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城市向北:一条城市工业大道的旧貌换新颜

  • 发布时间:2014-11-27 01:33:27  来源:燕赵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■和平东路“新大陆”部分项目一览

  和平东路,这个石家庄楼市版图上的“灰姑娘”正在慢慢蜕变成“公主”。购房者们的印象中,在石家庄买房首选区域可以是东南可以是西北,但绝不会是和平东路,这里是石家庄楼市的空白地。长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。业内人士将和平东路崛起视为石家庄楼市未来一段时间的缩影,那么在楼市已经处在深刻变革的时代,和平东路板块将怎样打造自己的美好未来……

  “新大陆”之新改造

  被“老工业区”包裹的“污染时代”即将翻篇

  新改造厂区代表:棉三、棉四、石钢

  随着石家庄和平路沿线的棉三、棉四以及石钢等厂区搬迁,未来这里将有超过6000亩的工业土地放量,不少业内人士为区域的消化承载力捏了一把汗。但也有人说,6000亩意味着石家庄“楼市春天派”时代的到来。

  业内人士分析,棉三、棉四以及石钢等放量的6000亩地块并不能实质性地影响石家庄楼市大的发展趋势,也更不可能造成所谓的去化压力。以石钢厂搬迁为例,石钢厂搬迁后会有1600亩地块入市,作为老厂区,它目前的内部划分只需明确功能结构,但是作为出让的地块用于兴建住宅及商业,则需要将道路、绿地等配套建设纳入进去,也就是说不可能1600亩地全部用来建设住宅,1600亩地只是厂区搬迁的总占地面积,抛去绿化用地、道路用地以及其他配套用地,最后用来发展住宅、商业的地块面积也就是几百亩。这对于土地资源稀缺的石家庄二环内,几百亩地或许“真的太少了”。

  赛格电子广场是原来改造棉四生活区时候的项目名称,现在成了改造厂区,项目规划肯定有变动。棉三、棉四搬迁后,置换出的土地,总占地面积636亩,政府规划可出让7个地块。其中,地块1为城市主题公园,充分展现棉纺基地的建设、生产等历史;地块2为文化娱乐设施用地;地块3为体育设施用地;地块4和地块5建设以商务办公等为主的市级商务中心。

  作为政府规划的核心商业地区再加上商业地产出山的赛格地产,项目的总体规划肯定是商业为主,能不能做成原来规划的赛格电子广场那样的结合超高层商业和住宅的综合体就不好确定了。

  总之,当棉三、棉四、石钢等厂区改造之后,和平东路沿线的重点项目和品质项目将陆续建成,意味着这个曾经被“老工业区”包裹的“污染时代”从此翻篇。

  “新大陆”之新居住

  和平路高端楼盘齐聚 高价值城市新片区逐渐形成

  新居住楼盘代表:光华里、紫晶悦城、和平时光

  长安区依托充裕的土地储备,在褪去“工业标签”之后,长安区极有可能成为石家庄的新人口聚集区,按照石家庄的城市发展规划,到2020年要有500万以上的城市人口规模。购房者会因为优质的教育、医疗等配套,将关注点始终放在城区二环以内。而主城区的购买力是面向整个城市的,甚至包括外地置业人群,和平路沿线则存在较大的潜在购买力。

  有人预测,和平路沿线将成为石家庄此后十年房地产的发展黄金轴线。过去的十年,槐安路沿线一直是石家庄房地产发展的黄金轴线,西接西部山前的高档别墅,东穿裕华区、高新区,中间地段则分布着万达、怀特等大型商圈。而就目前石家庄城市主干道来看,中山路已经没有发展空间,只有和平路沿线是楼市的发展趋势所在。那么,和平路沿线应该依托工业人文积淀,打造成为石家庄的城市新名片。

  而坐拥石家庄核心城区的和平路沿线,在行政区划调整之后,所处位置更为核心,未来发展空间更大,但仍要认识到“在这里开发项目,不能简单地重复、复制以前的模式”。和平路沿线的发展史是石家庄城市发展的缩影,老石家庄人的记忆在此,并且记忆不应停止于此,希望在老厂区的改造中,为这座城市留下更多的文化传承。

