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保利云禧:望中轴大宅华丽登场

  • 发布时间:2014-11-21 06:31:39  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  一直以来,珠江新城对“后起之秀”白云新城暗含着了一种“瑜亮情结”。虽然就目前广州而言珠江新城还是自居“老大”,不过“老大”地位被后来者所替代确实是“混江湖”的必然规律。比如前十年,珠江新城便淘汰了二沙岛成为广州顶级豪宅的第一阵营,而在后十年广州,最顶级豪宅的最具价值的“高地”正在发生转移。

  巅峰之上再造辉煌,现今的白云新城正处于厚积薄发的阶段,从目前的发展来看,白云新城“一轴双中心”已基本布局完毕;双中心北端唯一住宅板块则已被中海、保利、珠实三家开放商抢占,随着中海云麓公馆售罄、省府一号院落成,保利云禧作为核心区唯一的、并且可能是最后的在售豪宅,稀缺价值不言而喻。

  白云新城接力城市新标杆

  十年前,二沙岛是广州富豪的聚居地。这个鎏金小岛由于拥有天然地理优势而被城市财富自然选择。而在过去十年,由于广州城市发展总部经济的需要,珠江新城从一片荒芜的菜地,迅速变身成为城市客厅。

  然而,当珠江新城的高楼迅速拔起,并已开发至饱和与尾声的时候,城市的未来又展开了另一篇章。城市的“进化论”秉承不可逆,与不可替代的原则。显然,更为绿色的、资源型的城市新引擎要开始登场了。纵观全广州,白云新城正在接过珠江新城的接力棒领跑。

  今年8月,白云新城地区控制性详细规划调整方案出台,广州市长陈建华表示,白云新城将成为今后5-10年内承接中心城区总部经济发展的一个主要载体。白云新城的地位上升是广州城市发展的必然要求。广州力量投票于白云新城,财富力量同样会自然选择白云新城。如今白云新城已经承接了大量来自于二沙岛、珠江新城的富豪移居便是例证,以白云新城的代表标杆作保利云禧为例,其买家约有七成在珠江新城或二沙岛有过物业。然而,出于更加宜居的需求,他们不得不选择更为健康、更为接近自然,却同样便捷,与巨大升值背景的板块,白云新城成为这些富豪的首选,代表了财富投票的选择,这种选择也更具说服力。

  区内再增140万平方米商业用地

  由于白云新城的地位对于新十年广州的发展极为重要,规划显得更为审慎,也更为大手笔。今年8月份,广州市规委会会议审议通过的《白云新城地区控制性详细规划调整方案》,规划显示:白云新城的居住用地比例下调,同时增加了140多万平方米的商业、产业用地;人口做减法,生活配套做加法。

  从这一次规划来看,白云新城更加突出了现代服务、商贸、金融、文化休闲产业,同时,强化白云新城的商务服务功能,在城市定位上,白云新城作为承接中部总部经济、集约北部空港经济的“双引擎”的核心地位更为明确。比之珠江新城来说可谓是后来居上。据了解,广州市政府在珠江新城的配套累计投入达到2000亿元,预计白云新城的投入至少也要达到超千亿的级别,是广州未来十年城市建设举足轻重的落子。

  目前白云新城的建设已经进入了“快车道”。各种公建配套、商业配套已经很是完善,包括地铁站线、云城西路等部分主干道、万达广场、5号停机坪商业广场、绿地中心、儿童公园等已经建成。省画院也在筹备建设之中。按照新规划,白云新城的配套体系还要进一步优化且升级。

  首先人口密度下降,居住舒适度更高。白云新城新规划减少4.7万人口,降低住宅用地指标,但是文化设施、公园设施却再度增加。今年年初,广州财政资金投入2.3亿元,在广州白云新城核心区中部,白云国际会议中心西侧建设市民广场,项目预计2015年年底整体交付使用。未来,白云新城几乎是五百米则一公园,商贸绿化覆盖率高达43.6%。

  其次,人口做减法,配套做加法。近百万平方米宅地改成商务用地,使得白云新城的生活商务服务功能大为提升,也增强板块的服务能力。据新规划,白云新城将重点进行产业升级,打造总部商业聚集区,同时增加综合医院、养老院等生活配套。

  此外,交通动线进一步优化。目前,白云新城规划道路与交通设施用地269.11公顷,占城市建设用地的32.67%,已经形成了立体交通网络,在新规划中,三网车网、轨道网、步行网即将合并,同时2号、9号、12号、14号四条轨道线径白云新城核心区,并在区域中心换乘。

