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大中城市房价两月无一上涨

  • 发布时间:2014-11-19 02:32:37  来源:西宁晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报综合消息 房价下降讨老婆有盼头了?去库存完成任务等奖金了?

  11月18日,国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格:与上月相比(环比),价格下降的城市有69个,持平的城市有1个,70个大中城市新房价格连续两个月无一上涨。

  据上海易居研究院测算,10月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.8%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅在收窄,相比9月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比(比上年同期)跌幅2.6%,目前已出现连续两个月同比下跌的现象。

  一线城市同比降幅扩大

  根据国家统计局的数据,70个大中城市中,北京、上海、广州、深圳等一线城市同比降幅有所扩大。数据显示,10月份,北京新建商品住宅同比下降1.7%(前值0.4%);上海新建商品住宅同比下降2.4%(前值-0.9%);广州同比下降2.7%(前值-0.6%);深圳同比下降1.0%(前值0.3%)。

  房价同比下跌城市数量增多。7月份为3个,8月份为19个,9月份则为58个,10月份上升至67个。其中厦门、郑州和合肥的增幅为正,增幅分别为3.8%、0.6%、0.5%。而跌幅最大的三城市为杭州、韶关和温州,跌幅分别为9.1%、6.7%和5.9%。

  部分城市二手房价格止跌

  二手住宅价格开始有所变动。据上海易居研究院测算,10月份,70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.8%,较9月份跌幅有所收窄。

  统计局数据显示,70个大中城市中,环比价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有四个,环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最大降幅为1.8%。

  显见的是,和9月份70个大中城市价格环比全部下降的情况相比,在各地房贷政策等调整下,10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。

  其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。

  随着北京、上海等一线城市调整普通住宅标准,二手房市场受到一定的刺激。德佑地产市场研究部总监陆骑麟称,普通住宅标准的放宽,在刺激成交的同时,也引发了部分房东心理的变化,部分区域出现了房东不肯议价,甚至跳价的情况。

  上海易居房地产研究院报告显示,10月份,一线城市存量商品住宅(二手房)成交面积为306万平方米,环比增长15.2%,同比减少21.3%。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,总体上看,二手房的价格指数在9月份环比跌幅最大,但10月份开始收窄,其走势开始追随一线城市,虽然还在下跌,但跌幅收窄的通道已经铺设成功。如果改善型购房需求积极释放,二手房价格将止跌反弹。

  一线城市商品房库存下滑

  上海易居房地产研究院17日发布报告指出,10月一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%,同比增长36.7%。继9月库存量创新高后,10月库存出现下跌。这也是近9个月以来库存首次出现环比下跌。

  自2月以来,一线城市库存每个月均呈现供大于求特征,这加剧了库存积压的矛盾,但10月供求关系发生了改变。最新数据显示,今年10月,一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米,成交面积为328万平方米,呈现供小于求局面。

  10月北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1097万、1262万、975万和425万平方米。环比增幅分别为3.3%、-0.1%、-3.4%和-7.6%,同比增幅分别为49.4%、28.3%、42.0%和23.2%。

  在消化周期方面,10月一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月,相比9月17.2个月的数值出现明显下跌。

  在成交价格方面,10月一线城市新建商品住宅成交均价为22368元/平方米,环比减少5.0%,同比增长6.9%。4个城市新建商品住宅成交均价分别为24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米。环比增幅分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%。

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