  和平路作为长安区的主要干道之一,一直为重型企业的分布地,纺织、钢铁、医药,石家庄的重要工业大都聚集在和平路沿线。从和平路由西往东走,就能看到大量厂房和管道。但细心的市民已经发现,这里也已经涌现出众多优质居住社区,盛世长安、紫晶悦城、和平时光、上上东等项目,在和平路沿线拔地而起,一栋栋高楼不仅搭建起市民的安居梦,同时也为改造市容而做着贡献。

  由于该片区做为城市中心区域内最后一个可供大规模成片区开发的空间,未来规划也吸取了城市数十年来发展的先进经验,将会成为更宜居、更繁华的高价值城市片区,因此也会成为众房企高价争夺的热点区域,高端楼盘将齐聚这里,长安区或将成为高端社区的聚集地。

  同时根据石家庄市政府的规划,和平路高架桥将实现东延(体育大街至东二环),交通路网的完善和合理化,也将助力长安区楼市的起飞。

  “新大陆”之新商业

  “一城四区两中心”规划打造城市商业新亮点

  新商业项目代表:紫晶悦城红街、荣盛城市广场、华庭国际广场

  依照长安区提出的“一城四区两中心”发展规划,该地块位于“长安现代商业区”,主要建设高端商业、商务园区、高档社区及配套服务设施等,其中商业面积不低于总建筑面积的50%。

  众所周知,和平路是快速路,本身不具有“交通黏性”,如果建上一两栋写字楼作为办公用途,凭借快速的交通出租前景还是不错的,但是建设成一个大型的商业综合体,那周边的环境和资源就明显不太够了。

  在商业严重过盛的石家庄,中山路尚有很多商业期待发展,勒泰、乐汇城尚不能住满,何况商业氛围明显不足的和平路沿线。如果项目想用“电子”作为吸引客流量的“卖点”,可以明确地说,难度相当大。

  业内人士认为,把商业放到北侧的跃进路附近,结合名门华都、光华里等周边的大型住宅形成自己独立的商圈,建设成类似万达广场这样的CBD,这或许是赛格集团一条不错的出路不管棉三棉四如何改造,收获最大的肯定还是石家庄的居民,随着大量商业地产的接踵而来,石家庄的商业地产迎来了全新发展机遇,当地居民的生活品质逐步有了较大提升。对于百姓而言,烦恼在于新兴的商业能不能给自己的生活带来更大的便捷。

  原来的长安区综合商业略显匮乏,如今,东胜商业广场、居然之家家居广场等项目已经开业成熟,紫晶悦城沿建华大街96万平方米大型商业综合体即将浮出水面,为打造东北区域“新”商业中心奠定了坚实的基础。而稳居城市中央的华亭国际广场和荣盛阿尔卡迪亚城市广场已经成为和平路沿线的商业起点和商业两点,再加上其四通八达的交通网,居住于该区域的市民可轻而易举地享受到便利的生活服务。

  专家观点

  改善性需求将成和平东路楼市主导力量

  作为石家庄市一名市民,我亲身感受到了城市的变化,也对整个城市的房地产开发记忆犹新:过去,槐安路沿线一直是石家庄房地产发展的黄金轴线,西接西部山前的高档别墅,东穿裕华区、高新区,中间地段则分布着万达、怀特等大型商圈。而就目前石家庄城市主干道而言,中山路已经没有发展空间,二环路以内已经没有多少土地可供开发,而就在这样一个节点上,棉三、棉四旧厂区拆除平了成了净地。这不仅可以缓解城市中心土地短缺的压力,提供了新的市场发展空间,而且还在一定程度上延续了和平路板块“退二进三”楼盘的发展势头,特别是在石家庄城市区划调整的背景下,四大纺织厂区的拆迁与和平路沿线的钢厂、华药等重污染企业的搬迁已提上日程并部分取得了进展,在助力和平东路板块再度崛起的同时,也为未来长安区东北板块的快速发展创造了条件。

  我认为未来和平路沿线坐拥先天的区位优势,其地价也决定了此处不可能建设刚需产品,拿地开发商应该会走中高端路线。不仅应为城市的发展留下更多的地标式建筑,留下城市的记忆,而且还应该审时度势,因势利导地实行产业升级和产业转移,只有更多的高品质楼盘增多,更多的高端品牌产品进驻,才会带来人口聚集,带来更多购买力。这方面也应和平东路沿线居民的消费水平相适应。

