□地产评论员 蔡琦雯

　　购房者入市不仅要把握时机节点，还要着眼于产品的未来空间，对于潜力区域、价值产品的选择尤为重要。另外，虽然短期内楼市价格的变动幅度不会太大，但房企进入年底“冲刺期”，改善型产品的优惠或有所释放，部分房企也有可能选择年底让利，这也是购房者应关注的重点。

　　选区域

　　交通、商业配套缺一不可

　　对于购房者来说，买房首先要考虑的便是区域的选择，除了要满足出行方便外，区域商业配套的成熟度和未来的升值空间都尤为重要。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，今年公示规划的几条轨交线将对其周边区域起到一定的带动作用。而目前来看，这些轨交沿线的板块价格还未被透支，对于刚需置业者而言不失为一个较好的选择。

　　“另外，年底即将通车的轨交线周边板块也值得关注。例如，轨交16号线龙阳路至罗山路线路段目前正在试运行，有消息指出，该线路年底即将通车，届时周康板块周边的房价或将进一步上升。”陆骑麟表示。

　　除交通规划外，商业配套被认为是购房者着重考量的另一要素。目前，众多大型规划的推进正在为相关区域商业配套带来利好。

　　锦和投资集团品牌总监沙立松认为，从规划上看，国家会展中心开展、迪士尼明年即将开园，都将给周边的区域例如川沙、徐泾等带来“红利”。今年位于川沙的阳光城·愉景湾热销，近日阳光城还将推出位于迪士尼辐射区域的阳光城·丽景湾。据了解，该项目已经吸引了大批购房者关注。

　　抢优惠

　　改善型产品优惠力度较大

　　“在产品方面，目前上海改善型需求的购房者入市步伐明显加快，为迎合此类需求，房企很有可能会加大改善型楼盘的推盘力度，并且相应地对此类产品做出优惠。”易居研究员严跃进指出。

　　据搜房网数据统计，11月预开盘的项目中，适合首次改善型客群的公寓占比最多，达58%。且改善型楼盘的优惠力度相比刚需楼盘要大，折扣较大的楼盘主要集中在浦东。

　　一位房企人士直言，虽然上海符合信贷新政中“普通商品住房”条件的房子很少，但目前改善型购房者入市却变得越来越积极。从这个角度来看，房企更应该抓住这一契机，做出一定的让利，争取留住这类购房者。

　　而对于刚需类产品，严跃进认为未来折扣的空间不大。“近年来市场趋于理性，刚需产品本身的定价就较贴近市场，因此房企多采取开盘当天给出小幅折扣的方式促销。”

　　盯房企

　　业绩不佳者或让利

　　虽然10月市场的回暖对房企的销售起到了一定的促进作用，但并不足以改变今年以来部分房企业绩完成情况不理想的现实。

　　亿翰智库近日发布的数据显示，今年前10个月，销售面积排名前50的房企中，有六成房企业绩完成率未达80％。

　　“而从往年情况来看，前10个月企业应该完成年度任务的80％-85％，这样全年的业绩才能有所保障。也就是说，截至目前，今年仅排名前50的房企中，就有六成‘不及格’。”亿翰智库研究部张化东表示。

　　对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，目前大部分房企甚至还未完成年度任务的七成。而对于购房者来说，这些房企的产品在“年关”阶段可能会有一定的“机会”。

　　另外，张化东表示，从经验来看，业绩完成尚可的房企中，如绿城、融创、佳兆业等，一般在年底会有一波“冲业绩”的动作，值得购房者关注。