新闻源 财富源

2022年05月25日 星期三

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

房贷新政实施月余影响几何

  • 发布时间:2014-11-17 06:29:28  来源:山西日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  9月29日,中国人民银行会同银监会发出 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),让“认贷不认房”的首套房贷政策落地。如今,《通知》下发已月余,省城各家银行执行如何?房价有无变化?百姓购房态度有哪些变化?记者进行了采访。

  根据央行《通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。“对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  房价未见涨 促销优惠仍继续

  在利好政策影响下,有报道称松贷后部分二线城市楼市开始迅速回暖,开发商也频频玩起了涨价。近日,记者走访省城多个在售楼盘,了解到其并没有调整价格。

  “房贷新政,这对目前的市场来说肯定是利好,但我们目前未接到涨价通知。”万科蓝山在售楼盘销售人员说。记者在其余多个楼盘采访时发现,很多楼盘目前并没有涨价打算。

  新房暂没有涨价,二手房又如何?不少二手房销售人员表示,房贷政策的调整在未来一段时间内肯定会使成交有所上涨,但目前大家都在观察市场,并没有涨价。

  事实上,几乎大部分楼盘还在推出各种促销、优惠举措。一位机构分析人士认为,受供应量过剩、楼盘产品同质化等影响,省城购房者更加谨慎、理性。因此,短期内市场压力仍较大。对开发商而言,目前最关键的还是尽快消化库存,回笼资金。

  银行给出超低优惠利率动力不足

  “虽然央行给出的利率下限是七折,但我们最低只能给八五折,这还要具备多项要求才能申请。”中行驻万科楼盘的一位个贷人员介绍,目前尚未收到总行房贷新政策的细则。

  记者发现,对刚刚出台的房贷新政,多数银行都表示“坚决支持”,但实际上,由于利差过小,对于七折这种超低折扣房贷,银行并不会热心。而对于九折、八五折之类的房贷折扣倒是存在接纳的可能。记者走访发现,房贷“八五折”已成为太原部分楼盘促销的重点。虽然银行细则都未发布,但在企事业单位工作,有可观的资金留在银行,成为银行给出“八五折”优惠的普遍条件。不少银行业内人士认为,基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量,商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。

  市民购房观望氛围浓厚

  对刚性需求者以及改善型住房人群而言,央行房贷新政优惠力度之大不言而喻。一位银行人员算了一笔账,假如同样贷款60万元分30年期以等额本息方式还款,按照二套房贷1.1倍基准利率标准的话,月供高达4077元,总利息需要支付86.7万元。如果按照首套房贷执行八五折优惠利率,月供仅需3433元,利息支付63.5万元。每月少还款644元,30年总计节省23万余元,一套100万元的房子如果按照二套房贷计算首付款的话,需要先支付65万元。如果按照首套房执行的话,首付款仅需30万元!前后相差一半多!

  尽管优惠诱人,但市民观望气氛较为浓厚。业内人士表示“这与当下全国大的经济形势有关系。”

  此次房贷新政被认为是自2010年限购以来中央层面的首次放松,松贷力度超出预期。政策影响对楼市的力度多大,还需市场来验证。

  本报记者 杨继红

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