城”的概念之一,将两地进行二合一的“大广州”发展模式已经成为很多房企的重要战略选择。

  “广佛”已成房企普遍战略

  2014年11月20日晚间,金地“发力大广州”——金地广佛战略启动新闻发布会“在中国大酒店丽晶殿正式举行。会上,借11月10日金地集团以20.2亿,折合楼面价15007元/平方米拿下天河区奥体新城板块华美牛奶厂最核心AT1004009地块之东风,金地集团宣布了2014年“发力大广州“的战略规划,正式吹响了金地布局大广州的战略号角。

  据金地集团广州地产公司兼佛山地产公司总经理朱克亮介绍,此次新闻发布会以“发力大广州”战略理念为主题,而金地此时进入广州天河,既是出于规避投资风险、保证集团获得稳定收入的考虑,也和它东西“两翼”的成功运营有关,广州东4000亩的金地·荔湖城与广州西部门户荔湾大城金地悦荔在市场上成绩斐然,备受欢迎,金地继续深耕大广州的发展战略进一步凸显。朱克亮先生很有信心地表示,“只要有合适的地块、合适的价格,金地都会一举拿下”。

  “此次发布会也充分表明凭借着集团和区域的品牌、经验、资源优势,金地广佛公司希望迅速在大广州进行规模扩张,短期内实现至少是在局部区域领先的市场地位和盈利能力,长远的发展目标当然是在规模、利润、专业水平三方面领跑大广州,积极提升运营效率,跻身大广州第一梯队,金地有这个愿景,也有这个信心。”朱克亮同时表示,大广州范围内有着成熟的置业群体和住房需求,未来随着广佛同城一体化的推进,最终将实现资源共享,一线城市的发展仍然能够造就房企发展的黄金时代。“对于金地集团而言,不管是进驻城市之心还是放眼广佛都市圈,在新常态下把握大广州发展机遇,是非常重要的。”

  记者发现,这并非是首个房企提出“广佛”战略。仅在最近两个月,包括中海、万科、保利等大型房企在广佛两地都是动作频频。在10月,中海地产就曾提出了“广佛第三增长极”的口号。而在佛山放开限购之后,“广佛”更是成为不少企业的战略要地。

  广佛“同城”下的机遇

  对于房企所推行的“广佛战略”被认为是在经历了五年同城发展的“广佛”下显现的行业机遇。作为中国“同城化”跨区域协作的先行者,广佛同城以交通为主线取得了巨大进展,从广佛线起步,以两城互通的各种轨道从此开始了如火如荼的大建设。2009年广佛同城概念提出,2010年广佛地铁就进入了运营。广佛两地也在地铁的带动下进入了发展的“第一季”。五年间,在地铁线路的带动下,广佛两地在交通上已经实现无缝对接,广佛两地已经没有了地域相隔的概念。特别是在今年佛山取消限购之后,广州人到佛山置业的数量大量增加,这为房企的发力提供了机会。

  以金地为例,“金地首先在增城、佛山等‘非限购’地区的市场站稳脚步,然后再选择在广州市区落子,金地本次拿地无疑是战略性的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江就如此分析表示。

  据资料显示,在今年的11月10日,金地将成功以20.2亿将天河区黄云路华美牛奶厂AT1004009地块收入囊中,折合楼面价15007元/平方米。该宗地块作为华美牛奶厂7宗地中最中心、最核心的一块,未来将建中高端产品。而金地早已在广佛片区深耕多年,除其位于增城的知名大盘金地荔湖城之外,包括佛山区域的金地天玺、金地九珑璧、金地珑悦等多盘伫立,而位于广州西部芳村大道西版块上的金地悦荔也将推出市场,金地继续深耕大广州的发展战略进一步凸显。房地产专家韩世同也认为,“金地进入广佛地区之后,几个项目的成功运作,不仅聚集了大量的人气,也确立了金地大品牌的口碑和地位,也为后续的战略奠定了坚实的基础。”

  “金地广佛项目的销售业绩一直跑赢楼市,大广州范围内有着成熟的置业群体和住房需求,未来随着广佛同城一体化的推进,最终将实现资源共享。”朱克亮同时表示,金地广佛公司希望迅速在大广州进行规模扩张,短期内实现至少是在局部区域领先的市场地位和盈利能力,长远的发展目标是在规模、利润、专业水平等方面跻身大广州房企第一梯队。

  文/图 南方日报记者 蒋劲劲

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