今年年末对于刚需自住买家来说是一个机遇。在各大开发商借着政策东风加快清货的情况下，市场上高性价比的住宅真不少。其中，番禺华南板块作为配套交通等各方面都相对成熟的区域来说，几个大的住宅楼盘在价格上看上去都非常优惠。更值得关注的是，这些楼盘所推出的产品非常多样，从两房、小三房到大面积的“平墅”都能在这一区域找到。

　　价格优惠力度仍然很大

　　目前在华南板块在售的住宅项目数量上并不少。包括有诺德名筑、万科欧泊、华南新城·江山颐景、雅居乐剑桥郡、信基城等等。这些楼盘受到今年上半年低迷行情的影响，现时在价格上仍然处于非常“优惠”的状态。在售的诺德名筑74－102平方米的两房、三房单位，目前的毛坯均价为13000元/平方米。这个价格比今年年初的吹风价16000－18000元/平方米有了更大幅度的优惠。而去年诺德名最高价卖到了18000元/平方米左右。在价格上来说，现时的售价已经退回到两年前。

　　此外，为了配合营销，番禺华南板块的一些住宅项目都在不同时段推出了特定优惠政策。如在今年的“双11”，万科欧泊的网上促销就极为热闹。据了解，万科与淘宝合作，11月1日起就开辟线上“双11”购房专区推特价房和秒杀房源等活动。广州番禺万科欧泊共挂出17套特价房，单价较低的一套总价133万元，折算单价14301元/平方米。这相比于现时万科欧泊17000元/平方米的售价，直降了3000元/平方米。

　　成熟的区社配套颇有优势

　　现时番禺华南板块、白云的金沙洲板块以及新黄埔的萝岗板块是广州最热门的三大刚需自住买家置业板块。相比而言，番禺华南板块的配套和交通则更为成熟，对于自住买家的吸引力也更大。特别是对于换房家庭来说，番禺华南板块的居住生活配套也更能服务到家庭生活。

　　现时，在番禺华南板块适合换房家庭的大面积产品也推出了不少新品。如雅居乐剑桥郡，在继首推两栋中央平墅全线清零后，全新望江环湖楼王近期也已经加推。该楼盘推出的两款换房产品面积在284、309平方米的南向五房，以同样的南北对流、3.6米层高、江山湖三重景观、超长气派待客长廊等优势，以及更临近超2000平方米野趣生态湖的景观性，赢得一批高端买家青睐。更为关键的是，这些产品的均价也只有15000元/平方米。

　　据记者观察，雅居乐剑桥郡开售当天现场人气爆满，销售们几乎每人都同时接待着三五台客户，可谓应接不暇，然而即便是受到“无暇顾及”的待遇，却有新客户仅花约45分钟即果断下定。此外，据了解，为庆祝10月领跑市场的热销佳绩，雅居乐剑桥郡即将于11月中旬倾情启动“双11至双12终极置业节”，届时将以最丰富的房源、最心动的价格，重磅回馈全城智富阶层，相信其持续上扬的热销态势又将进一步推高。

　　地铁7号线为楼盘加分

　　据广州市政府新闻办官方微博在11月6日公布的消息，广州地铁7号线建设又有了新进展。全线土建工程累计完成39%。地铁7号线横贯番禺，从广州南站出发，沿汉溪大道行进至大学城南站。按照设计，地铁7号线设有9座车站，其中换乘站就有4座。包括广州南站（换乘2号线），石壁（换乘2号线），汉溪长隆（换乘3号线），大学城南（换乘4号线）。

　　按照公布的信息，地铁7号线将在2016年底开通试运营。届时，番禺将有除了2号线和3号线以外的第三条地铁线进入。地铁线路的规划将使得番禺的交通状况有更大的改善。为番禺现时的在售楼盘加分不少。

　　值得关注的是，现时卖得火的华南板块住宅，距离7号地铁线的距离比较近，如果地铁一通，这些楼盘就转眼变成地铁盘，未来的升值空间是可以预期的。而交通的便利也使得自住买家在日常与市区工作、购物提供了更多的便利，更能刺激自住买家至番禺华南板块置业。

　　南方日报记者 蒋劲劲