  其实棉三、棉四旧厂区拆迁腾出土地,只是整个长安区东北板块的土地放量的一部分。这对于整个楼市的繁荣无疑是个好消息。目前,石家庄楼市已经开始出现消费阶层的分化,改善型需求发力的时代已经到来,虽然楼市现有的供应能够满足市场刚需,但是改善型产品还远没有达到饱和。这是历史赋予和平东路板块的机遇,这里最适合做改需产品,而未来的市场最需要改需产品。改善性需求将成和平东路楼市主导力量 。

  楼市资讯

  “情系龙溪,感恩回馈”为主题的感恩季活动今日将在石家庄市城北地标景观豪宅——龙溪城售楼部隆重举办。

  据悉,活动将持续4天。活动中将有中西医健康养生咨询及免费健康体检活动。除此之外,还有大转盘抽奖和老带新优惠政策。更多豪礼,更多优惠尽在龙溪城售楼部,恭迎新老客户品鉴。

  “龙溪城”项目总占地约700亩,由高层、花园洋房和别墅组成。项目周边大型医疗单位、金融机构、餐饮集团林立,南北有滹沱河与石津灌渠两大水系环绕,西临胜利北大街,东依东垣古城公园,项目呈现多维立体交通,多条公交线路、地铁2号线双线贯通,生活、工作瞬间切换,2所双语幼儿园和1所专属小学,签约北外附属外国语协作学校,私塾品质,举步书香弥漫;欧式的地中海建筑风格,超大楼间距,大面积绿化、健身广场、楼间水系环绕其中,为提升居住品质,配置星级会所,恒温泳池、健身房、瑜伽房……优居生活,惬意天成,地下商贸中心、沿街底商,方便您的日常生活所需。小区采用人车分流管理模式,车位配比充足,既减少了地面上汽车尾气的排放,又保证了业主老人和孩子在社区内的人身安全,特聘世界级物管——戴德梁行, 24小时提供贴心服务,专业的物业管理经验,品质生活,贵族礼遇,尽在龙溪城。

  “龙溪城感恩季”回馈新老客户

  近日,玺达时代购物广场于井陉剧场广场举行新闻发布会庆典活动。井陉县县领导、建设局领导、商务局领导、玺达集团领导、世联行领导、各大商家及各大主流媒体等,共同见证了这一历史性时刻。此次活动标志着玺达时代购物广场正式面市,同时也标志着井陉从此有了自己的一站式生活购物广场。

  玺达时代购物广场新闻发布会在一场气势磅礴的舞狮表演下拉开序幕。会上,玺达地产领导王总详细介绍了玺达时代购物广场建设的初衷,力争打造成满足全县人民吃、喝、玩、乐、购一站式时尚消费体验的全新领地,并为两头生龙活虎的狮子点睛,象征着玺达时代购物广场的繁华昌盛。

  同时,井陉县各领导对玺达时代购物广场建筑规模、建筑质量等方面给予了高度肯定,并对项目日后的开业运营充满了期待,这座强势崛起的商业项目大前景也引起了与会嘉宾的广泛热议。

  玺达时代购物广场的特聘运营商——世联行项目总监熊总上台讲述了玺达时代购物广场的运营模式,并以世联行20年的商业运营经验为玺达时代购物广场保驾护航。

  玺达时代购物广场:一站式生活购物广场荣耀面市

  高新区外国语学校成立

  近日,石家庄高新区外国语学校成功举办了“高新区外国语学校家长学校成立仪式暨家庭教育报告会”,同祥集团/金石地产总经理秦炜、高新区外国语学校(石家庄东风西路小学同祥城分校)校长石文敏以及全国知名教育专家,省、市、区各级领导及多位学校校长参加了本次活动。

  教育,是社会关心的话题;孩子,是家庭的未来,是国家的未来;教育,是每个家庭至关重要的关注焦点,教育孩子,是一个非常复杂的工作,每位家长都夙有“望子成龙,望女成凤”的美好愿望,这就需要学校、家庭、社会的共同努力,携手合作。教育也一直是同祥集团极其关注并重点发展的产业之一, 全国重点名校东风西路小学落户同祥城,这不仅为同祥城社区、为开发区提供了高品质的教育资源,更重要的是极大提升了业主们的居住价值。

