当物质极尽奢华已经无法满足需求，人们将更渴望一种成就感与永恒。这种力量，体现为一种凝聚，智慧的碰撞与激荡，财富的交汇与融合……这就是所产生的“圈层效应”。

　　物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。事实上，豪宅社区的最大价值在于其无形的生活圈层和社交圈层。这些相似财富背景、生活品位和消费习惯的富豪们聚居在一处，享受同一圈层中人交往的乐趣，为更多志同道合的富豪们创造强强联合的契机。

　　老带新现象占成交比例50%

　　据融创玫瑰园置业顾问介绍，1位业主自己买了1套大独栋，1周之内介绍了1位朋友买下了自己旁边的1套大独栋，接着又推荐朋友买了3套小独栋。1周之内置业顾问业绩就冲上亿了。

　　在东原湖山樾，其纯独栋组团廿四樾由24栋3000万级别墅组成，对于这24栋顶级别墅，置业顾问戏称为“老板的朋友圈”，“如今销售出去的别墅，基本都是互相认识的熟人”。据了解，对于这样的顶级别墅物业，置业顾问只要跟进一个成交客户，就会带来至少2-3套的关联成交。

　　老带新现象在千万级别墅里面体现得尤为明显，占成交比例50%以上，“这个圈层的人不需要老带新奖励，只希望我们能给他带来的朋友最实惠的价格”，融创玫瑰园置业顾问告诉重庆晚报记者。

　　买家们低调务实看重风水

　　据记者打探，除了地产、传统制造业外，购买千万级别墅的买家也包含了医药、金融、能源、食品等行业。购买重庆千万级别墅的买家以重庆本地人以及重庆出去打拼的老板居多。他们的年龄大概在38-50岁，除开家族企业富二代外，多是行业领袖级人物。白领、金领等打工一族很难出现在顶级别墅购买领域。

　　一位千万级别墅楼盘的销售主管介绍，购买他们别墅的买主多性格低调、务实，并非名牌LOGO炫耀于一身，开来的车也是几十万的代步车。他们都有自己的购买习惯，比如很看重风水对自己的影响，买房时会带1-2名顾问帮助看房等。

　　重庆晚报记者 李欣 重庆晚报见习记者 王丽莉 采写

　　千万级别墅什么样？

　　千万级别墅怎么用？

　　“两亩地一栋楼”

　　千万级别墅最大的价值就体现在其对资源的占有上。综观今年推出的各千万级以上别墅，基本都可以做到“两亩地一栋楼”，一般每栋楼占地面积都在两亩左右。除了主体楼以外，还有足够多的室外空间供其打造。

　　内外有别主仆不同出入口

　　在这些别墅里，都会设计两个人行进出口。除了供主人全家进出外，还会专门给家里请来的佣人提供一个出入口。佣人出入口多与厨房等功能区相联接，便于其在此操作而不打扰主人生活。

　　直升机、游艇码头等高端配置

　　配置飞机、游艇码头等高端设施的趋势很明显。据了解，悦榕私邸目前就配置有直升机、游艇码头，融创玫瑰园也有停机坪配置。

　　套房设计成主流

　　大多数千万级别墅内部卧室设计都采用套房设计，即除了主人房外，其余房间也至少会带卫生间，甚至衣帽间，儿童套房甚至会带游戏空间。

　　千万级别墅怎么用？

　　除了自住，近年来千万级别墅还成为了不少企业的私人会所。据了解，悦榕私邸的千万级别墅就主要以商务会所作为其卖点。800来平方米的建筑里，仅仅设计了两个卧室，其余皆设计成了公共区间，商务用途明显。

　　同时融资套现也是这些顶级别墅的重要用途。中安长岛营销负责人告诉重庆晚报记者，当年3000万元买下中安翡翠湖翡翠岛湖心大别墅的买家，前年将该别墅评估套现1亿元，盘活资产，像这种用来融资套现的现象比比皆是。