三四个月前，平洲美食广场仅剩下三四家食肆坚持营业，许多档口门上贴着“旺铺转让”的纸条，但最近多家食肆重新开业，生意红火。

　　随着平湖映月公园的规划建设，富丰新城、华福·御水岸、中海锦城等住宅项目的销售推进，丰树怡丰城、海伦堡海汇广场等商业配套的成熟投用，南海桂城东部的平洲板块居住和工作环境有了明显的改善，人流量也逐渐增多。

　　然而，平洲人不买平洲房的尴尬还在愈演愈烈：华福·御水岸的广州客占比突破90%，预计于今年第四季度入市的中海锦苑项目也被预言“只有广州客会买单”。

　　广州客数量激增 大牌房企平洲造豪宅

　　已经开售超3年的富丰新城在今年迎来了最多的广州客。“此前富丰并没有将广州客源定位为主要目标客户，在华福·御水岸项目开售数据显示出广州客占比超过佛山客后，富丰于今年4月份左右将广告打到广州区域，成功达到了吸引广州客的目的。”业内人士认为。

　　“一期推售的时候广州客占比约为7成，现在已经超过9成了，绝大多数都是购房自住。”华福·御水岸相关人士告诉记者，8月7日佛山调整限购政策后，虽然本地客户数量有增多，但增幅不及广州客数量，“最远的客户在广州大道工作，但大多数的客户工作在地铁沿线，其中以海珠区和荔湾区客户居多。”上述人士表示。

　　平洲正以积极的态度与广州相融。作为南海千灯湖东拓的首站，自“泛千灯湖战略”提出后，平洲以“产湖结合”的形式推进片区的发展。“平湖映月”公园逐步完善，平洲玉器街已申报国家4A旅游景区，南海新交通系统一期工程预计2015年底通车，各项公共配套设施的建设，将大大缩短平洲与广佛中心城区的距离。

　　佛山中海地产负责人贺传浪认为，“不断完善的立体交通网将带来更多的人流、物流和资金流，而平洲城市化建设将促使区域配套成熟，有望成为同城的下一个增长极。”

　　土地交易放缓 知名房企却汇聚平洲抢地

　　佛山市2014年国有用地供应计划显示，本年度平洲板块内商服、住宅土地供应面积总和不到30万平方米，目前规划出让的土地尚未正式招拍挂。但据知情人士透露，今年已有保利、中海、万科等多家知名房地产开发商进入平洲看地，其中位于华福·御水岸项目南面的足球场最有可能在今年出让，该地块早在2011年就被定性为居住开发区，但至今未有动静。

　　跟上述足球场地块同样过了三年仍未有实际性开发建设动作的，还有以新光源产业为龙头的广东金谷光电产业社区以及周边早已纳入南海区三旧改造红线范围的厂房。而华福地产同年11月份拍得的沙尾开发区（C27街区）一宗面积逾3.8万平方米的城镇商住用地，目前已完成了近半住宅产品的基础建设工作，预计于2016年初交付使用。

　　实际上，去年平洲板块拍出的土地并不少，占地面积较大的为去年8月份拍出的近4万平方米商住用地，以及10月份拍出的约12万平方米旧改地块，竞得方分别为中海地产和丰树地产。其中中海地产以楼面价6786.79元/平方米竞得地块，刷新了平洲土地出让的新单价记录：2011年华福地产竞得地块的楼面价为3433元/平方米，而丰树地产上述地块的楼面价仅为2914.3元/平方米。

　　■走势

　　楼价5年翻一倍

　　与土地价格同时上涨的还有平洲板块楼价，四五年楼价即翻了一倍。2009年，平洲楼盘均价仅5000元/平方米左右；2011年康怡花园最低均价为8000元/平方米；2012年，富丰新城的楼价最低仍有9字头；目前，依岸康堤约10000元/平方米，富丰新城、华福·御水岸则已上升为12000元/平方米。

　　虽然华福·御水岸和富丰新城已吸引了大批广州客置业，但中海锦苑仍然将南海平洲本地人定位为主要目标客户，“项目是佛山中海地产首次进入街镇的产品，属于中海的高端产品，开盘推售90—142平方米精装修产品，将填补平洲豪宅市场的空白。”贺传浪表示。

　　“楼面价格近7000元/平方米，加上装修成本，就算中海锦苑依然走‘低开高走’的营销路线，估计开盘价格也会在15000元/平方米左右。”平洲一地产项目负责人表示，这个价格平洲本地人不会买单，“目前平洲本地人还是停留在自建房为主的阶段，可能还是广州客多。”

　　陈文娜