中海锦苑开盘当天两个小时销售总额高达3亿元的消息在房地产行业内炸开锅，业界再一次将目光聚焦在平洲板块。从去年刷新地价到今年刷新楼价，平洲的房地产开发逐步走上正轨，随着房地产项目的增多，购房者的成分也从刚需演变成刚需、改善、投资并重，其中广州客起到推波助澜的作用。

　　“投资要跟着公共财政的投入走。”在此前举办的“广佛第三极增长极·平洲应势崛起”论坛中，与会的多名广佛两地专家均认为，在南海区财政投入逐步往东的背景下，平洲楼市向上发展是必然的。

　　地价楼价创新高平洲房产开发进入快速期

　　中海锦苑于11月9日上午正式开盘推售2—6座洋房新品，楼高40—41层，2梯4户设计，面积涵盖90-142平方米的三四房户型。据了解，自10月18日开放样板间以来，中海锦苑共收300多个筹，市场反映热烈。

　　中海锦苑项目所在地为去年8月中海地产以90450万元竞得，楼面地价为6786.79元/平方米，刷新了平洲区域商住用地楼面价最高纪录。该项目成为继千灯湖片区的中海万锦豪园、中海万锦东苑、中海千灯湖1号、金融高新区的中海锦城后，中海地产正式进军平洲的标志性项目，与近几年相继进驻的丰树·富丰新城、海伦堡·海汇广场、华福·御水岸等多个地产项目共同推动平洲片区房地产行业的发展。

　　目前，以怡丰城为商业中心的平洲居住板块周边新盘扎堆，富丰新城、海伦堡海汇广场、嘉邦国金中心各据一方，其中在售的海伦堡海汇广场在售均价为10000元/平方米，富丰新城毛坯均价11000元/平方米，而此次开售的中海锦苑，以约12000元/平方米的价格刷新平洲片区最高楼价纪录。

　　刚需改善均看好地理交通优势成重要推动力

　　据不完全统计，中海锦苑开售当天的客源中约七成来自南海禅城，有三成左右客源为广州客，真正成交的业主中，也有不少广州客的身影。华福·御水岸销售负责人也表示，广州客为该项目的主要目标客户之一，从此前成交的数据看，来自芳村、荔湾的广州客占比过半。

　　地理位置是广州客青睐平洲房产的重要原因。以中海锦苑、富丰新城为代表的平洲居住板块，西临千灯湖中心商务圈，东接广州荔湾区，交通路网发达，毗邻佛山一环高速、花地大道、广州环城高速，10分钟可到达广州荔湾和禅桂中心，正在建设的南海新交通轻轨以及规划中的地铁六号线亦将在平洲片区设置站点。

　　与房地产开发程度较高的禅桂中心城区相比，选择平洲区域的购房者中改善型和投资型的占比明显较高。“本地客户多数已拥有首套住房，再购买则会优先考虑面积较大的改善型户型，另一方面广州的房价也让不少广州客较为容易接受平洲的房价。”平洲某项目负责人表示。

　　投资跟着财政投入走

　　？专家支招

　　“广佛同城最早是黄岐，然后是千灯湖，未来极有可能是平洲。”广东省社会科学院科研处处长认为，平洲作为广佛同城发展的三大重点之一，完全有可能通过积极承接广州南站的辐射带动，形成佛山经济增长的热点地区。

　　丁力对于平洲板块的肯定得到了中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰的“点赞”，作为佛山市城市规划委员会委员的他对于南海桂城的发展有着宏观的理解，“买房要看政府的投入在哪，桂城的公共财政已经开始向东，平洲将成为最大的获益者。”袁奇峰透露，广佛同城再下一步的发展战略，荔湾和南海东片区将会是重点打造的区域。

　　公共财政的投入将推动整个平洲板块的发展，对于投资者而言，看准市场极为重要，目前广佛同城同房不同价的现象严重，房地产发展的最终目标是将同房共享，“广佛同城后佛山的房地产将迎更多广州客和投资客。”合富辉煌首席分析师黎文江表示。

　　“投资要看以后的升值空间，平洲未来会有地铁，房价慢慢就会上去，除住宅外，投资方面还可以考虑商铺。”黎文江说。

　　陈文娜