在业内人士看来，大石家庄的新三区就好比三部曲，三区不是鼎立中三国硝烟争锋的局势，而是形成了“三部曲”式相互助推，并联袂演奏的“三部和谐曲”……有业内人士表示，石家庄版图的外扩，将带来城区外延的远郊楼盘走进新的“楼市春天”。那么，石家庄的新三区就好比王小波笔下的“时代三部曲”，鹿泉区就好比是“黄金时代”，栾城区就好比是“白银时代”，那么楼盘相对较少的藁城区就自然像“青铜时代”，但不论三区属于哪个时代，大石家庄的时代已经到来，那么三区的精彩时代还会远吗！……

　　▉“新三区”之大城三部曲部分楼盘资讯

　　□本报记者 李小白 水墨

　　大城三部曲之“鹿泉黄金时代”

　　“双城”格局再度激发“城市后花园”的亲和力

　　黄金时代特点：后花园、绿色生态带、城市福地黄金精彩楼盘：西山一号、西美金山湖小镇、十里洋房

　　石家庄人都是知道西山是我们这座城市的后花园，其实后花园指的不仅仅是西山那条山脉，而是所指鹿泉整个区域板块。“城市后花园”的打造是以西山为龙头，延续打造生态水系，森林绿化带，人文景观等，从而成为名副其实的“后花园”。

　　如今，“绿色崛起”成为鹿泉经济发展的主旋律，注出了鹿泉经济社会发展的清晰坐标。今年9月，注定是一个不寻常的日期，鹿泉结束和省会石家庄的“双城”格局，成为石家庄市的“鹿泉区”。

　　鹿泉区在项目建设上在两个省级开发区内积极探索“园中园”模式，由政府牵头投资商统一规划、统一基础设施、统一优惠政策、统一生活配套。鹿泉区“融入主城区”的过程，也是基础设施不断完善的过程。不少房地产业内人士均看好鹿泉区楼市发展，而这一利好，并不是“闻风而动”的，是随着鹿泉区“融入主城区”后，在医疗、教育、商业、交通等基础设施配套不断完善的过程中不断发展，如今鹿泉区真正意义上的楼市黄金精彩时代已经到来。

　　如今的西山别墅群，已经成为西山的风景线，成为现代都市人的福地和乐土。西山比较有特点项目有西山一号、上山间、金山湖、水悦龙庭、金碧天下等一些高端别墅群林立其间。

　　西山一号项目处于万亩森林公园核心位置，项目为纯法式皇家宫廷别墅，在山地景观中营造视觉和居住舒适度上都更有空间的法式建筑。

　　西美金山湖小镇从生活的高贵品质感出发，打造欧洲7国风情世界级小镇。项目集小镇庆典中心、超市农产品直销市场、度假酒店、山体运动公园等为一体。

　　大城三部曲之“栾城白银时代”

　　“1+4”组团式发展格局 打造宜居宜工生态新区

　　白银时代特点：升值洼地、宜居宜业、园林城区白银精彩楼盘：卓达太阳城、智高常春藤、天阳泰富西苑

　　栾城区是石家庄规划的四个卫星城市之一，立足服务省会、依托省会，利用资源和空间优势，确立建设“园林式、生态型、现代化”省会卫星城发展定位，提出了“1+4”组团式发展格局，带动全区城乡共同发展，构筑起层次分明、重点突出的可持续发展框架。未来政策扶持，资源共享等使得区域发展不可限量，将成为城市最具投资潜力的升值洼地。

　　从石家庄8区来看，栾城区的交通条件可谓优越。这里是石家庄东南大门，进出石家庄的必经之地。新胜利大街北联正定机场，南达栾城窦妪镇，二环路以内为城市中央景观大道、主干路，二环路以外为快速路。

　　栾城尽管大力发展工业，但是栾城并没有布局重污染、重化工企业。栾城曾被评为“国家卫生城”、“国家园林城”，城区安静，街道干净整洁，绿化较好，相对于石家庄来说更为宜居。

　　按照石家庄地铁的规划，未来地铁2号线也将向南延伸，除了连接栾城窦妪镇装备制造基地外，还将折向东，直达栾城城区。届时，栾城区与石家庄主城区的融合度将再上一个台阶。

　　栾城区的品质楼盘呈现出了不少，例如多年前就已经形成的卓达太阳城，该项目包含联排别墅、汉府四合院、花园洋房、高层住宅、中式商铺等多种类型产品。

　　智高常春藤是石家庄教育地产项目住区，携手香港伟才、石家庄二中附属小学、石家庄二中、新东方、秦川音乐艺术学校等知名教育机构，打造一站式全程国际教育。

　　大城三部曲之“藁城青铜时代”

