在市场冷淡的整体影响下，济南不少楼盘称近期成交并不理想。限购、限贷的放开并未带来预期的购房井喷。然而位于济南南部的部分楼盘销售却不输往年，个别楼盘还出现了多人抢房的销售盛况。

　　限购放开有利南城

　　“限购放开后，我们的到访率明显提升了”绿地新都会置业顾问告诉记者，作为绿地集团在济南打造的高端项目，绿地新都会主要面向的还是改善型人群，“限购放开对这部分人比较有利，很多有需求的人开始入市买房，因此我们的房价也一直比较稳定，没有太大的波动。”据了解，绿地新都会自面世以来，均价就一直维持在9500元/平左右，且销量平稳。

　　而位于舜耕路与二环南路交汇处附近的华润中央公园，今年的销售则一直较火，如今已进入尾盘销售阶段，仅剩下170㎡和195㎡的两种户型。11月7日，记者在华润中央公园碰到了前来看房的刘女士，她想购买的160㎡的四室两厅两卫户型，据说一经推出就已被抢购一空。

　　业内人士称，南部楼盘主要以改善型楼盘居多，改善型购房者对楼盘配套和品质的要求都比较高，因此限购放开后，南城改善型楼盘的销售应该是受益的。这样的观点，不仅得到了南部几大改善型楼盘的认可，融汇爱都、中海国际社区等刚需性质的楼盘，也在其中受益。融汇爱都的置业顾问就告诉记者:“今年的市场确实不如去年好，但是我们的销售也并不差，很多购房者认为在我们楼盘能以刚需的价格买到改善型的品质。”

　　鲁能领秀城认筹近千人排队

　　“按照以前的规律，有些户型和楼层，很早就没了，问了好几次置业顾问，都说如果排号的话，我的号码可能选不上我想要的房子。希望到时候开盘能摇号吧。”11月11日，记者在鲁能领秀城售楼处遇到了想要购房的李先生，他的意向户型是鲁能领秀城中央公园东区135㎡的三居，置业顾问称，根据他的认筹号码，倘若是排号选房，李先生极有可能选不上心仪的楼层。

　　“我想要稍微低一点的楼层，如果这次选不上，我还会参加下一次认购。”李先生说，他已经看了鲁能领秀城多次，也对比了很多其他楼盘，若要论配套环境最好，还是鲁能领秀城，“这个楼盘的教育资源太优秀了，又靠着山，马上综合体又要完工、开业，济南很少有楼盘的配套能比得上它家的，很多人想买也正常。”

　　10月26日，鲁能领秀城中央公园东区，第3代伴山公馆86——174㎡新品全城公开认筹。认筹当日，近千人到访活动现场，场面异常火爆。“现在鲁能领秀城的价格区间大概在9500——10500元左右，在改善型房源中，价格并不是最高的，但是性价比却是最高的。”置业顾问告诉记者，鲁能领秀城的环境资源和教育资源在济南的在售楼盘中处于领先地位，这点让购房者非常认可。

　　(楼市记者 韦超婷)

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