本报综合消息 房价下降讨老婆有盼头了？去库存完成任务等奖金了？

　　11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格：与上月相比（环比），价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，70个大中城市新房价格连续两个月无一上涨。

　　据上海易居研究院测算，10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.8%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅在收窄，相比9月跌幅缩小了0.2个百分点。而同比（比上年同期）跌幅2.6%，目前已出现连续两个月同比下跌的现象。

　　一线城市同比降幅扩大

　　根据国家统计局的数据，70个大中城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市同比降幅有所扩大。数据显示，10月份，北京新建商品住宅同比下降1.7%（前值0.4%）；上海新建商品住宅同比下降2.4%（前值-0.9%）；广州同比下降2.7%（前值-0.6%）；深圳同比下降1.0%（前值0.3%）。

　　房价同比下跌城市数量增多。7月份为3个，8月份为19个，9月份则为58个，10月份上升至67个。其中厦门、郑州和合肥的增幅为正，增幅分别为3.8%、0.6%、0.5%。而跌幅最大的三城市为杭州、韶关和温州，跌幅分别为9.1%、6.7%和5.9%。

　　部分城市二手房价格止跌

　　二手住宅价格开始有所变动。据上海易居研究院测算，10月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.8%，较9月份跌幅有所收窄。

　　统计局数据显示，70个大中城市中，环比价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有四个，环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。

　　显见的是，和9月份70个大中城市价格环比全部下降的情况相比，在各地房贷政策等调整下，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。

　　其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

　　随着北京、上海等一线城市调整普通住宅标准，二手房市场受到一定的刺激。德佑地产市场研究部总监陆骑麟称，普通住宅标准的放宽，在刺激成交的同时，也引发了部分房东心理的变化，部分区域出现了房东不肯议价，甚至跳价的情况。

　　上海易居房地产研究院报告显示，10月份，一线城市存量商品住宅（二手房）成交面积为306万平方米，环比增长15.2%，同比减少21.3%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，总体上看，二手房的价格指数在9月份环比跌幅最大，但10月份开始收窄，其走势开始追随一线城市，虽然还在下跌，但跌幅收窄的通道已经铺设成功。如果改善型购房需求积极释放，二手房价格将止跌反弹。

　　一线城市商品房库存下滑

　　上海易居房地产研究院17日发布报告指出，10月一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9％，同比增长36.7％。继9月库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近9个月以来库存首次出现环比下跌。

　　自2月以来，一线城市库存每个月均呈现供大于求特征，这加剧了库存积压的矛盾，但10月供求关系发生了改变。最新数据显示，今年10月，一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现供小于求局面。

　　10月北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1097万、1262万、975万和425万平方米。环比增幅分别为3.3％、-0.1％、-3.4％和-7.6％，同比增幅分别为49.4％、28.3％、42.0％和23.2％。

　　在消化周期方面，10月一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月17.2个月的数值出现明显下跌。

　　在成交价格方面，10月一线城市新建商品住宅成交均价为22368元／平方米，环比减少5.0％，同比增长6.9％。4个城市新建商品住宅成交均价分别为24282元／平方米、27554元／平方米、14332元／平方米和22816元／平方米。环比增幅分别为-10.1％、-0.3％、-6.7％和-0.4％。