一要多看看

　　1.看商铺的展示性，有无大楼、大树挡住视线;一般来说，转角的店面展示性更为突出。

　　2.看门面，商铺最好有独立的门面，门面越宽进深越短就越好。门面宽就能更好展示商家形象，亮出招牌，让过往行人看到。

　　3.看店面形状，是否方正、有无柱子，有无浪费或不可利用的空间;理想的商业建筑结构以框架为佳。

　　4.看绿化隔离，有无长的绿化隔离带阻碍进出。

　　5.看有无方便的、临时的停车空间。

　　6.看周边商家，如选择成熟的商业街，还需要仔细观察所选店面周边有无著名连锁品牌餐饮或品牌专卖店入驻。因为品牌连锁机构的商业选址工作相当系统化和专业化，借这些公司的市场判断能力，可以增加投资成功的把握。

　　二要多听听

　　打听商铺门口过往的客流，车流量;

　　一般来说人流越密集的商铺价值就越高。所以选择商铺应在办公楼、交通枢纽、学校或居民密集区附近，这样能保证有固定的消费群。商铺的收益诀窍在于商铺门前的有效客流量，总量越高越好。

　　鼻子闻商铺有没有烟道，是否可经营餐饮;一般来说，餐饮商家可承受的租金相对更高，所以有烟道能经营餐饮的店面投资价值相对更好。

　　三要多问问

　　问相邻的商铺租金价格、问周边楼盘居民的消费水平。

　　周边住宅区的消费水平高低决定了商铺未来商家可做的生意，生意做得大做得好商铺价值就高。

　　一般来说在周边购买力较高的区域，商铺的价值更高，获得更高的租金和较好投资回报率的机会更大。

　　另外要问商铺周边商家的生意好坏、商铺的租金价格。商家生意越好，商铺租金价格越高，商铺价值也就越高。

　　四要多跑腿

　　买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来财气。所以了解城市发展规划非常重要。

　　在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。

　　走差异化路线，重庆商铺仍有投资价值

　　曾经，在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，电商发展迅猛，传统零售消亡论甚嚣尘上，产业链上正大规模布局商业地产的开发商，迎来的究竟是机遇还是风险？

　　走差异化路线

　　商铺仍具投资潜力

　　在电商冲击和同质化竞争下，商铺是否仍有投资价值？重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为，即使如此，商铺仍是高价值产品，在房地产所有产品线里，价值最大，投资回报率最大。但这并不是说，所有的商铺都有价值。只有优秀的商铺才具有价值。

　　什么样的商铺才是有投资价值的商铺呢？张鑫认为，在电商冲击下，商业地产的定位应走差异化路线。随着网购以价格优势抢占了中低端商品业态的市场份额，商业地产就要在中高档商品品类中扩大优势。同时，电商可以直接消费，但无法做到现场体验，商业地产项目就必须从服务业态和体验业态中去寻找更多的租金来源。

　　在选择商业地产项目时，首先要选区域，另外，产品本身的设计也很重要。销售良好的商业，旁边都有相当体量的开发商自持购物中心，给投资者足够的信心，金科、龙湖、香港置地等都是如此的模式。

　　购买商业地产，最好选择实力开发企业的产品。商业物业对资金、招商、物管等要求非常高，不是什么人都可以玩得转的。这些都是商业能活得很好的重要因素。

　　未来趋势

　　线下体验店与线上电商合作

　　可能很多人认为电商平台与实体商铺（购物中心）只是一个竞争的关系。其实，两者之间还有一个合作发展的机会，这应该是一个未来的趋势。

　　据了解，一线城市的很多网络实体体验店，都开在了楼中铺，形成较为明显的商业效应。电商平台与实体商铺的有机结合，未来或将会对实体商铺租金收益产生更大降幅。

　　业内人士认为，电商和实体店铺各有千秋，各自的优点也都弥补了对方的不足，随着时代的发展和竞争的需要，二者都在快速发展和自我完善。将来的零售市场，不会出现谁取代谁，因为缺少任何一方，零售市场都将失去平衡，发展脚步和速度也都将放缓。二者只有携手并进、相互扶持、取长补短，才能使我国商业和零售市场更加繁荣。

　　“今年上半年成交的房地产项目中，商铺只占8%，商铺仍属稀缺资源。”张鑫表示，因为商铺的利润远高于住宅，未来5年，重庆商业物业会大量涌现，消费者在购买商铺时，一定要擦亮眼睛，购买具有升值潜力的好产品。

　　据重庆日报