  多元化宜居豪宅领地

  珠江新城的发展在经过亚运会巅峰之后,目前已然是寸土寸金,尤其是卖地中被分割得过小的土地开发限制,开发商很难放开手脚去做楼盘规划与产品设计,因此“唯地段论”是目前珠江新城很多豪宅盘的特点,反而在产品品质的打造上,可圈可点之处非常少。

  产品的不再十分出彩,外在环境的局限,使得珠江新城目前豪宅的投资价值高于居住价值,而未来,居住价值的降低也会限制投资价值的空间。这也是为什么富豪们可能在珠江新城拥有物业,虽然他们未必会抛售珠江新城的物业,但是他们并不选择居住于此的原因。

  相反,白云新城的宜居基调使得这一带的开发商十分重视产品的居住舒适度,产品创新可谓是引领广州的豪宅潮流。应该说,“广州豪宅看白云新城”是恰如其分的。从豪宅的产品品质来说,白云新城的豪宅无疑是广州最优的。

  以保利云禧为例,顶级大师的规划设计让其豪宅气度见之不凡,占地70%以上私家园林,为新加坡著名的贝尔郜林团队设计,在设计上也秉承了云山龙脉的风水阵,在东区采用三层叠水设计,使云禧形成大聚宝盆的格局,旺丁旺财。步入保利云禧,则可见气势恢宏的6万平方米东南亚风情园林、300平方米天幕式恒温泳池、1700平方米下沉式私家会所……而在产品的设计上,260-351平方米望白云新城中轴单位,纯南北通透户型,白云山的清新空气穿堂而过,270度阳台望尽白云新城中轴景观,尊贵私家电梯入户。所有的产品细节,都立足于打造一个不可复制的豪宅经典。

  而在户型的使用设计上,保利云禧独创的回马廊设计更是广州豪宅市场不可绕过的一大亮点,古代设计出回马廊来保证居住的私密度,现在故宫就是应用回马廊的最经典设计,可以说是设计师中古合璧的杰作。

  楼王单位380平方米户型通过回马廊链接了室内的四大空间,包括客厅、餐厅、家庭厅以及主卧,通过短短一条走廊把私人生活区与公共会宾区分离,在保证各个空间的一个独立性而又实现的功能的创新,同时又能保障生活的私密性,“一廊分天下”独特豪宅布局十分出彩。

  助买家打开财富之门

  广州以“云山珠水”为图腾。珠水流域中,最顶端的板块当推珠江新城,不过,珠江新城的发展已经到达尾声。而围绕云山,纵观全广州,则只剩下白云新城扛鼎。白云新城的城市地位与稀缺价值可见一斑。

  从目前来看,白云新城规划分为“一轴双中心”,万达广场、5号停机坪广场、广州体育馆、广东画院、广东城市规划中心落子于中轴线,目前已经基本布局完毕;双中心北端唯一住宅板块则已被中海、保利、珠实三家开放商抢占,随着中海云麓公馆售罄、省府一号院落成,保利云禧作为核心区唯一的、并且可能是最后的在售豪宅,稀缺价值不言而喻。

  关注白云新城的买家就很清楚,虽然目前打出白云新城招牌的豪宅不少,但是保利云禧所在地段,才是真正的白云新城最核心区域。保利云禧所在的白云新城前身是白云旧机场,除了独天得厚的“市肺”白云山天然绿色资源外,1公里范围内有白云文化公园、儿童公园、飞翔公园共计45万平方米的绿色公园。随着白云新城对住宅用地的进一步严控,今后市场可出让的住宅地块都是分布于周边板块,白云新城核心区域的住宅地块已接近“绝版”。

  正是稀缺价值极为突出,保利云禧的销售一直领先于广州市豪宅榜单,在过去的10月份,该盘销售金额高达五亿,位居广州豪宅榜单销售冠军。

  值得注意的是,目前,白云新城“价值高地、价格洼地”的特征还是非常突出,目前保利云禧带装修均价仅为43000元/平方米,自11月13日起,凡购买保利云禧云财富组团产品,还可享受史上最大手笔的“买一赠一”——买一套保利云禧即赠送一套珠江新城甲级写字楼保利克洛维。保利克洛维雄踞珠江新城第一排,CBD中轴,是珠江新城的“财富之门”。买“白云新城”赠“珠江新城”,保利云禧让具有眼光的购房者可以同时收藏广州两个最顶端、最具升值保值潜力的经典物业。

  文/图 南方日报记者 李广军

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