　　穿过“东大门”畅游“绿色藁城”的精彩时光

　　青铜时代特点：“投资圣地”、“东大门”、宜人之区 青铜精彩楼盘：御汤墅·国粹、长江道壹号、上水庄园

　　藁城区地势较南北两面略为低洼；北部为磁河冲积扇及磁河、滹沱河之间的河间地带，向东南缓降；南部边缘为滹沱河、槐河之间的河间地带，可谓水网交织，生态宜人之区域。

　　9月23日，藁城迎来了新的发展机遇，正式纳入石家庄市区，转身成为藁城区。在10月份的“石恰会”上，藁城区风头正盛，一时间成为 “投资圣地”，备受瞩目。

　　整体上看，藁城区生态环境在新增三区中并不占优势。与有“城市绿肺”之称的鹿泉相比，差距较大。在石家庄生态环境尤其恶化的当下，鹿泉区因其生态环境优势成为新增三区房地产发展的佼佼者，在楼盘数量与热度上，均赶超藁城区与栾城区。但随着大城时代的来临，“绿色生态藁城”的精彩时光将指日可待。。

　　在今年“石洽会”上签约的铜锣湾商业综合体项目，就是冲着藁城区未来的发展潜力而来的。藁城划归主城区后，藁城的生产力布局将进一步调整，特别是现代服务业的比重必将提升。业内人士认为，藁城区未来在商业方面还有很大发展空间。

　　位于藁城区南部御汤墅·国粹项目，意图为藁城区打造一个辐射华北地区的新型多元化城市综合中心，为这片区域赋予更多繁华和时尚。

　　上水庄园项目位于环石家庄休闲圈东部中心，是石家庄首家休闲地产项目，拟打造石家庄首席休闲生活小镇。项目自身打造的人造沙滩、家庭嬉戏草坪、露营基地、垂钓俱乐部休闲配套，使业主能享受一站式休闲生活。

　　把握区划调整机遇乘势而上

　　从历史上看，石家庄市第一次的调整是为了设市，五六十年代的调整，对城市发展来讲还没有进入一个正规的渠道，从上世纪80年代城市进入了正常的发展轨道以后，2001年的调整对石家庄市来讲，可以说是“脱枷”。而这次调整是石家庄市放开手脚了，所以这三次调整，一个是立市，一个是“脱枷”，一个是伸开拳脚。

　　我曾经做过调查，区划调整之前的石家庄市区面积过小，人口密度过大。同时，城市布局、功能调整、产业布局、基础设施建设也缺乏很好的统筹协调。在行政区划调整以前，石家庄市辖区面积是456平方公里，除去矿区(56平方公里)市区人口密度达到了7000人/平方公里，位于同类城市人口密度之首。由于城市人口密度过高，城市交通拥堵。这也使得单位面积能源消耗过大，空气质量下降，市区内绿地少，人均绿地面积不足3平米。石家庄这次行政区划调整之后，产业布局可以从大的区域上进行合理调整和安排，这将对于改善城市的生态环境，提升环境质量有一定的好处。而栾城、藁城、鹿泉并入石家庄市以后，城市核心区的经济实力增强了，核心区的经济实力增强以后，便于发挥它的辐射作用。

　　此次城市行政区划调整对石家庄市来讲可以说是真的来的是时候。过去的三个市县并入市区，增加了土地面积，更增加将城市规划做精做美做细的空间，为更多更好的项目落地开辟一更加广阔的天地；也使过去“单打独斗”的县域经济进入了城市经济发展的快车道。利于城市建设与发展的统筹安排，更利于城市产业的合理布局，因此，我们一定要把握好这次机遇，乘势而上，加快城市向大都市发展的步伐。

　　大城时代买房应考虑居住幸福指数

　　石家庄市城市区划的调整，把原来与市区分割的三个市县拉进了省城的怀抱。其中最直接的感受就是市区一下子扩大了，另外就是原来认为较远的地方好像一夜之间就变得近了。尤其是对一些刚刚进入市区的新区来说，更增加了与市区融合，调整产业结构协同发展的良好机遇。

　　那么从文化的角度来说，一个城市要发展不可能不建设，不可能不建商场、医院、学校等大型基础设施，那么一旦这方面的投入增加，也必然带来房地产界的发展，带来城市品位的提升，带来文化及其产业的繁荣。

　　而从生活的角度来看，石家庄市变得大了。交通也发达了，人们选择购房居住的地点也就多了。过去可能会在市区中选择，那么现在则极有可能向鹿泉、藁城、栾城等新区进行选择。一方面西部山前的别墅区可能会成为很好的第二居所，成为休闲度假的圣地；而另一方面像鹿泉区本身与市区就很近，车程就在半小时左右，而随着近年来那里的产业调整，原来的污染企业纷纷关停并转，现在整个区域都是石家庄市的上风上水的位置，空气好，污染少，环境也不错。

　　在我国，投资住房一度被认为是快速盈利的渠道。前几年，房价特别是一线城市房价的快速和畸形增长，让住房成为国人眼中跑赢通胀的保值品和投资品。有钱人一次投资十几套、几十套住房用来转手倒卖的新闻时常见诸报端，住房甚至演变成了少数人牟取暴利的工具；另一方面却是大量的中低收入阶层群居、蜗居。快速上涨的房地产市场不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标，反过来助推了房价。

　　从我个人来看，房子本身最大的功能就是用来居住的。而我们要住得好，环境中空气要好，没有雾霾，住得舒适，心情又好，才能真正提升生活的幸福指数，才能感到生活中的美好。因此我认为买房子主要应看舒适度，然后才看是否可能升值。