俗话说“一铺养三代”。曾经，在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，电商发展迅猛，传统零售消亡论甚嚣尘上，产业链上正大规模布局商业地产的开发商，迎来的究竟是机遇还是风险？实体商铺的投资价值是否会由此打上问号？

　　上月底，万达联合腾讯、百度，宣称要建全球最大的O2O电商，一路高歌猛进。

　　与此同时，在房地产宏观调控的背景下，大量开发资本先后涌入商业地产。连一贯坚持只做住宅的万科，也开始涉入商业地产。重庆市场上，两三年时间，就涌现了大量商业综合体。

　　在电商的冲击和大量商业地产涌入市场的同质化竞争下，商铺还有投资价值吗，一铺富三代的传奇还能延续吗？

　　电商冲击

　　商业地产同质化竞争加剧

　　据统计显示，2013年，中国网购用户达3.5亿，网络购物市场交易规模达到1.85万亿元，网络购物交易额占社会消费品零售总额的比重将达到7.8%。去年，仅“双11”一天，淘宝的销售额就达到了350亿元，相当于沃尔玛中国半年的销售业绩。

　　当互联网全面深入我们的生活，人们的商业行为逐渐脱离店铺和实体，不仅改变了商业格局，商业地产也面临挑战。但同时也要看到，从支付宝宣布的数据显示，网购的品类主要集中在服装饰品、化妆品、数码电器等标准化电子产品。也就是说，受电商冲击最大的是传统百货业，服务业态和体验业态尚不明显。这也意味着，以传统百货业为核心的商业地产将面临巨大冲击。

　　随着国家对住宅房地产调控的加剧，近两年来商业地产成为众多消费者投资的首选。开发商也纷纷加码商业地产，建造高大上的大型商业综合体。重庆也涌现出众多商业地产项目，城市地标性的超高楼宇拔地而起，大型城市综合体如雨后春笋遍地开花，超级写字楼、大型购物中心、主题商城等商业形态快速崛起。

　　伴随巨量新增供应的不断涌现，同质化竞争也日益加剧。一些购买了商铺的投资者，面临着投资亏损的事情时有发生，商铺成“伤铺”。面对电商发展越来越迅猛的势头，传统零售消亡论也开始甚嚣尘上。为了不让商铺投资回报落空，市民投资商铺也变得更加理性。

　　走差异化路线

　　商铺仍具投资潜力

　　在电商冲击和同质化竞争下，商铺是否仍有投资价值？重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫认为，即使如此，商铺仍是高价值产品，在房地产所有产品线里，价值最大，投资回报率最大。但这并不是说，所有的商铺都有价值。只有优秀的商铺才具有价值。

　　什么样的商铺才是有投资价值的商铺呢？张鑫认为，在电商冲击下，商业地产的定位应走差异化路线。随着网购以价格优势抢占了中低端商品业态的市场份额，商业地产就要在中高档商品品类中扩大优势。同时，电商可以直接消费，但无法做到现场体验，商业地产项目就必须从服务业态和体验业态中去寻找更多的租金来源。

　　在选择商业地产项目时，首先要选区域，只有区域发展有机会，商业才会有机会。目前，礼嘉、照母山、龙洲湾，两路寸滩保税港等区域，都是政府规划中极有区域前景的区域。另外，产品本身的设计也很重要。销售良好的商业，旁边都有相当体量的开发商自持购物中心，给投资者足够的信心，金科、龙湖、香港置地等都是如此的模式。

　　购买商业地产，最好选择实力开发企业的产品。商业物业对资金、招商、物管等要求非常高，不是什么人都可以玩得转的。这些都是商业能活得很好的重要因素。

　　未来趋势

　　线下体验店与线上电商合作

　　可能很多人认为电商平台与实体商铺（购物中心）只是一个竞争的关系。其实，两者之间还有一个合作发展的机会，这应该是一个未来的趋势。

　　据了解，一线城市的很多网络实体体验店，都开在了楼中铺，形成较为明显的商业效应。电商平台与实体商铺的有机结合，未来或将会对实体商铺租金收益产生更大降幅。

　　业内人士认为，电商和实体店铺各有千秋，各自的优点也都弥补了对方的不足，随着时代的发展和竞争的需要，二者都在快速发展和自我完善。将来的零售市场，不会出现谁取代谁，因为缺少任何一方，零售市场都将失去平衡，发展脚步和速度也都将放缓。二者只有携手并进、相互扶持、取长补短，才能使我国商业和零售市场更加繁荣。

　　“今年上半年成交的房地产项目中，商铺只占8%，商铺仍属稀缺资源。”张鑫表示，因为商铺的利润远高于住宅，未来5年，重庆商业物业会大量涌现，消费者在购买商铺时，一定要擦亮眼睛，购买具有升值潜力的好产品。

　　重庆晚报记者 陈宋波

　　金铺节钜惠抢先看

　　锁定金九旺市“淘铺”先机

　　新闻链接》》

　　金铺节钜惠抢先看

　　锁定金九旺市“淘铺”先机

　　楼市疲软态势下，商业地产异军突起，今年上半年以147.16万平方米的成交面积，达到历史最高点，同比上涨53%。而由重庆日报报业集团主办、重庆晚报联合猎铺网承办的“重庆首届大型金铺节”即将现身下周重庆文化产业博览会（以下简称“文博会”），下半年商业地产市场将再掀高潮。

　　据悉，此次文博会以“创意·创新·创富”为主题，参展面积约5万平方米，近100个行业参展。而第一届观展人数20万人次，第二届40万人次，今年参展单位、观展人数有望继续创新高，购买力将集中爆棚。而作为文博会一大亮点金铺节，也引发金科、东原、融创、金融街、华润等品牌开发商竞相抢占黄金展位，分流会展购买力。目前，金铺节已经汇集超40个商业物业项目。与此同时，各大商家为了抢夺“金九银十”旺市市场，提前释放优惠信息，客户“争夺战”提前打响。

　　根据主办方收集数据显示，此次商铺节各大参展商家从不同层面、以多种方式，竞相释放给力优惠，打造空前的“淘铺”盛世。其中，多家地产商家推出清盘钜惠，以东原和华润地产为例，东原·翡翠明珠清盘最大折扣可达交8万元抵40万元；而单价2万元起即可入住华润万象街商圈商铺。作为市场热销旺铺和即将开盘新铺，金铺节上也将呈现钜惠。如金融街·融景城写字楼房源团购优惠最高可达80万元；同景国际广场交5万元即可打8.8折；而即将于本月开盘的东原·九城时光最高可享受交10万享9.3折优惠。除了实实在在的价格策略、折扣优惠，不少地产项目还通过首付分期降低投资准入门槛。例如，重庆浩广商业分期首付10万元便可做旺铺房东。此外，金铺节还将涌现一些市场稀有的商业投资项目。如绿地保税中心和重庆·中国进口食品城都位居保税港内，享受保税港区优厚国家战略红利。作为稀缺的专业市场商铺，重庆·中国进口食品城将推出交4万元抵15万元团购优惠。

　　另悉，本次活动除了开发商开出了众多罕见力度优惠之外，活动主办方也为投资者准备了相当丰富的大礼包，助“利”众投资者开心“淘铺”。

　　重庆晚报记者 王皓旭