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降息新政将助力楼市成交上升

  • 发布时间:2014-11-27 02:31:27  来源:中华工商时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  上海易居房地产研究院日前发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。报告指出,11月1-20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%。11月前20日楼市成交反弹力度大。

  “11月前20天典型城市成交量和预期一样,出现了比较明显的反弹。这也说明在央行救市政策下,市场情绪逐渐被带动起来,入市节奏也在加快。”易居研究员严跃进表示。另外,随着央行降息新政的发布,市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使市场成交量继续保持活跃。

  严跃进表示,楼市成交反弹力度大主要有两个原因:一是10月第一周长假期间成交量较低迷,拖累了前20天的行情,进而使得11月环比增幅明显。二是11月前20天限购限贷松绑政策效力在持续,部分城市看涨情绪加重,入市积极性在提高。

  报告显示,20个城市中,有15个城市出现了成交环比上升。其中,南宁成交量环比增幅最大,约95%。深圳、南京等城市环比增幅也很大。在20个城市中,惠州、九江和莆田成交跌幅最大,跌幅分别约为50%、41%和17%。

  严跃进认为,11月前20天典型城市成交量和预期一样,出现了较明显反弹。这也说明在央行救市政策下,市场情绪逐渐被带动起来,入市节奏也在加快。另外,随着央行11月21日降息新政发布后,市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。

  报告显示,从市场区域结构上看,一二线城市活跃度会超过三四线城市。以上海为例,虽然其并没有取消限购政策,但在11月多重利好政策下(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、执行央行信贷利率下调政策等),都将促使此类城市楼市成交继续上升,并利好去库存目标的实现。

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