  仪式上,高新区外国语学校石文敏校长代表全校师生致辞,就同祥外国语学校的办学理念、学校文化建设、师资、教育教学管理、课程设置等发展规划进行详细的阐述。石文敏校长被授予家长学校校长称号并获得聘书,500多名家长共同见证了家长学校的成立,并纷纷表示愿意与孩子共同成长,为孩子的明天共同努力。

  石家庄恒信机械设备挂牌

  11月25日,恒信集团旗下子公司——石家庄恒信机械设备股份有限公司敲锣挂牌仪式在石家庄隆重举行。

  石家庄恒信机械设备股份有限公司为恒信集团旗下的子公司之一,成功上市标志着恒信集团又登上了一个新台阶。恒信集团十九年将诚信放在第一位,2013年正式涉足地产行业。恒信国际产业园项目总占地面积946亩,被河北省政府授予重点建设工程、石家庄市政府重点建设项目,并得到鹿泉区政府大力支持。石家庄恒信机械设备公司的上市也在很大程度上促进了恒信国际产业园项目继续向前迈进,同时作为地产行业的新星将会有更多的信息和服务投向石家庄,为社会和广大市民做出贡献。

  未来恒信集团旗下的子公司将会陆续上市,作为独立的市场化企业向外发行不同的债券和股票。希望在后期能够看到恒信集团及恒信国际产业园项目的更多消息。

  紫晶悦城

  项目类别 住宅、多元城市综合体

  项目特色 复合地产,教育地产,公园地产

  建筑类别 板楼 高层

  开 发 商 河北祈福乾悦房地产开发有限公司

  项目地址 长安区建华大街与光华路交口东北角

  公园城

  项目类别 住宅、公寓、写字楼、商铺

  项目特色 宜居生态地产

  建筑类别 板楼 高层

  开 发 商 河北永嘉房地产开发有限公司

  项目地址 长安区建设北大街与和平路交叉口西南角

  和平时光

  项目类别 住宅

  项目特色 宜居生态地产

  建筑类别 板塔结合 小高层 高层

  开 发 商 河北上京房地产开发有限公司

  项目地址 长安区建华北大街与和平东路交口东北处

  名门华都

  项目类别 住宅

  项目特色 现房,创意地产

  建筑类别 板楼 高层

  开 发 商 石家庄俊景房地产开发有限公司

  项目地址 长安区和平路和广安大街交叉口路北

  荣盛阿尔卡迪亚城市广场

  项目类型 标准写字楼

  项目特色 投资地产

  项目地址 长安区平安北大街与光华路交口东南角

  安联新青年广场

  项目类别 住宅

  项目特色 公园地产

  建筑类别 板楼 高层

  开 发 商 石家庄安联房地产开发有限公司

  项目地址 长安区和平路与东二环交叉口路东紧邻东二环

  瑞府

  项目类别 别墅

  项目特色 特色别墅,城市中心地产

  建筑类别 联排 独栋 双拼

  开 发 商 石家庄国瑞房地产开发有限公司

  项目地址 长安区和平路与谈固东街交叉口东南角

  光华里

  项目类别 住宅、商业、公寓

  项目特色 复合地产,配套商品房

  建筑类别 板楼 小高层 高层

  开 发 商 石家庄瀚隆房地产开发有限公司

  项目地址 长安区光华路电厂街交口北行100米路西

  肯彤国际

  项目类别 住宅

  项目特色 创意地产

  建筑类别 板楼 塔楼 多层 小高层 高层

  开 发 商 河北瀚科房地产开发有限公司

  项目地址 长安区建设大街与光华路交叉口北行100米路西

  华庭国际广场

  项目类型 标准写字楼

  环线位置 一环以内

  所属商圈 南三条

  项目地址 长安区和平路与平安大街交口西南角

  新源燕府

  项目类别 住宅、写字楼、商业中心

  项目特色 豪华居住区,公园地产,宜居生态地产

  建筑类别 塔楼 高层

  开 发 商 河北浙商房地产开发有限公司

  项目地址 长安区中山路与建设大街交口北行500米路西

  长瑞上城

  项目类别 住宅、写字楼

  项目特色 宜居生态地产

  建筑类别 板楼 高层

  开 发 商 石家庄德盛房地产开发有限公司

  项目地址 长安区和平路与东二环交口东行1500米路南

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